今年以來，我市房地產(chǎn)市場在一系列利好政策的影響下，量價兩旺。然而，前期開發(fā)積累下來的待售房源依然有一部分未能消化。 按照房地產(chǎn)市場的規(guī)律，9月、10月將迎來走量的關(guān)鍵期，這些待售房源能否在與更新、 更好的房源PK之際實現(xiàn)成交，考驗著各大開發(fā)商的智慧。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者透露，部分縣（區(qū)） 待售商品住房庫存量較大，為此，相關(guān)部門已經(jīng)出臺了相應(yīng)的去庫存舉措， 從源頭上采取了更加有力的措施，并將其落到實處。 而對于目前市本級來說，庫存主要還是集中在商業(yè)方面，待售商品住房的套數(shù)還是比較正常的， 而且近2個月商品房買賣合同網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)都有所增長，庫存正在逐漸消化中。

該負(fù)責(zé)人還表示，按照房地產(chǎn)市場的規(guī)律來說，一般9、10月份和過年期間都是銷售的高峰期，“今年房價略有上漲，開發(fā)企業(yè)可抓住這個時機， 根據(jù)市場需要，加大促銷力度，加快‘清倉’步伐，從而擴大樓盤銷量， 獲得更多購房者的認(rèn)知和認(rèn)可。”

從筆者走訪的情況來看，不少剛剛亮相的熱點樓盤正努力通過“預(yù)約登記”等措施， 收集接下來2個月的銷售籌碼。而正在銷售中的項目則紛紛表示，9月、10月熱銷的關(guān)鍵除了產(chǎn)品因素外， 營銷手段也是重要因素。 近段時間正在策劃9月、10月份的營銷方案，將在立足市場需求的基礎(chǔ)上，采用有效的營銷方式，推出“精準(zhǔn)定位”的產(chǎn)品，在下半年實現(xiàn)較好的業(yè)績。

春風(fēng)·紫金港項目經(jīng)理告訴筆者，自該項目傾力打造的樣板間正式亮相后，受到了購房者的追捧， 前去樣板間參觀的購房者較多，同時，還將針對剩余房源啟動系列促銷活動。

而寶信·金色廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，項目近期推出的產(chǎn)品，除了甲級寫字樓、星級酒店、獨棟旺鋪、SOHO公寓外，還特別針對剛需和改善一族推出81平方米—114平方米湖景現(xiàn)房，“下半年，刺激剛需進一步釋放，推出價格靈活、 戶型多樣的房源應(yīng)該作為穩(wěn)定市區(qū)房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展需要關(guān)注的重點。” 南充萬和營銷總經(jīng)理曾進如是說。據(jù)了解，在寶信·金色廣場推出新品的同時，也將加快營銷節(jié)奏，拿出更多、更加吸引人的優(yōu)惠措施。

責(zé)任編輯：南充房產(chǎn)網(wǎng)

張定茂

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