金九銀十蘇州樓市花樣多,限購、土拍各項新政下市場怎么變?
房產問答2019-01-09 06:22
房地產知識
精選回答
去年的蘇州樓市，從下半年開始持續“紅火”。去年的“金九銀十”雖然很熱銷，但并不突出。
今年也已經進入了9月，“金九銀十”是否會強勢歸來？9月的三場土拍又將給蘇州樓市帶來怎樣的影響？8月的蘇州新“十五條”出現，對于蘇州市區樓市還是有部分影響，但卻給吳江樓市帶去了好成績，8月的成績是否會為“金九銀十”帶來一個好的開頭呢？
8月的蘇州樓市新政“熱”市
今年8月的蘇州樓市不像去年8月那般火爆，但是今年8月蘇州樓市在另一個方面異常火爆。據蘇報智屋數據中心統計，2016年8月蘇州市（含吳江區）共成交17451套，其中蘇州市（不含吳江）住宅商品房成交4241套，環比增幅13.4%；同比降幅44.9%。非住宅商品房（不含吳江）成交1750套，環比增幅13.4%，同比降幅33.5%。
蘇州市（不含吳江）二手房住宅成交4885套，較上月環比增幅11.9%，同比降幅12.9%；二手非住宅（不含吳江）成交436套，環比增幅6.3%，同比增幅22.5%。吳江區住宅商品房成交3940套，非住宅商品房成交396套，二手房住宅成交1502套，二手非住宅成交301套。
回顧8月蘇州樓市大事件：
1、新“蘇十五條”
8月11日，蘇州發布了新的“蘇十五條”房產新政《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，并于8月12日起正式實施（吳江區未同時實施）。新“蘇十五條”從加大普通住宅用地供應、加強預售管理、強化商品房價格管理，一年“限漲”12%、限制非戶籍購房者投資炒房、“引導土地出讓理性競價”等方式對蘇州樓市“火熱”的房價進行調控。
2、9月土拍忙
（1）8月8日，蘇州市吳江區國土資源局掛出5宗地塊，純住宅用地塊2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，將于近期進行網上競拍。
（2）8月18日，蘇州市吳江區國土資源局推出了6宗地塊，其中，純住宅地塊1宗，其余5宗為商服用地、商住混合用地等，將于9月20日進行網上競拍。
（3）8月23日，蘇州市國土資源局掛出了27宗地塊，將于9月22日、23日進行網上土拍，這也將是“限購”后的首次土拍。此次蘇州市區土拍出讓面積共計1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積最大的一次土拍。
暫不限購的吳江區最近很“紅”
自從8月1日起吳江區新房存量并入蘇州主城后，在新“蘇十五條”的出爐下，蘇州樓市的成交量出現了向不限購的吳江區一邊倒的趨勢，從第二周開始至今“蟬聯”著蘇州樓市成交量“周冠軍”。反觀蘇州市其他區的成交，則受到不同程度的打擊，曾經一直獲得周成交量“冠軍”的吳中區成交量也下滑明顯。
9月，蘇州市區土拍迎來新“花樣”
8月11日出臺的新“十五條”中為了防止產生新的“瘋狂高價地”，在土地出讓政策上做出了“加大土地市場供應；調整土地供應條件；引導土地出讓理性競價”這三項調整。這些新“花樣”中，“一次報價”尤為突出，下面這些熱門地塊也都設定了市場指導價，看看各有啥特色——
蘇地2016-WG-43號地塊：地塊位于姑蘇區西園路北、運河路東，出讓面積41544.7㎡，1.1的容積率，未來或許將建造6層以下的多層住宅。該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在29250元/㎡~35100元/㎡之間。
蘇地2016-WG-53號地塊：地塊位于吳中區木瀆鎮，該地塊出讓面積61584.4㎡，容積率為2.0，未來建筑面積最大可達123168.8㎡。周邊交通較為便利，具備后期潛力。該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在29500元/㎡~35400元/㎡之間。
蘇地2016-WG-57號地塊：地塊為此次土拍中相城區元和街道的唯一地塊。該地塊出讓面積63022㎡，容積率最高可達2.0，該地塊同樣設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在27500元/㎡~33000元/㎡之間。
蘇地2016-WG-63號地塊：地塊位于高新區，周圍有仁恒等高端項目，且該地塊容積率最高可達2.1，未來建筑面積最大可達52369.17㎡，或將引起“瘋狂的爭奪”。不過該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在30000元/㎡~36000元/㎡之間。
新政當前，房價高位，“金九銀十”傳統旺季來臨，已經實施的“限購”政策，會限住買房人熱情的腳步嗎？即將實行的土拍“一次報價”，會讓蘇州的土地拍賣市場趨于理性還是更加“趨之若鶩”？蘇州樓市究竟會怎么變？一切還有待觀察，讓我們再耐心等待一下，蘇州樓市的下半場會怎么走？
