剛需族在昆山購房要做好置業規劃

城東宜居品質不斷完善，城南樞紐之地受到更多關注，城北區域價值正在顯現——剛需族購房做好置業規劃

所謂剛需，就是需要及時購房解決居住問題的人群，其中以年輕人居多。他們購房不是為了投資增值，而是要安家落戶。剛需族置業不僅考慮工作生活的便利，還要對孩子上學、照顧老人等一系列問題深思熟慮。在昆山，剛需族置業應該關注哪些區域？而這些區域的整體優勢又是什么？下面，就跟記者了解一下適合剛需族置業的城東、城南、城北的區域優勢。

城東：配套加碼突出宜居品質

現在很多購房者在挑選住房時，越來越注重小區周邊的配套設施。購房者在買房前會根據自己對房屋的要求和條件有一個比較周全的考量，比如樓盤周邊是否有醫療、教育、商圈、公園等配套設施。而開發區的整體配套不斷加碼，突出了“宜居品質”的特點，讓更多的人選擇在此置業、在此生活。

中航地產副總經理凌曉認為，配套設施是一個地域能不能被置業者看中的一個重要因素，好的配套設施會帶動樓盤的品牌價值，不僅提升人們的生活品質，還會對整個地域板塊形成良性循環，做到人、住宅和自然環境、社會環境之間形成一種融洽的共生關系，從而助推人居環境的價值提升。在市域內“一核、一特、四副”的中心體系中，開發區還占據了核心區CBD、東部副中心等重要節點。像弘輝首璽、中航城、綠地21新城、中南世紀城等項目正是在這些節點上建造的。弘輝建設開發（中國）有限公司總經理解科敏表示，開發區整體環境不錯，除了本地人在此購房，還吸引了很多上海居民來此置業，未來還有S1號線穿過，為東西向出行的人提供便利。

據悉，今年，開發區基本建設工程總預算超150億元，涉及19項重點實事工程，其中13項被納入昆山市重點實事工程，包括東部醫療中心、兵希小學續建等，以此推動產業向智能制造轉型、園區向綠色新城蝶變。此外，預計在2020年，開發區建成區綠地率將達到36%，人均公園面積達到12平方米。計劃在“十三五”末新增各類公園25個，形成綜合公園、專類植物園、濕地公園、郊野公園等形式多樣的公園綠地結構，全面提升開發區綠化水平。

城南：“樞紐之地”引發置業遐想

如果用一個詞形容城南的特質，這個詞就是“樞紐”。 城南擁有蘇滬之間可以“東城西就”的地理位置，中環、高速、高鐵都從這里經過。昆城景苑工作人員對記者表示，交通樞紐功能不僅對長三角一體化發展意義非凡，對昆山的城市居住組群同樣影響很大，中環通車后，使原有的區域界限逐漸淡化，使城南與相鄰區鎮之間的往來時間不斷縮短。

除交通具備優勢外，這里的配套也將不斷完善。現在很多購房者在挑選住房時，越來越注重小區周邊的配套設施。購房者在買房前會根據自己對房屋的要求和條件有一個比較周全的考量，比如樓盤地理位置，周邊休閑、交通、醫療、教育等配套，未來升值潛力等，而后再根據經濟實力挑選適合自己的房屋。

象嶼兩岸貿易中心的工作人員表示，城南片區除了中華園小學、吳淞江學校、蝶湖灣小學，還有緊靠象嶼瓏庭的昆山國際學校；醫療配套有昆山城南門診，并且到中醫院、友誼醫院也很方便；綠地公園有高鐵站前公園、柏廬公園等，其周邊的配套設施還是不錯的。

另外，像城南的張浦在今年1~6月，住宅樓盤成交3227套，同比增長155%。張浦樓市的發展迅速離不開優越的地理位置。這片區域離蘇州工業園區、昆山城南的商業綜合體也不遠，便捷的出行也讓張浦承接了大量蘇州及市區置業溢出。業內人士表示，張浦獨特的地理位置和發展潛力被眾多房產商看中，如森隆（昆山）置地 、華德力置業、東方駿都房地產、長順集團、舜江房產等開發商紛紛入駐，再加上張浦配套日益完善，如張浦幼兒園、張浦小學、張浦中學。從規劃上看，張浦還將新建一批公園、影院以及商業中心等。隨著這些配套設施的逐步完善，居民的整體生活質量也會大大提高。

城北：“隱性價值”正在逐步彰顯

十年前，很多人會有“過了339省道就是鄉下”的觀念，城北區域的商業價值認可度一度被低估。放眼整個昆山房地產市場，人們可以看到，城中、城西、城南的均價要比城北高，城北目前是昆山房地產市場的價值洼地。然而，隨著中環的開通、商圈的完善、更多高水準小區的誕生，這個區域的價值正在逐步彰顯。

如今的城北，已不僅僅只是高新區北面周邊地塊了，更多意義上它包含周市鎮在內的昆山大城北區域。城北擁有眾多成熟社區和常住人口，作為昆山發展較為成熟的區域，城北的商業從2015年開始得到迅速發展，大寧購物中心、九方購物中心的開業，開啟了昆山城北區域商業發展的新模式。不僅如此，接下來，萬達廣場等大型商業綜合體都將快速崛起。

近年來，昆山商業格局日趨完善，主城區已經初步形成“一主四副”五大商圈的格局，以人民路商圈為核心，以北門路北部商圈、柏廬南路南部商圈、前進東路東部商圈、前進西路西部商圈為重要支撐，業態結構不斷優化，大型超市、專賣店等新興業態和以連鎖經營為代表的現代流通方式逐漸發展，改變了原來以百貨店為主導的單一經營模式。作為“四副”之一的城北商圈，有得天獨厚的優勢。經過十多年的不斷積累發展，既形成了以北門路、紫竹路、長江北路、春暉路、青陽路、蕭林路等街道為主的幾大商業集中區域，又相對市區而言，還有不少的土地和區域可以去謀劃，可以整體互相拉動，形成由點到面、由面到立體協同發展的商業格局。

在周邊配套方面，城北的醫院除了第三人民醫院，還有長江路上的昆山長海醫院、北門路上的博愛醫院、昆太路上的協和醫院、環城北路上的和平醫院等，加上附近教育配套有昆山市裕元實驗學校、長江路上的三之三幼兒園、紫竹路上的圣欣雙語幼兒園和高科園中心小學等，形成了從幼兒園直到高中的教育體系，能夠提供孩子的教育服務。

博威·黃金海岸營銷總監曹浪曾對記者表示，城北經過多年的發展，除了醫療和教育的不斷完善，現有的交通系統也得到大幅改善，中環的建成、汽車北站的落成改變北部區域的原貌，改寫市民對城北交通的重新認識；而交通的便利促使人流的加速，則會帶動城北和中心城區的交通接軌，使城北成為宜居地。此外，在綠地公園、文娛場所方面，城北有體育生態公園、野馬渡文化中心等，這些地方成為廣大市民假日出游、休閑運動的好去處。

責任編輯：昆山房產網

記者 陳庶

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。