約定日期內未正式簽購房合同,可解約

如果遇到開發商不能及時簽訂《商品房買賣合同》，購房者該如何處理？

近期凌女士遇到了這個問題，她來電咨詢，其7月份回安徽老家認購了一套商品房，并與開發商簽訂了《商品房定購單》，約定“雙方簽訂本訂購單后，乙方須在2016年8月18日前簽訂《商品房買賣合同》及簽約須知中的其他相關合同并付清該商品房房款?！倍ㄙ弳魏炗喌耐瑫r，凌女士向開發商支付了20000元的定金。

但現在已8月底，開發商一直沒有通知凌女士前去簽訂《商品房買賣合同》，且凌女士從其他認購房屋的人那里了解到，開發商至今仍未取得商品房預售許可證，也不知是真是假。凌女士上周電話開發商要求簽訂《商品房買賣合同》，但工作人員回答現在還不能簽訂讓凌女士等待電話通知。

凌女士不知如何是好？

這回“大智”請來北京觀韜（蘇州）律師事務所劉漢文房地產專業律師團隊專業人士，解答了這個疑問：

本案中，凌女士與開發商簽訂的《商品房定購單》合法有效，雙方均應按照定購單約定的內容履行義務，凌女士已經根據定購單內容支付了20000的購房定金，且雙方約定在2016年8月18日前簽訂《商品房買賣合同》，但根據凌女士的表述，開發商至今未通知其前往簽訂正式的買賣合同且凌女士電話要求簽訂合同后，開發商仍未能與其簽訂正式的《商品房買賣合同》，此種情況下，凌女士有權要求解除《商品房定購單》，并要求開發商雙倍返還已支付的定金。

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責任編輯：蘇州房產網

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