“金雞論道2016” 淡定、坦蕩—蘇州房地產(chǎn)新政后“表情”

當(dāng)前的樓市，控房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、去庫(kù)存，成了市場(chǎng)走穩(wěn)的“三駕馬車”，而蘇州房產(chǎn)新政也在這樣的背景下如期而至。當(dāng)市場(chǎng)規(guī)律遇上調(diào)控新政，會(huì)起怎樣的“化學(xué)反應(yīng)”？上周四（8月25日），一場(chǎng)2015年度蘇州房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力20強(qiáng)企業(yè)頒獎(jiǎng)盛典舉行，業(yè)界“大咖”云集，一場(chǎng)行業(yè)高峰論壇——金雞論道2016便成了此次盛典的一大看點(diǎn)。

據(jù)蘇報(bào)新地產(chǎn)觀察，新形勢(shì)下，冷靜、坦然、適應(yīng)是業(yè)界的淡定表情。此次論壇上，高校學(xué)者代表、專業(yè)機(jī)構(gòu)代表、開發(fā)商代表薈萃一堂，共同分析解讀調(diào)控下的蘇州樓市；蘇州本土實(shí)力派與外來(lái)品牌大鱷交鋒，相互切磋學(xué)習(xí)，探討合作共贏之道。

此外嘉賓們還相互探討了個(gè)人生活與事業(yè)的平衡之道。蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健、旭輝地產(chǎn)蘇南公司副總經(jīng)理閆強(qiáng)、蘇高新地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)邱際常等嘉賓們深入地辯論與交鋒，一起碰撞出了很多精彩的思想火花，一起來(lái)看看。

“大咖”觀點(diǎn)城市要和諧，生活才生動(dòng)

蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈?。?br />
目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在資產(chǎn)化，尤其是上海，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，已經(jīng)沒有剛需買房的可能了。蘇州的樓市也同樣面臨這樣問(wèn)題，在慢慢資產(chǎn)化，只有當(dāng)一線城市限購(gòu)，蘇州等周邊區(qū)域才會(huì)自然回落。目前蘇州新政的目的就是要避免這種資產(chǎn)化，所以我覺得非常好。

房子是用來(lái)住的，但目前行情下，買房的人絕大部分是投資型，真正剛需購(gòu)房者比較少。蘇州未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景總體還是不錯(cuò)的，城市地位和城市吸引力在，有新蘇州人不斷進(jìn)來(lái)，有人就會(huì)有市場(chǎng)，同時(shí)有產(chǎn)業(yè)的支持，人口流入，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)前景可期。面對(duì)未來(lái)越來(lái)越瘋狂的市場(chǎng)，期待蘇州有更豐富的產(chǎn)品線，來(lái)滿足不同層次人群的居住需求，各取所需。如此，城市發(fā)展會(huì)越來(lái)越和諧，蘇州人生活才會(huì)越來(lái)越生動(dòng)。

專業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理韓云霞：

蘇州承接著重要位置，“泛上海片區(qū)”的規(guī)劃。在上海規(guī)劃利好下，城市占位會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，蘇州將逐漸融入上海發(fā)展定位，未來(lái)蘇州前景不錯(cuò)。

蘇高新地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)邱際常：

目前蘇高新在蘇州的發(fā)展主要集中在高新區(qū)，未來(lái)蘇高新會(huì)往其他區(qū)域擴(kuò)展延伸。

旭輝地產(chǎn)蘇南公司副總經(jīng)理閆強(qiáng)：

數(shù)場(chǎng)土拍后，開發(fā)商的一個(gè)普遍表情是，都很焦慮，因?yàn)榈貎r(jià)不便宜。蘇州有沒有準(zhǔn)備好去消化這些地塊呢？值得思考一下。

旭輝地產(chǎn)來(lái)蘇州已經(jīng)十年了，這十年，公司完成兩個(gè)選擇：全產(chǎn)品線的選擇，全區(qū)域布局的選擇。也因此幫助旭輝實(shí)現(xiàn)百億目標(biāo)。如何適應(yīng)未來(lái)市場(chǎng)變化，還是那句話，回歸本源，用心做好產(chǎn)品。

