使用壽命長、建筑品質高、低碳環保的鋼結構住宅新型建筑

新型建筑開辟新藍海

矩形鋼柱、熱軋H型鋼梁、裝配式墻面板……記者在位于昆山開發區的中南世紀城項目現場看到，由鋼框架中心支撐結構體系打造的21號住宅樓集新方案、新材料、新技術、新工藝等革新措施于一體，采用鋼結構構件、混凝土構件工廠化生產，并在現場裝配結合成型。

這樣的鋼結構住宅是一種新式建筑，相比傳統的混凝土建筑而言，它有哪些優勢？在建筑行業里具備哪些發展意義？又有什么樣的前景？為此，記者走訪了昆山中南世紀城房地產發展有限公司，通過對專業人士的采訪尋找答案。

置業亮點 營造個性化家居空間

記者在中南世紀城售樓中心遇到一些置業者，其中有接近三成的人聽說過鋼結構建筑。一位姓黃的女士對記者表示，對于鋼結構建筑早有耳聞，但是用在住宅上還是第一次聽說。“我是到中南置業時才聽說這里有鋼結構住宅出售，聽說外框用鋼筋骨架搭建而成，里面空間也沒有承重墻，感覺很新奇。”黃女士說。

像黃女士這樣對此感興趣的置業者現場還有幾位，有的人表示，沒有承重墻的戶型可隨意分配空間，個性化元素較強。中南世紀城策劃經理過軼對記者表示，鋼結構住宅具備長壽化、產業化、品質化、低碳化的優點。過軼告訴記者：“我們建設的21號鋼結構住宅有95-125平方米的戶型，這些戶型可延伸出多種居住形態，全新框架結構使居住者可多次裝修，依情況分割空間。”

過軼介紹，鋼結構住宅內隔墻厚度只有9厘米，比常規鋼筋混凝土剪力墻結構體系墻體20厘米薄一半，但吊掛力及隔聲性能都符合規范標準，在保證性能的前提下增加了戶內凈使用面積3%－5%。“換句話說，鋼結構住宅與普通住宅相比，得房率更高，使用面積更大。”過軼說。

歷史機遇 鋼結構住宅迎來發展期

鋼結構建筑向民用住宅發展，中南作出了嘗試，在售樓過程中得到了越來越多置業者的關注，也為鋼結構住宅開辟了更為廣闊的市場。

其實，鋼結構在我國應用已超過30年，特別是近10年發展迅速。記者查閱資料發現，2015年鋼產量8.04萬噸，建筑用鋼3.6萬噸，建筑用鋼占鋼產量的45%，建筑鋼結構用鋼占鋼產量的6.2%，占建筑用鋼的13.8%左右。從近5年的情況分析，鋼結構行業完成的產量每年都有提升，年平均增長率14%左右，鋼結構在建筑業的發展空間很大。

昆山中南世紀城房地產發展有限公司總經理裴立民在接受記者采訪時表示，鋼結構技術是當今建筑業的高端技術，在高鐵、機場、展覽中心、超高層建筑、工業廠房、尖端科研設施等方面廣泛應用。“現在，隨著建筑技術不斷完善、鋼材質量不斷提高以及人們對環保住宅認識的不斷加強，鋼結構建筑逐步進入民用住宅領域。”裴立民告訴記者，鋼結構建筑在歐美市場已有幾十年的歷史，并以其自身的優勢得到普遍應用。

裴立民表示，鋼結構住宅在發達國家占到住宅總量的65%-70%，而在我國所占比例并不高。但隨著近年來經濟的發展，質量、品質成為人們消費的亮點，對于鋼結構建筑的市場需求也在逐步提升。“鋼產量的提升為鋼結構建筑的發展提供了保障，低碳經濟的需求為鋼結構建筑的發展提供了動力，而消費者對建筑質量與品質的需求又是鋼結構發展的必要條件。”裴立民說。

新型建筑 轉型發力民用住宅

目前我國正在努力倡導“構件生產工廠化，現場成型裝配式”的建筑工程施工新方法。中南世紀城房地產發展有限公司正是瞄準了現代建筑業發展新趨勢，打造鋼結構住宅，使企業產品轉型升級邁出了一大步。

“鋼結構住宅講究的是‘百變戶型、百年壽命’，具有耐久性。”裴立民說，鋼結構住宅體系具有諸多優勢，如沒有承重墻、戶型可變、自重輕、抗震性能好、結構構件截面小、有效使用面積大、可實現大開間柱網等，具有很強的適用性，同時可極大地縮短施工周期和減少現場濕作業。

“鋼結構是柔性結構，有很好的抗震性能，同時結構安全度高，受損輕。鋼結構構件適宜工廠大批量生產，并且能將防水、保溫、節能、門窗等先進成品集于一體，成套應用，同時還能將設計、生產、施工一體化，提高住宅產業化的水平。另外，鋼材可以回收，再生利用率高。建造和拆除時對環境污染較少且改建和拆遷容易，節能指標可達50%以上，屬于綠色環保建筑體系，符合可持續發展的要求。”裴立民表示，一些居民因對戶型不滿意，在二次裝修中會破壞房間的墻體結構，不僅帶來墻體結構和整體抗震等安全方面的隱患，同時造成建材資源、居民裝修費用的浪費；鋼結構住宅建筑的房間變化靈活，布局合理，滿足居民對大開間和靈活分隔的要求；整體抗震性好，墻體科技含量高。

未來趨勢 具有廣闊發展潛力

今年是“十三五”規劃的開局之年。今年2月，國務院發布的《關于鋼鐵行業化解過剩產能實現脫困發展的意見》中明確提出，要“推廣應用鋼結構建筑，開展鋼結構建筑推廣應用試點，大幅提高鋼結構應用比例，化解過剩產能實現脫困發展”。“十三五”規劃綱要中，同樣也明確提出了“推廣裝配式建筑和鋼結構建筑”的要求。這都意味著，未來幾年，鋼結構住宅將和裝配式建筑一樣，成為行業內外關注的焦點話題，為行業企業改革轉型提供另一條光明之路。

8月11日，在昆山召開的“鋼結構住宅產業化發展與推進觀摩研討會”中，江蘇中南建筑產業集團有限責任公司副總裁董年才從鋼結構住宅研發思路、體系、特點和與傳統結構住宅造價對比上一一作了匯報。他指出昆山中南21號樓鋼結構住宅是江蘇首例，具有歷史意義，也是江蘇建筑史上的一大進步。中國建筑金屬結構協會秘書長劉哲表示，鋼結構建筑是一種節能環保型建筑，可減少建筑垃圾和揚塵排放，提高建筑抗震性能，可以有效地保證工程質量和安全，有效地提高我國人均用鋼水平，有效地解決目前我國鋼材產能嚴重過剩的難題，保證國家的戰略安全，具有廣闊的發展空間。

責任編輯：昆山房產網

記者 陳庶

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