剛需族在昆山購房要做好置業(yè)規(guī)劃

城東宜居品質(zhì)不斷完善，城南樞紐之地受到更多關(guān)注，城北區(qū)域價(jià)值正在顯現(xiàn)——?jiǎng)傂枳遒彿孔龊弥脴I(yè)規(guī)劃

所謂剛需，就是需要及時(shí)購房解決居住問題的人群，其中以年輕人居多。他們購房不是為了投資增值，而是要安家落戶。剛需族置業(yè)不僅考慮工作生活的便利，還要對(duì)孩子上學(xué)、照顧老人等一系列問題深思熟慮。在昆山，剛需族置業(yè)應(yīng)該關(guān)注哪些區(qū)域？而這些區(qū)域的整體優(yōu)勢(shì)又是什么？下面，就跟記者了解一下適合剛需族置業(yè)的城東、城南、城北的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

城東：配套加碼突出宜居品質(zhì)

現(xiàn)在很多購房者在挑選住房時(shí)，越來越注重小區(qū)周邊的配套設(shè)施。購房者在買房前會(huì)根據(jù)自己對(duì)房屋的要求和條件有一個(gè)比較周全的考量，比如樓盤周邊是否有醫(yī)療、教育、商圈、公園等配套設(shè)施。而開發(fā)區(qū)的整體配套不斷加碼，突出了“宜居品質(zhì)”的特點(diǎn)，讓更多的人選擇在此置業(yè)、在此生活。

中航地產(chǎn)副總經(jīng)理凌曉認(rèn)為，配套設(shè)施是一個(gè)地域能不能被置業(yè)者看中的一個(gè)重要因素，好的配套設(shè)施會(huì)帶動(dòng)樓盤的品牌價(jià)值，不僅提升人們的生活品質(zhì)，還會(huì)對(duì)整個(gè)地域板塊形成良性循環(huán)，做到人、住宅和自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境之間形成一種融洽的共生關(guān)系，從而助推人居環(huán)境的價(jià)值提升。在市域內(nèi)“一核、一特、四副”的中心體系中，開發(fā)區(qū)還占據(jù)了核心區(qū)CBD、東部副中心等重要節(jié)點(diǎn)。像弘輝首璽、中航城、綠地21新城、中南世紀(jì)城等項(xiàng)目正是在這些節(jié)點(diǎn)上建造的。弘輝建設(shè)開發(fā)（中國）有限公司總經(jīng)理解科敏表示，開發(fā)區(qū)整體環(huán)境不錯(cuò)，除了本地人在此購房，還吸引了很多上海居民來此置業(yè)，未來還有S1號(hào)線穿過，為東西向出行的人提供便利。

據(jù)悉，今年，開發(fā)區(qū)基本建設(shè)工程總預(yù)算超150億元，涉及19項(xiàng)重點(diǎn)實(shí)事工程，其中13項(xiàng)被納入昆山市重點(diǎn)實(shí)事工程，包括東部醫(yī)療中心、兵希小學(xué)續(xù)建等，以此推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向智能制造轉(zhuǎn)型、園區(qū)向綠色新城蝶變。此外，預(yù)計(jì)在2020年，開發(fā)區(qū)建成區(qū)綠地率將達(dá)到36%，人均公園面積達(dá)到12平方米。計(jì)劃在“十三五”末新增各類公園25個(gè)，形成綜合公園、專類植物園、濕地公園、郊野公園等形式多樣的公園綠地結(jié)構(gòu)，全面提升開發(fā)區(qū)綠化水平。

城南：“樞紐之地”引發(fā)置業(yè)遐想

如果用一個(gè)詞形容城南的特質(zhì)，這個(gè)詞就是“樞紐”。 城南擁有蘇滬之間可以“東城西就”的地理位置，中環(huán)、高速、高鐵都從這里經(jīng)過。昆城景苑工作人員對(duì)記者表示，交通樞紐功能不僅對(duì)長三角一體化發(fā)展意義非凡，對(duì)昆山的城市居住組群同樣影響很大，中環(huán)通車后，使原有的區(qū)域界限逐漸淡化，使城南與相鄰區(qū)鎮(zhèn)之間的往來時(shí)間不斷縮短。

除交通具備優(yōu)勢(shì)外，這里的配套也將不斷完善。現(xiàn)在很多購房者在挑選住房時(shí)，越來越注重小區(qū)周邊的配套設(shè)施。購房者在買房前會(huì)根據(jù)自己對(duì)房屋的要求和條件有一個(gè)比較周全的考量，比如樓盤地理位置，周邊休閑、交通、醫(yī)療、教育等配套，未來升值潛力等，而后再根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選適合自己的房屋。

