8月蘇州樓市價格平穩(wěn),金九銀十1.85萬套房源將來襲

8月盡管蘇州樓市（除吳江）的成交有所下降，但整體價格依舊平穩(wěn)，這也讓不少開發(fā)商對于金九銀十充滿了期待，據(jù)房天下電商數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至8月31日，今年金九銀十蘇州樓市共有約109個項目推出新房源，將入市房源共計約1.85萬套。

據(jù)統(tǒng)計，蘇州樓盤在售100個重點樓盤，其中8月共計有46個項目的價格發(fā)生變動，占總數(shù)的46%，在46個變動項目內(nèi)有26漲20跌，其他54盤價格基本保持不變。從上述數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，8月蘇州整個樓市已經(jīng)處在一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，不見瘋狂的漲價，反而出現(xiàn)了一定降價樓盤，這也是樓市高溫不再最明顯的表現(xiàn)。

值得注意的是，在漲價與跌價樓盤中，“雙吳”表現(xiàn)明顯，吳江區(qū)漲價樓盤占比最高，而吳中區(qū)降價樓盤數(shù)量多于漲價樓盤量，占比達到了34%。其他4區(qū)房價波動不是很明顯，還是以穩(wěn)為主。

從漲價樓盤來看，樓市中，不同樓盤由于受到自身品牌、地段配套、產(chǎn)品等不同，漲幅也是不同的，整體樓市求穩(wěn)，所以漲價樓盤漲幅也不是很高，其中漲幅在500-1000元/平之間的樓盤占到80.77%，主要分布在吳江區(qū)；漲幅在1000-2000元/平之間的樓盤占到11.54%，主要分布在吳中和新區(qū)；漲幅在2000元/平以上的樓盤僅有2盤，占到7.69%，最高漲幅為4000元/平。業(yè)內(nèi)人士表示，吳江房價比蘇州市區(qū)低一檔，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊還有7字頭的低價盤，整體洼地價格補漲。此外，近期吳江區(qū)不少新盤面世，首開之后加推價格會稍微上調(diào)，這是吳江樓盤調(diào)價多的原因之一。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有約109個項目推出新房源，包括在售老盤84個和待售純新盤25個將在金九銀十期間入市，將入市房源共計約1.85萬套。

從物業(yè)類別分布來看，住宅占據(jù)絕對分量，83盤預推新攜16480套房源入市，占據(jù)推新總量的88.9%，別墅項目14盤推新房源約870套，占比4.7%，商業(yè)項目12盤推新共計約1190套占比約6.4%。

從庫存量來看，據(jù)蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)顯示，截至2016年8月31日，住宅（含普通住宅和別墅）可售房源45800套，非住宅99574套，存量共計145374套。非住宅庫存量嚴峻已久，而從住宅存量方面來看，其中吳江區(qū)16337套的存量已占六大區(qū)小半。

從各區(qū)住宅上市量來看，吳中區(qū)重獲昔日推盤大戶之名，以26盤之多位列各區(qū)之首，同比去年同期多出12盤，區(qū)域潛力令人驚駭。吳江區(qū)以及新區(qū)分別以17盤、16盤位列其后，同比2015年的推盤數(shù)量，也是超過半數(shù)之多；相城區(qū)則將有11盤推新，與去年的10盤差數(shù)不大；而一向被視為老盤、尾盤眾多的姑蘇區(qū)也將有7盤加推，其中純新盤占據(jù)絕對分量，同比去年的1盤漲勢較猛；園區(qū)則是唯一同比推盤量成負的區(qū)域，僅6盤加推。

責任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 曉牧

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