購買新房頂樓漏水,業主可拒繳物業費迫使物業公司來維修嗎?

業主提問：

孫女士來電咨詢，孫女士去年買了某房地產公司開發的一處頂樓的房產，今年5月入住后，發現下雨的時候陽臺、廚房都漏水，孫女士立即向物業報修，當天物業公司來查看后就一直沒有消息了，詢問物業，他們只說已經上報維修了，但至今未見有人來維修。

孫女士想知道，在這種情況下能否拒絕繳納物業費，以迫使物業公司及時來維修？

律師解答：

根據國務院《物業管理條例》第三十一條的規定，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。可見，在保修期內，處于保修范圍的物業是由建設單位承擔保修責任的，而根據國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用下，屋面防水工程的最低保修期限為5年，保修期自建設工程竣工驗收合格之日起計算。

所以，只要孫女士所購買的房產還處于保修期內，那么就應當由建設單位而非物業公司來承擔維修的責任。而繳納物業費是基于物業公司為業主提供了服務，若物業公司已及時去現場查看，并通知施工單位來維修，則已經履行了物業服務的義務，所以孫女士不能以此為由拒絕繳納物業費。

責任編輯：蘇州房產網

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