金九銀十蘇州樓市花樣多,限購(gòu)、土拍各項(xiàng)新政下市場(chǎng)怎么變?
房產(chǎn)問(wèn)答2019-01-09 06:22
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
去年的蘇州樓市，從下半年開(kāi)始持續(xù)“紅火”。去年的“金九銀十”雖然很熱銷，但并不突出。
今年也已經(jīng)進(jìn)入了9月，“金九銀十”是否會(huì)強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)？9月的三場(chǎng)土拍又將給蘇州樓市帶來(lái)怎樣的影響？8月的蘇州新“十五條”出現(xiàn)，對(duì)于蘇州市區(qū)樓市還是有部分影響，但卻給吳江樓市帶去了好成績(jī)，8月的成績(jī)是否會(huì)為“金九銀十”帶來(lái)一個(gè)好的開(kāi)頭呢？
8月的蘇州樓市新政“熱”市
今年8月的蘇州樓市不像去年8月那般火爆，但是今年8月蘇州樓市在另一個(gè)方面異常火爆。據(jù)蘇報(bào)智屋數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年8月蘇州市（含吳江區(qū)）共成交17451套，其中蘇州市（不含吳江）住宅商品房成交4241套，環(huán)比增幅13.4%；同比降幅44.9%。非住宅商品房（不含吳江）成交1750套，環(huán)比增幅13.4%，同比降幅33.5%。
蘇州市（不含吳江）二手房住宅成交4885套，較上月環(huán)比增幅11.9%，同比降幅12.9%；二手非住宅（不含吳江）成交436套，環(huán)比增幅6.3%，同比增幅22.5%。吳江區(qū)住宅商品房成交3940套，非住宅商品房成交396套，二手房住宅成交1502套，二手非住宅成交301套。
回顧8月蘇州樓市大事件：
1、新“蘇十五條”
8月11日，蘇州發(fā)布了新的“蘇十五條”房產(chǎn)新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，并于8月12日起正式實(shí)施（吳江區(qū)未同時(shí)實(shí)施）。新“蘇十五條”從加大普通住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)預(yù)售管理、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理，一年“限漲”12%、限制非戶籍購(gòu)房者投資炒房、“引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)”等方式對(duì)蘇州樓市“火熱”的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
2、9月土拍忙
（1）8月8日，蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局掛出5宗地塊，純住宅用地塊2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，將于近期進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。
（2）8月18日，蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局推出了6宗地塊，其中，純住宅地塊1宗，其余5宗為商服用地、商住混合用地等，將于9月20日進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。
（3）8月23日，蘇州市國(guó)土資源局掛出了27宗地塊，將于9月22日、23日進(jìn)行網(wǎng)上土拍，這也將是“限購(gòu)”后的首次土拍。此次蘇州市區(qū)土拍出讓面積共計(jì)1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積最大的一次土拍。
暫不限購(gòu)的吳江區(qū)最近很“紅”
自從8月1日起吳江區(qū)新房存量并入蘇州主城后，在新“蘇十五條”的出爐下，蘇州樓市的成交量出現(xiàn)了向不限購(gòu)的吳江區(qū)一邊倒的趨勢(shì)，從第二周開(kāi)始至今“蟬聯(lián)”著蘇州樓市成交量“周冠軍”。反觀蘇州市其他區(qū)的成交，則受到不同程度的打擊，曾經(jīng)一直獲得周成交量“冠軍”的吳中區(qū)成交量也下滑明顯。
9月，蘇州市區(qū)土拍迎來(lái)新“花樣”
8月11日出臺(tái)的新“十五條”中為了防止產(chǎn)生新的“瘋狂高價(jià)地”，在土地出讓政策上做出了“加大土地市場(chǎng)供應(yīng)；調(diào)整土地供應(yīng)條件；引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)”這三項(xiàng)調(diào)整。這些新“花樣”中，“一次報(bào)價(jià)”尤為突出，下面這些熱門(mén)地塊也都設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，看看各有啥特色——
蘇地2016-WG-43號(hào)地塊：地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運(yùn)河路東，出讓面積41544.7㎡，1.1的容積率，未來(lái)或許將建造6層以下的多層住宅。該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在29250元/㎡~35100元/㎡之間。
蘇地2016-WG-53號(hào)地塊：地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)，該地塊出讓面積61584.4㎡，容積率為2.0，未來(lái)建筑面積最大可達(dá)123168.8㎡。周邊交通較為便利，具備后期潛力。該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在29500元/㎡~35400元/㎡之間。
蘇地2016-WG-57號(hào)地塊：地塊為此次土拍中相城區(qū)元和街道的唯一地塊。該地塊出讓面積63022㎡，容積率最高可達(dá)2.0，該地塊同樣設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在27500元/㎡~33000元/㎡之間。
蘇地2016-WG-63號(hào)地塊：地塊位于高新區(qū)，周圍有仁恒等高端項(xiàng)目，且該地塊容積率最高可達(dá)2.1，未來(lái)建筑面積最大可達(dá)52369.17㎡，或?qū)⒁稹隘偪竦臓?zhēng)奪”。不過(guò)該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在30000元/㎡~36000元/㎡之間。
新政當(dāng)前，房?jī)r(jià)高位，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，已經(jīng)實(shí)施的“限購(gòu)”政策，會(huì)限住買(mǎi)房人熱情的腳步嗎？即將實(shí)行的土拍“一次報(bào)價(jià)”，會(huì)讓蘇州的土地拍賣(mài)市場(chǎng)趨于理性還是更加“趨之若鶩”？蘇州樓市究竟會(huì)怎么變？一切還有待觀察，讓我們?cè)倌托牡却幌拢K州樓市的下半場(chǎng)會(huì)怎么走？
