未達租賃合同目的,可解約退款

業(yè)主提問：

張先生在2016年7月30日從朱女士處承租了一間商鋪用于從事餐飲經(jīng)營，雙方簽訂了《商鋪租賃協(xié)議》，租賃期限自2016年8月30日至2017年8月29日，協(xié)議中明確約定租賃用途為餐飲經(jīng)營，出租人應(yīng)保證租賃期間租賃房屋滿足經(jīng)營目的，當(dāng)日張先生交付房租定金5000元。

但房屋交付張先生后，張先生發(fā)現(xiàn)該租賃房屋沒有設(shè)置排煙系統(tǒng)，經(jīng)咨詢專業(yè)裝修人員，其表示該房屋無法解決煙道排煙問題，張先生認為若不能解決排煙根本無法從事餐飲經(jīng)營，故告知朱女士要求解除合同并退還定金5000元，朱女士同意解除合同，但不同意退還定金，張先生因此來電咨詢？

律師解答：

本案中，張先生與朱女士簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》合法有效，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

雙方簽訂的租賃協(xié)議中已明確約定張先生租賃該房屋的用途為餐飲經(jīng)營，若該租賃房屋確無法解決煙道排煙問題，無法實現(xiàn)張先生租賃房屋從事餐飲經(jīng)營的合同目的，則朱女士交付的租賃房屋不符合合同約定的條件，張先生有權(quán)要求解除合同并要求朱女士返還租金。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所 劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊提供專業(yè)解答。

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