商品房買賣合同已成立,抵押不影響合同效力

昨日，記者從華容縣人民法院獲悉，該院一審判決，原告符某與被告湖南某某置業有限公司簽訂的“商品房買賣合同”有效；被告湖南某某置業有限公司于本判決生效后10日內為原告符某辦理房屋所有權證及土地使用權證。

2013年11月12日，原告符某與被告湖南某某置業有限公司簽訂商品房買賣合同，購買由被告開發的某某號房，建筑面積共129平方米，總價款為114萬元，約定被告在商品房交付使用后180日內辦理房屋所有權證。原告符某于當日支付了購房款后，被告向原告出具了收款收據一張，并隨即將房屋交付原告使用。時至今日，被告卻一直未為原告辦理上述房屋的土地使用權及房產證。

另查明，本案訟爭房屋連同另外四間房屋（門面）已于2012年5月9日由被告抵押給湖南某某銀行，并辦理在建工程抵押登記，在某銀行貸款300萬。

法院審理認為，《物權法》第十五條明確規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

本案中，雖然抵押成立在先，房屋未辦理過戶手續，仍然不影響合同效力，商品房買賣合同有效。被告在向抵押權人某銀行貸款300萬元時一并抵押了包括上述合同約定轉讓的房屋在內共五間房屋（門面），其全部價值已遠超過貸款金額，足以清償貸款及利息，即使轉讓其中一間也不影響抵押權人實現抵押權，因此，被告雖將房屋抵押，但仍可繼續履行合同義務，將產權轉讓于原告，故本院對于原告的訴訟請求予以支持。

責任編輯：岳陽房產網

見習記者 劉姿言 通訊員 徐 娟 王敏

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