租賃廠房但無法辦理營業執照可以要求房東退房退押金嗎?

業主提問：

黃先生咨詢說，今年7月初他與蘇某簽訂《租賃合同》，租賃蘇某位于某工業區的一處廠房，月租金為25000元，租期為十年，并于合同簽訂當日向蘇某交納押金50000元。但在黃先生去申請營業執照時被告知，自己租賃的廠房并未取得建設工程規劃許可證，無法辦理營業執照。

黃先生多次聯系蘇某，要求終止租賃合同，退回押金，蘇某卻一直不予回應。黃先生想終止租賃合同、要回押金的訴求能得到法律支持嗎？

律師解答：

根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。”黃先生租賃的房屋未取得建設工程規劃許可證，因此他和蘇某簽訂的《租賃合同》屬于無效合同，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”所以，黃先生想終止租賃合同、要回押金的訴求是有法律依據的。

責任編輯：蘇州房產網

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