新“十五條”下,蘇州市區土拍如何變?
房產問答2018-12-14 22:28
房地產知識
精選回答
前天，吳江區迎來了本月第二場土拍，共掛牌出讓6宗地塊，其中純住宅地塊1宗，商住地塊1宗，其余4地塊為商服混合用地，均在太湖新城。
不過，相比9月8日的那次吳江土拍，此次土拍不是那么激烈，但也相當精彩。位于七都鎮新村一路北側地塊的純住宅用地WJ-J-2016-035地塊20日上午正式開拍。該地塊最終被亨通地產以總價4866.51萬元競得，樓面單價3104.26元/㎡，溢價率75.9%。該宗地塊未來將建設成為高層、小高層等住區。另外一宗商住混合用地，WJ-J-2016-39地塊被吳江交通投資集團以超11億元拿下，樓面價8717元/㎡，溢價率163%。
在吳江區拍賣的同時，剛剛重啟限購的杭州也迎來了一場土拍。據“錢江晚報杭州房產”報道：“蕭山市北宅地以20267元/平方米的樓面價，刷新了蕭山區紀錄；蕭山新街24號地塊的競拍激戰3個多小時，才在傍晚6時許由中南以12690元/平方米的樓面價競得，而24號地塊與25號地塊先后以323%和326%溢價率，刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄；余杭未來科技城加油站地塊以98837元/平方米的樓面價出讓，也是讓人大呼意外。”
重啟限購杭州的土拍如此熱火，蘇州新“十五條”實施一月有余，蘇州市區的這場土拍會否掀起蘇州樓市的新高潮？蘇州市區這下半年的首場土拍中又有那些土拍地塊區域備受關注呢？
據了解，此次土拍中出現了以往土拍中的熟悉“身影”：
1、蘇地2016-WG-57號地塊
該地塊原定為5月份土拍的地塊，由于規劃優化原因推遲出讓，此次土拍中重新掛牌出讓，起拍樓面價則由原先的9350元/㎡變為14800元/㎡。57號地塊為此次土拍中相城區元和街道的唯一地塊，該地塊有優質的交通資源配套，位于目前在建軌交4號線春申湖路站臺旁并位于元和街道核心地段。
該地塊出讓面積63022㎡，容積率最高可達2.0，該地塊同樣設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在27500元/㎡~33000元/㎡之間。該地塊周邊的商業配套和教育配套都比較成熟，周邊高端房企入駐，給這宗地塊帶來了較大利好，在此次土拍中，勢必將受到大家的關注。
2、蘇地2016-WG-65號地塊
該地塊為5月流拍地塊，起拍樓面價為12142.9元/㎡，地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，最高樓面價將在20000元/㎡~24000元/㎡之間。這宗地塊預計于周五下午4時開拍。
這宗地塊附近有大陽山國家森林公園、蘇州樂園森林水世界，在居住生態環境上較為優越。交通配套的話，道路狀況良好，距離有軌電車1號線陽山南站也不遠，很方便。
這兩宗地塊在此次土拍中，會是怎么樣的表現呢？是否會“引爆”開發商爭奪，成為當之無愧的“地王”？在傳統旺季“金九銀十”的這場土拍，又將對蘇州樓市產生多大的影響？一切就看這兩天土拍情況如何，蘇報新地產也將持續關注此次土拍。
責任編輯：蘇州房產網
□陸瑜慧 整理
不過，相比9月8日的那次吳江土拍，此次土拍不是那么激烈，但也相當精彩。位于七都鎮新村一路北側地塊的純住宅用地WJ-J-2016-035地塊20日上午正式開拍。該地塊最終被亨通地產以總價4866.51萬元競得，樓面單價3104.26元/㎡，溢價率75.9%。該宗地塊未來將建設成為高層、小高層等住區。另外一宗商住混合用地，WJ-J-2016-39地塊被吳江交通投資集團以超11億元拿下，樓面價8717元/㎡，溢價率163%。
在吳江區拍賣的同時，剛剛重啟限購的杭州也迎來了一場土拍。據“錢江晚報杭州房產”報道：“蕭山市北宅地以20267元/平方米的樓面價，刷新了蕭山區紀錄；蕭山新街24號地塊的競拍激戰3個多小時，才在傍晚6時許由中南以12690元/平方米的樓面價競得，而24號地塊與25號地塊先后以323%和326%溢價率，刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄；余杭未來科技城加油站地塊以98837元/平方米的樓面價出讓，也是讓人大呼意外。”
重啟限購杭州的土拍如此熱火，蘇州新“十五條”實施一月有余，蘇州市區的這場土拍會否掀起蘇州樓市的新高潮？蘇州市區這下半年的首場土拍中又有那些土拍地塊區域備受關注呢？
據了解，此次土拍中出現了以往土拍中的熟悉“身影”：
1、蘇地2016-WG-57號地塊
該地塊原定為5月份土拍的地塊，由于規劃優化原因推遲出讓，此次土拍中重新掛牌出讓，起拍樓面價則由原先的9350元/㎡變為14800元/㎡。57號地塊為此次土拍中相城區元和街道的唯一地塊，該地塊有優質的交通資源配套，位于目前在建軌交4號線春申湖路站臺旁并位于元和街道核心地段。
該地塊出讓面積63022㎡，容積率最高可達2.0，該地塊同樣設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在27500元/㎡~33000元/㎡之間。該地塊周邊的商業配套和教育配套都比較成熟，周邊高端房企入駐，給這宗地塊帶來了較大利好，在此次土拍中，勢必將受到大家的關注。
2、蘇地2016-WG-65號地塊
該地塊為5月流拍地塊，起拍樓面價為12142.9元/㎡，地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，最高樓面價將在20000元/㎡~24000元/㎡之間。這宗地塊預計于周五下午4時開拍。
這宗地塊附近有大陽山國家森林公園、蘇州樂園森林水世界，在居住生態環境上較為優越。交通配套的話，道路狀況良好，距離有軌電車1號線陽山南站也不遠，很方便。
這兩宗地塊在此次土拍中，會是怎么樣的表現呢？是否會“引爆”開發商爭奪，成為當之無愧的“地王”？在傳統旺季“金九銀十”的這場土拍，又將對蘇州樓市產生多大的影響？一切就看這兩天土拍情況如何，蘇報新地產也將持續關注此次土拍。
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