購買新房頂樓漏水,業(yè)主可拒繳物業(yè)費迫使物業(yè)公司來維修嗎?

業(yè)主提問：

孫女士來電咨詢，孫女士去年買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)的一處頂樓的房產(chǎn)，今年5月入住后，發(fā)現(xiàn)下雨的時候陽臺、廚房都漏水，孫女士立即向物業(yè)報修，當天物業(yè)公司來查看后就一直沒有消息了，詢問物業(yè)，他們只說已經(jīng)上報維修了，但至今未見有人來維修。

孫女士想知道，在這種情況下能否拒絕繳納物業(yè)費，以迫使物業(yè)公司及時來維修？

律師解答：

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十一條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。可見，在保修期內(nèi)，處于保修范圍的物業(yè)是由建設(shè)單位承擔保修責任的，而根據(jù)國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，在正常使用下，屋面防水工程的最低保修期限為5年，保修期自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起計算。

所以，只要孫女士所購買的房產(chǎn)還處于保修期內(nèi)，那么就應(yīng)當由建設(shè)單位而非物業(yè)公司來承擔維修的責任。而繳納物業(yè)費是基于物業(yè)公司為業(yè)主提供了服務(wù)，若物業(yè)公司已及時去現(xiàn)場查看，并通知施工單位來維修，則已經(jīng)履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，所以孫女士不能以此為由拒絕繳納物業(yè)費。

責任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

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