常州出現蘇州、無錫買房客可理解為溢出行為 是否為“炒房團”仍需觀察

在剛剛過去的中秋節，盡管天公不作美，但不少有置業需求的市民還是選擇走進各大樓盤。其中，一些來自蘇州、無錫等周邊城市的置業者尤為受到市場關注。

陳霽目前居住在蘇州，“不過我爸媽都是常州人。”這個中秋假期，陳霽陪著母親回常州走親訪友，順便看看房子。“現在蘇州房源不多，而且價格很貴，市場太火爆了。”陳霽表示，有合適的房源，應該會下手。”挑選房源時會兼顧投資與自住的雙重需求，“我爸媽一直有回常州養老的念頭，所以這套房可能將來會自住。當然，如果升值空間合理，我們也會考慮出售，當作是一次投資。”

今年常州周邊城市如蘇州、南京接連重啟限購后，使得這兩個城市的購房者出現外溢。尤其本月初無錫拍出地王后，更是對我市部分購房者的心理產生了一些影響，我市的一些網站也出現了“蘇州、無錫炒房團來常州”的討論。

記者從市場上獲悉，位于中吳大道、武進綠建區、飛龍路以及其他板塊的一些樓盤均出現了蘇州、無錫的購房者。常州市房地產研究中心研究員于岳表示，從數據來看，從8月20日至9月12日，無錫市民共置業115套，均價7589元，蘇州市民置業63套，均價7135元。“但是，從購買行為分析，下‘炒房團’的結論為時過早，目前依然理解為溢出行為。”

進入9月，喊出“漲價”的開發商越來越多，不少開發商也在無錫的樓面價“刷”到1.8萬/平方米后，部分樓盤甚至喊出了“封盤”以研究漲價幅度，對常州市場產生了不小的影響。

我市經過近3年的去庫存，在去庫存方面，常州市場取得了明顯的成績。目前市場上由于開發商嚴控推新節奏，新增供應量并不大。

于岳表示，從歷年來統計數據看，常州房地產市場的購買力多年來一直維持在均衡的水平，近期沒有出現購房客戶量大起大落的現象，“隨著近三年的市場洗牌，客戶在向著部分開發商集中，所以造成了部分樓盤供不應求的現象。而整體樓市的有效供應量，完全可以平穩過渡到下一波土地供應期，所以適度緊張有利，過度緊張則不必。”

他表示，從研究結果看，這種“整體平穩、局部緊張”的狀況，有可能會延續六個月左右的時間，“這種局面有利有弊。利的一面，給部分滯銷樓盤以繼續去庫存的良機，常州樓市去庫存向縱深發展；不利的一面，暢銷樓盤有漲價動力。”于岳認為，伴隨未來土地市場的重啟，常州房地產市場將會從單一去庫存階段走向一、二、三級市場全面發展的新階段。

責任編輯：常州房產網

黃小路

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