在提問(wèn)環(huán)節(jié)，有記者提問(wèn)旭輝閆總：“對(duì)于27宗地塊上市有怎樣的看法以及土拍難度系數(shù)的預(yù)判？”

旭輝地產(chǎn)蘇南公司副總經(jīng)理閆強(qiáng)表示，土拍價(jià)格高漲，地價(jià)被推向很高的數(shù)據(jù)線，蘇州是否做好準(zhǔn)備去消化，這個(gè)要審視。目前單個(gè)項(xiàng)目的漲跌已經(jīng)不重要，地價(jià)的調(diào)控政策，必須有強(qiáng)有力的管控在手，一線城市的房?jī)r(jià)和核心城市的地價(jià)打分很難，因?yàn)橛绣X的房企越來(lái)越多，這個(gè)行業(yè)在產(chǎn)生憂慮的同時(shí)要回歸本源，想想自己產(chǎn)品的初衷。

主管部門調(diào)控是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然

2015年，可謂是蘇州樓市“紅紅火火”的一年，土拍中時(shí)常出現(xiàn)的“地王”、樓市成交的“紅火”、房?jī)r(jià)“噌噌噌”地往上漲，也吸引了外地投資客將目光聚焦于蘇州，蘇州的房子成為了大家口中的“香餑餑”。

8月11日，蘇州市出爐樓市新“十五條”，除吳江區(qū)以外蘇州市已于8月12日起執(zhí)行。針對(duì)這次出臺(tái)的新政，行業(yè)主管部門是如何看待的？以下是記者現(xiàn)場(chǎng)摘錄的一些觀點(diǎn)，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)費(fèi)元龍表示：

●房地產(chǎn)怎么玩，其實(shí)主要還是看經(jīng)濟(jì)怎么走；蘇州出臺(tái)調(diào)控政策，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展使然。

●房地產(chǎn)絕對(duì)不能一枝獨(dú)秀，房?jī)r(jià)的暴漲對(duì)蘇州長(zhǎng)遠(yuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和科技創(chuàng)新百害而無(wú)一利，蘇州連環(huán)出政策原因在此，希望大家要理解。

●土拍，蘇州只能有一次熔斷，不能出現(xiàn)第二次，未來(lái)把土地和房地產(chǎn)銷售放在一起，提高開發(fā)企業(yè)的成本，房企老總要把握機(jī)會(huì)成本。

●高科技企業(yè)依舊是蘇州經(jīng)濟(jì)工作重中之重，蘇州不能因?yàn)橘u地的“蠅頭小利”把大局忘了。

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8月25日，“城市造夢(mèng)者”2015年度蘇州房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力20強(qiáng)企業(yè)頒獎(jiǎng)在金雞湖大酒店舉行。本次頒獎(jiǎng)盛典氣氛熱烈，亮點(diǎn)頻出。

2015年，眾所皆知，可謂是蘇州樓市的“奇跡年”，蘇州房地產(chǎn)事業(yè)取得了令人矚目的成就。一批卓越的房企和優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目更是從中脫穎而出。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)六屆三次理事會(huì)議的圓滿召開是本次盛典的另一大看點(diǎn)。房協(xié)及理事單位探討了過(guò)去一年蘇州房地產(chǎn)行業(yè)取得的成就及存在的不足，并對(duì)未來(lái)的工作進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃和部署。作為本次20強(qiáng)頒獎(jiǎng)盛典的主辦單位，蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)為我市房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)、健康、有序發(fā)展發(fā)揮了很大的作用。

協(xié)會(huì)成立以來(lái)，為政府反映企業(yè)訴求，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞政策信息，成為蘇州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不可或缺的溝通和互動(dòng)橋梁。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

□顧曉蕓 陸瑜慧 整理

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