8月蘇州樓市價(jià)格平穩(wěn),金九銀十1.85萬套房源將來襲
房產(chǎn)問答2019-01-09 06:23
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
8月盡管蘇州樓市（除吳江）的成交有所下降，但整體價(jià)格依舊平穩(wěn)，這也讓不少開發(fā)商對(duì)于金九銀十充滿了期待，據(jù)房天下電商數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，今年金九銀十蘇州樓市共有約109個(gè)項(xiàng)目推出新房源，將入市房源共計(jì)約1.85萬套。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓盤在售100個(gè)重點(diǎn)樓盤，其中8月共計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，占總數(shù)的46%，在46個(gè)變動(dòng)項(xiàng)目?jī)?nèi)有26漲20跌，其他54盤價(jià)格基本保持不變。從上述數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，8月蘇州整個(gè)樓市已經(jīng)處在一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，不見瘋狂的漲價(jià)，反而出現(xiàn)了一定降價(jià)樓盤，這也是樓市高溫不再最明顯的表現(xiàn)。
值得注意的是，在漲價(jià)與跌價(jià)樓盤中，“雙吳”表現(xiàn)明顯，吳江區(qū)漲價(jià)樓盤占比最高，而吳中區(qū)降價(jià)樓盤數(shù)量多于漲價(jià)樓盤量，占比達(dá)到了34%。其他4區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)不是很明顯，還是以穩(wěn)為主。
從漲價(jià)樓盤來看，樓市中，不同樓盤由于受到自身品牌、地段配套、產(chǎn)品等不同，漲幅也是不同的，整體樓市求穩(wěn)，所以漲價(jià)樓盤漲幅也不是很高，其中漲幅在500-1000元/平之間的樓盤占到80.77%，主要分布在吳江區(qū)；漲幅在1000-2000元/平之間的樓盤占到11.54%，主要分布在吳中和新區(qū)；漲幅在2000元/平以上的樓盤僅有2盤，占到7.69%，最高漲幅為4000元/平。業(yè)內(nèi)人士表示，吳江房?jī)r(jià)比蘇州市區(qū)低一檔，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊還有7字頭的低價(jià)盤，整體洼地價(jià)格補(bǔ)漲。此外，近期吳江區(qū)不少新盤面世，首開之后加推價(jià)格會(huì)稍微上調(diào)，這是吳江樓盤調(diào)價(jià)多的原因之一。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有約109個(gè)項(xiàng)目推出新房源，包括在售老盤84個(gè)和待售純新盤25個(gè)將在金九銀十期間入市，將入市房源共計(jì)約1.85萬套。
從物業(yè)類別分布來看，住宅占據(jù)絕對(duì)分量，83盤預(yù)推新攜16480套房源入市，占據(jù)推新總量的88.9%，別墅項(xiàng)目14盤推新房源約870套，占比4.7%，商業(yè)項(xiàng)目12盤推新共計(jì)約1190套占比約6.4%。
從庫存量來看，據(jù)蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)顯示，截至2016年8月31日，住宅（含普通住宅和別墅）可售房源45800套，非住宅99574套，存量共計(jì)145374套。非住宅庫存量嚴(yán)峻已久，而從住宅存量方面來看，其中吳江區(qū)16337套的存量已占六大區(qū)小半。
從各區(qū)住宅上市量來看，吳中區(qū)重獲昔日推盤大戶之名，以26盤之多位列各區(qū)之首，同比去年同期多出12盤，區(qū)域潛力令人驚駭。吳江區(qū)以及新區(qū)分別以17盤、16盤位列其后，同比2015年的推盤數(shù)量，也是超過半數(shù)之多；相城區(qū)則將有11盤推新，與去年的10盤差數(shù)不大；而一向被視為老盤、尾盤眾多的姑蘇區(qū)也將有7盤加推，其中純新盤占據(jù)絕對(duì)分量，同比去年的1盤漲勢(shì)較猛；園區(qū)則是唯一同比推盤量成負(fù)的區(qū)域，僅6盤加推。
責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
記者 曉牧
據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓盤在售100個(gè)重點(diǎn)樓盤，其中8月共計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，占總數(shù)的46%，在46個(gè)變動(dòng)項(xiàng)目?jī)?nèi)有26漲20跌，其他54盤價(jià)格基本保持不變。從上述數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，8月蘇州整個(gè)樓市已經(jīng)處在一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，不見瘋狂的漲價(jià)，反而出現(xiàn)了一定降價(jià)樓盤，這也是樓市高溫不再最明顯的表現(xiàn)。
值得注意的是，在漲價(jià)與跌價(jià)樓盤中，“雙吳”表現(xiàn)明顯，吳江區(qū)漲價(jià)樓盤占比最高，而吳中區(qū)降價(jià)樓盤數(shù)量多于漲價(jià)樓盤量，占比達(dá)到了34%。其他4區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)不是很明顯，還是以穩(wěn)為主。
從漲價(jià)樓盤來看，樓市中，不同樓盤由于受到自身品牌、地段配套、產(chǎn)品等不同，漲幅也是不同的，整體樓市求穩(wěn)，所以漲價(jià)樓盤漲幅也不是很高，其中漲幅在500-1000元/平之間的樓盤占到80.77%，主要分布在吳江區(qū)；漲幅在1000-2000元/平之間的樓盤占到11.54%，主要分布在吳中和新區(qū)；漲幅在2000元/平以上的樓盤僅有2盤，占到7.69%，最高漲幅為4000元/平。業(yè)內(nèi)人士表示，吳江房?jī)r(jià)比蘇州市區(qū)低一檔，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊還有7字頭的低價(jià)盤，整體洼地價(jià)格補(bǔ)漲。此外，近期吳江區(qū)不少新盤面世，首開之后加推價(jià)格會(huì)稍微上調(diào)，這是吳江樓盤調(diào)價(jià)多的原因之一。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有約109個(gè)項(xiàng)目推出新房源，包括在售老盤84個(gè)和待售純新盤25個(gè)將在金九銀十期間入市，將入市房源共計(jì)約1.85萬套。
從物業(yè)類別分布來看，住宅占據(jù)絕對(duì)分量，83盤預(yù)推新攜16480套房源入市，占據(jù)推新總量的88.9%，別墅項(xiàng)目14盤推新房源約870套，占比4.7%，商業(yè)項(xiàng)目12盤推新共計(jì)約1190套占比約6.4%。
從庫存量來看，據(jù)蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)顯示，截至2016年8月31日，住宅（含普通住宅和別墅）可售房源45800套，非住宅99574套，存量共計(jì)145374套。非住宅庫存量嚴(yán)峻已久，而從住宅存量方面來看，其中吳江區(qū)16337套的存量已占六大區(qū)小半。
從各區(qū)住宅上市量來看，吳中區(qū)重獲昔日推盤大戶之名，以26盤之多位列各區(qū)之首，同比去年同期多出12盤，區(qū)域潛力令人驚駭。吳江區(qū)以及新區(qū)分別以17盤、16盤位列其后，同比2015年的推盤數(shù)量，也是超過半數(shù)之多；相城區(qū)則將有11盤推新，與去年的10盤差數(shù)不大；而一向被視為老盤、尾盤眾多的姑蘇區(qū)也將有7盤加推，其中純新盤占據(jù)絕對(duì)分量，同比去年的1盤漲勢(shì)較猛；園區(qū)則是唯一同比推盤量成負(fù)的區(qū)域，僅6盤加推。
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記者 曉牧
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