責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
□陸瑜慧
今年也已經(jīng)進(jìn)入了9月，“金九銀十”是否會(huì)強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)？9月的三場(chǎng)土拍又將給蘇州樓市帶來(lái)怎樣的影響？8月的蘇州新“十五條”出現(xiàn)，對(duì)于蘇州市區(qū)樓市還是有部分影響，但卻給吳江樓市帶去了好成績(jī)，8月的成績(jī)是否會(huì)為“金九銀十”帶來(lái)一個(gè)好的開(kāi)頭呢？
8月的蘇州樓市新政“熱”市
今年8月的蘇州樓市不像去年8月那般火爆，但是今年8月蘇州樓市在另一個(gè)方面異常火爆。據(jù)蘇報(bào)智屋數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年8月蘇州市（含吳江區(qū)）共成交17451套，其中蘇州市（不含吳江）住宅商品房成交4241套，環(huán)比增幅13.4%；同比降幅44.9%。非住宅商品房（不含吳江）成交1750套，環(huán)比增幅13.4%，同比降幅33.5%。
蘇州市（不含吳江）二手房住宅成交4885套，較上月環(huán)比增幅11.9%，同比降幅12.9%；二手非住宅（不含吳江）成交436套，環(huán)比增幅6.3%，同比增幅22.5%。吳江區(qū)住宅商品房成交3940套，非住宅商品房成交396套，二手房住宅成交1502套，二手非住宅成交301套。
回顧8月蘇州樓市大事件：
1、新“蘇十五條”
8月11日，蘇州發(fā)布了新的“蘇十五條”房產(chǎn)新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，并于8月12日起正式實(shí)施（吳江區(qū)未同時(shí)實(shí)施）。新“蘇十五條”從加大普通住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)預(yù)售管理、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理，一年“限漲”12%、限制非戶籍購(gòu)房者投資炒房、“引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)”等方式對(duì)蘇州樓市“火熱”的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
2、9月土拍忙
（1）8月8日，蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局掛出5宗地塊，純住宅用地塊2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，將于近期進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。
（2）8月18日，蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局推出了6宗地塊，其中，純住宅地塊1宗，其余5宗為商服用地、商住混合用地等，將于9月20日進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。
（3）8月23日，蘇州市國(guó)土資源局掛出了27宗地塊，將于9月22日、23日進(jìn)行網(wǎng)上土拍，這也將是“限購(gòu)”后的首次土拍。此次蘇州市區(qū)土拍出讓面積共計(jì)1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積最大的一次土拍。
暫不限購(gòu)的吳江區(qū)最近很“紅”
自從8月1日起吳江區(qū)新房存量并入蘇州主城后，在新“蘇十五條”的出爐下，蘇州樓市的成交量出現(xiàn)了向不限購(gòu)的吳江區(qū)一邊倒的趨勢(shì)，從第二周開(kāi)始至今“蟬聯(lián)”著蘇州樓市成交量“周冠軍”。反觀蘇州市其他區(qū)的成交，則受到不同程度的打擊，曾經(jīng)一直獲得周成交量“冠軍”的吳中區(qū)成交量也下滑明顯。
9月，蘇州市區(qū)土拍迎來(lái)新“花樣”
8月11日出臺(tái)的新“十五條”中為了防止產(chǎn)生新的“瘋狂高價(jià)地”，在土地出讓政策上做出了“加大土地市場(chǎng)供應(yīng)；調(diào)整土地供應(yīng)條件；引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)”這三項(xiàng)調(diào)整。這些新“花樣”中，“一次報(bào)價(jià)”尤為突出，下面這些熱門(mén)地塊也都設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，看看各有啥特色——
蘇地2016-WG-43號(hào)地塊：地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運(yùn)河路東，出讓面積41544.7㎡，1.1的容積率，未來(lái)或許將建造6層以下的多層住宅。該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在29250元/㎡~35100元/㎡之間。
蘇地2016-WG-53號(hào)地塊：地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)，該地塊出讓面積61584.4㎡，容積率為2.0，未來(lái)建筑面積最大可達(dá)123168.8㎡。周邊交通較為便利，具備后期潛力。該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在29500元/㎡~35400元/㎡之間。
蘇地2016-WG-57號(hào)地塊：地塊為此次土拍中相城區(qū)元和街道的唯一地塊。該地塊出讓面積63022㎡，容積率最高可達(dá)2.0，該地塊同樣設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在27500元/㎡~33000元/㎡之間。
蘇地2016-WG-63號(hào)地塊：地塊位于高新區(qū)，周圍有仁恒等高端項(xiàng)目，且該地塊容積率最高可達(dá)2.1，未來(lái)建筑面積最大可達(dá)52369.17㎡，或?qū)⒁稹隘偪竦臓?zhēng)奪”。不過(guò)該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在30000元/㎡~36000元/㎡之間。
新政當(dāng)前，房?jī)r(jià)高位，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，已經(jīng)實(shí)施的“限購(gòu)”政策，會(huì)限住買(mǎi)房人熱情的腳步嗎？即將實(shí)行的土拍“一次報(bào)價(jià)”，會(huì)讓蘇州的土地拍賣(mài)市場(chǎng)趨于理性還是更加“趨之若鶩”？蘇州樓市究竟會(huì)怎么變？一切還有待觀察，讓我們?cè)倌托牡却幌拢K州樓市的下半場(chǎng)會(huì)怎么走？
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