責任編輯：蘇州房產網
□陸瑜慧
今年也已經進入了9月，“金九銀十”是否會強勢歸來？9月的三場土拍又將給蘇州樓市帶來怎樣的影響？8月的蘇州新“十五條”出現，對于蘇州市區樓市還是有部分影響，但卻給吳江樓市帶去了好成績，8月的成績是否會為“金九銀十”帶來一個好的開頭呢？
8月的蘇州樓市新政“熱”市
今年8月的蘇州樓市不像去年8月那般火爆，但是今年8月蘇州樓市在另一個方面異常火爆。據蘇報智屋數據中心統計，2016年8月蘇州市（含吳江區）共成交17451套，其中蘇州市（不含吳江）住宅商品房成交4241套，環比增幅13.4%；同比降幅44.9%。非住宅商品房（不含吳江）成交1750套，環比增幅13.4%，同比降幅33.5%。
蘇州市（不含吳江）二手房住宅成交4885套，較上月環比增幅11.9%，同比降幅12.9%；二手非住宅（不含吳江）成交436套，環比增幅6.3%，同比增幅22.5%。吳江區住宅商品房成交3940套，非住宅商品房成交396套，二手房住宅成交1502套，二手非住宅成交301套。
回顧8月蘇州樓市大事件：
1、新“蘇十五條”
8月11日，蘇州發布了新的“蘇十五條”房產新政《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，并于8月12日起正式實施（吳江區未同時實施）。新“蘇十五條”從加大普通住宅用地供應、加強預售管理、強化商品房價格管理，一年“限漲”12%、限制非戶籍購房者投資炒房、“引導土地出讓理性競價”等方式對蘇州樓市“火熱”的房價進行調控。
2、9月土拍忙
（1）8月8日，蘇州市吳江區國土資源局掛出5宗地塊，純住宅用地塊2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，將于近期進行網上競拍。
（2）8月18日，蘇州市吳江區國土資源局推出了6宗地塊，其中，純住宅地塊1宗，其余5宗為商服用地、商住混合用地等，將于9月20日進行網上競拍。
（3）8月23日，蘇州市國土資源局掛出了27宗地塊，將于9月22日、23日進行網上土拍，這也將是“限購”后的首次土拍。此次蘇州市區土拍出讓面積共計1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積最大的一次土拍。
暫不限購的吳江區最近很“紅”
自從8月1日起吳江區新房存量并入蘇州主城后，在新“蘇十五條”的出爐下，蘇州樓市的成交量出現了向不限購的吳江區一邊倒的趨勢，從第二周開始至今“蟬聯”著蘇州樓市成交量“周冠軍”。反觀蘇州市其他區的成交，則受到不同程度的打擊，曾經一直獲得周成交量“冠軍”的吳中區成交量也下滑明顯。
9月，蘇州市區土拍迎來新“花樣”
8月11日出臺的新“十五條”中為了防止產生新的“瘋狂高價地”，在土地出讓政策上做出了“加大土地市場供應；調整土地供應條件；引導土地出讓理性競價”這三項調整。這些新“花樣”中，“一次報價”尤為突出，下面這些熱門地塊也都設定了市場指導價，看看各有啥特色——
蘇地2016-WG-43號地塊：地塊位于姑蘇區西園路北、運河路東，出讓面積41544.7㎡，1.1的容積率，未來或許將建造6層以下的多層住宅。該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在29250元/㎡~35100元/㎡之間。
蘇地2016-WG-53號地塊：地塊位于吳中區木瀆鎮，該地塊出讓面積61584.4㎡，容積率為2.0，未來建筑面積最大可達123168.8㎡。周邊交通較為便利，具備后期潛力。該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在29500元/㎡~35400元/㎡之間。
蘇地2016-WG-57號地塊：地塊為此次土拍中相城區元和街道的唯一地塊。該地塊出讓面積63022㎡，容積率最高可達2.0，該地塊同樣設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在27500元/㎡~33000元/㎡之間。
蘇地2016-WG-63號地塊：地塊位于高新區，周圍有仁恒等高端項目，且該地塊容積率最高可達2.1，未來建筑面積最大可達52369.17㎡，或將引起“瘋狂的爭奪”。不過該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在30000元/㎡~36000元/㎡之間。
新政當前，房價高位，“金九銀十”傳統旺季來臨，已經實施的“限購”政策，會限住買房人熱情的腳步嗎？即將實行的土拍“一次報價”，會讓蘇州的土地拍賣市場趨于理性還是更加“趨之若鶩”？蘇州樓市究竟會怎么變？一切還有待觀察，讓我們再耐心等待一下，蘇州樓市的下半場會怎么走？
責任編輯：蘇州房產網
□陸瑜慧
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