當前的樓市，控房價、穩地價、去庫存，成了市場走穩的“三駕馬車”，而蘇州房產新政也在這樣的背景下如期而至。當市場規律遇上調控新政，會起怎樣的“化學反應”？上周四（8月25日），一場2015年度蘇州房地產開發綜合實力20強企業頒獎盛典舉行，業界“大咖”云集，一場行業高峰論壇——金雞論道2016便成了此次盛典的一大看點。

據蘇報新地產觀察，新形勢下，冷靜、坦然、適應是業界的淡定表情。此次論壇上，高校學者代表、專業機構代表、開發商代表薈萃一堂，共同分析解讀調控下的蘇州樓市；蘇州本土實力派與外來品牌大鱷交鋒，相互切磋學習，探討合作共贏之道。

此外嘉賓們還相互探討了個人生活與事業的平衡之道。蘇州大學商學院經濟學教授沈健、旭輝地產蘇南公司副總經理閆強、蘇高新地產集團營銷總監邱際常等嘉賓們深入地辯論與交鋒，一起碰撞出了很多精彩的思想火花，一起來看看。

“大咖”觀點城市要和諧，生活才生動

蘇州大學商學院經濟學教授沈健：

目前中國的房地產市場正在資產化，尤其是上海，內環線以內，已經沒有剛需買房的可能了。蘇州的樓市也同樣面臨這樣問題，在慢慢資產化，只有當一線城市限購，蘇州等周邊區域才會自然回落。目前蘇州新政的目的就是要避免這種資產化，所以我覺得非常好。

房子是用來住的，但目前行情下，買房的人絕大部分是投資型，真正剛需購房者比較少。蘇州未來房地產市場前景總體還是不錯的，城市地位和城市吸引力在，有新蘇州人不斷進來，有人就會有市場，同時有產業的支持，人口流入，所以房地產市場前景可期。面對未來越來越瘋狂的市場，期待蘇州有更豐富的產品線，來滿足不同層次人群的居住需求，各取所需。如此，城市發展會越來越和諧，蘇州人生活才會越來越生動。

專業房地產機構總經理韓云霞：

蘇州承接著重要位置，“泛上海片區”的規劃。在上海規劃利好下，城市占位會出現調整，蘇州將逐漸融入上海發展定位，未來蘇州前景不錯。

蘇高新地產集團營銷總監邱際常：

目前蘇高新在蘇州的發展主要集中在高新區，未來蘇高新會往其他區域擴展延伸。

旭輝地產蘇南公司副總經理閆強：

數場土拍后，開發商的一個普遍表情是，都很焦慮，因為地價不便宜。蘇州有沒有準備好去消化這些地塊呢？值得思考一下。

旭輝地產來蘇州已經十年了，這十年，公司完成兩個選擇：全產品線的選擇，全區域布局的選擇。也因此幫助旭輝實現百億目標。如何適應未來市場變化，還是那句話，回歸本源，用心做好產品。

在提問環節，有記者提問旭輝閆總：“對于27宗地塊上市有怎樣的看法以及土拍難度系數的預判？”

旭輝地產蘇南公司副總經理閆強表示，土拍價格高漲，地價被推向很高的數據線，蘇州是否做好準備去消化，這個要審視。目前單個項目的漲跌已經不重要，地價的調控政策，必須有強有力的管控在手，一線城市的房價和核心城市的地價打分很難，因為有錢的房企越來越多，這個行業在產生憂慮的同時要回歸本源，想想自己產品的初衷。

主管部門調控是經濟發展的必然

2015年，可謂是蘇州樓市“紅紅火火”的一年，土拍中時常出現的“地王”、樓市成交的“紅火”、房價“噌噌噌”地往上漲，也吸引了外地投資客將目光聚焦于蘇州，蘇州的房子成為了大家口中的“香餑餑”。

8月11日，蘇州市出爐樓市新“十五條”，除吳江區以外蘇州市已于8月12日起執行。針對這次出臺的新政，行業主管部門是如何看待的？以下是記者現場摘錄的一些觀點，蘇州市住房和城鄉建設局副局長費元龍表示：

●房地產怎么玩，其實主要還是看經濟怎么走；蘇州出臺調控政策，是經濟發展使然。

●房地產絕對不能一枝獨秀，房價的暴漲對蘇州長遠轉型升級和科技創新百害而無一利，蘇州連環出政策原因在此，希望大家要理解。

●土拍，蘇州只能有一次熔斷，不能出現第二次，未來把土地和房地產銷售放在一起，提高開發企業的成本，房企老總要把握機會成本。

●高科技企業依舊是蘇州經濟工作重中之重，蘇州不能因為賣地的“蠅頭小利”把大局忘了。

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8月25日，“城市造夢者”2015年度蘇州房地產開發綜合實力20強企業頒獎在金雞湖大酒店舉行。本次頒獎盛典氣氛熱烈，亮點頻出。

2015年，眾所皆知，可謂是蘇州樓市的“奇跡年”，蘇州房地產事業取得了令人矚目的成就。一批卓越的房企和優質樓盤項目更是從中脫穎而出。

蘇州市房地產行業協會六屆三次理事會議的圓滿召開是本次盛典的另一大看點。房協及理事單位探討了過去一年蘇州房地產行業取得的成就及存在的不足，并對未來的工作進行了詳細的規劃和部署。作為本次20強頒獎盛典的主辦單位，蘇州市房地產行業協會為我市房地產行業的科學、健康、有序發展發揮了很大的作用。

協會成立以來，為政府反映企業訴求，為房地產開發企業傳遞政策信息，成為蘇州房地產行業發展不可或缺的溝通和互動橋梁。

責任編輯：蘇州房產網

□顧曉蕓 陸瑜慧 整理

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