象嶼兩岸貿(mào)易中心的工作人員表示，城南片區(qū)除了中華園小學(xué)、吳淞江學(xué)校、蝶湖灣小學(xué)，還有緊靠象嶼瓏庭的昆山國際學(xué)校；醫(yī)療配套有昆山城南門診，并且到中醫(yī)院、友誼醫(yī)院也很方便；綠地公園有高鐵站前公園、柏廬公園等，其周邊的配套設(shè)施還是不錯(cuò)的。

另外，像城南的張浦在今年1~6月，住宅樓盤成交3227套，同比增長155%。張浦樓市的發(fā)展迅速離不開優(yōu)越的地理位置。這片區(qū)域離蘇州工業(yè)園區(qū)、昆山城南的商業(yè)綜合體也不遠(yuǎn)，便捷的出行也讓張浦承接了大量蘇州及市區(qū)置業(yè)溢出。業(yè)內(nèi)人士表示，張浦獨(dú)特的地理位置和發(fā)展?jié)摿Ρ槐姸喾慨a(chǎn)商看中，如森隆（昆山）置地 、華德力置業(yè)、東方駿都房地產(chǎn)、長順集團(tuán)、舜江房產(chǎn)等開發(fā)商紛紛入駐，再加上張浦配套日益完善，如張浦幼兒園、張浦小學(xué)、張浦中學(xué)。從規(guī)劃上看，張浦還將新建一批公園、影院以及商業(yè)中心等。隨著這些配套設(shè)施的逐步完善，居民的整體生活質(zhì)量也會(huì)大大提高。

城北：“隱性價(jià)值”正在逐步彰顯

十年前，很多人會(huì)有“過了339省道就是鄉(xiāng)下”的觀念，城北區(qū)域的商業(yè)價(jià)值認(rèn)可度一度被低估。放眼整個(gè)昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們可以看到，城中、城西、城南的均價(jià)要比城北高，城北目前是昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值洼地。然而，隨著中環(huán)的開通、商圈的完善、更多高水準(zhǔn)小區(qū)的誕生，這個(gè)區(qū)域的價(jià)值正在逐步彰顯。

如今的城北，已不僅僅只是高新區(qū)北面周邊地塊了，更多意義上它包含周市鎮(zhèn)在內(nèi)的昆山大城北區(qū)域。城北擁有眾多成熟社區(qū)和常住人口，作為昆山發(fā)展較為成熟的區(qū)域，城北的商業(yè)從2015年開始得到迅速發(fā)展，大寧購物中心、九方購物中心的開業(yè)，開啟了昆山城北區(qū)域商業(yè)發(fā)展的新模式。不僅如此，接下來，萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體都將快速崛起。

近年來，昆山商業(yè)格局日趨完善，主城區(qū)已經(jīng)初步形成“一主四副”五大商圈的格局，以人民路商圈為核心，以北門路北部商圈、柏廬南路南部商圈、前進(jìn)東路東部商圈、前進(jìn)西路西部商圈為重要支撐，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，大型超市、專賣店等新興業(yè)態(tài)和以連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代流通方式逐漸發(fā)展，改變了原來以百貨店為主導(dǎo)的單一經(jīng)營模式。作為“四副”之一的城北商圈，有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過十多年的不斷積累發(fā)展，既形成了以北門路、紫竹路、長江北路、春暉路、青陽路、蕭林路等街道為主的幾大商業(yè)集中區(qū)域，又相對(duì)市區(qū)而言，還有不少的土地和區(qū)域可以去謀劃，可以整體互相拉動(dòng)，形成由點(diǎn)到面、由面到立體協(xié)同發(fā)展的商業(yè)格局。

在周邊配套方面，城北的醫(yī)院除了第三人民醫(yī)院，還有長江路上的昆山長海醫(yī)院、北門路上的博愛醫(yī)院、昆太路上的協(xié)和醫(yī)院、環(huán)城北路上的和平醫(yī)院等，加上附近教育配套有昆山市裕元實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長江路上的三之三幼兒園、紫竹路上的圣欣雙語幼兒園和高科園中心小學(xué)等，形成了從幼兒園直到高中的教育體系，能夠提供孩子的教育服務(wù)。

博威·黃金海岸營銷總監(jiān)曹浪曾對(duì)記者表示，城北經(jīng)過多年的發(fā)展，除了醫(yī)療和教育的不斷完善，現(xiàn)有的交通系統(tǒng)也得到大幅改善，中環(huán)的建成、汽車北站的落成改變北部區(qū)域的原貌，改寫市民對(duì)城北交通的重新認(rèn)識(shí)；而交通的便利促使人流的加速，則會(huì)帶動(dòng)城北和中心城區(qū)的交通接軌，使城北成為宜居地。此外，在綠地公園、文娛場(chǎng)所方面，城北有體育生態(tài)公園、野馬渡文化中心等，這些地方成為廣大市民假日出游、休閑運(yùn)動(dòng)的好去處。

責(zé)任編輯：昆山房產(chǎn)網(wǎng)

記者 陳庶

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