11日下午，中國蘇州官方網站發布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》，共計15條意見，業內外稱之為“十五條”。在意見中，明確提出了關于土地、房貸政策、預售等方面的新規，同時該政策于發布次日立即執行！隨著該政策正式落地，蘇州“限購”卷土而來。

從“限購”傳聞開始，到政策落地的一周時間，新政效應是否有所顯現，業內業外看法幾何，本文和大家一起探討。

限購前夜成交激增

2016年8月11日，也就是“十五條”頒布當天，距離限購重啟只剩不到24小時。這一天內，蘇州樓市共計成交627套，較前一日增加了265套，環比增幅為73.2%；當日蘇州樓市成交總面積為76661.74㎡，較前一日增加34418.38㎡，環比增幅為81.48%。其中，住宅成交486套，非住宅成交141套。從區域來看，吳中區和吳江區的成交最多，均超過100套，而園區和相城區的表現也不俗。

日成交627套什么概念？在蘇州樓市最火的2015年下半年，或者2016年3月，周成交也只不過3000余套，日均成交400余套。可見此次限購前夜，不少即將被政策擠在門外的購房者，趕了趟末班車。

截至8月11日24點，蘇州新房可售房源143894套，面積約為1462.31萬㎡，其中住宅類房源為44725套，面積約為665.3萬㎡；非住宅99169套，面積約為797.01萬㎡。就這樣的數據來看，住宅的庫存消化周期保持在7~10個月左右。

過半網友支持樓市調控

“限購”早有耳聞，新“十五條”的出臺可以說也是在意料之內的，根據騰訊房產蘇州站調查數據顯示，有66.1%的網友表示支持調控，現在的蘇州樓市正需要降溫；不過也有18.2%的網友認為新政下自身買房需求被限制了，因此并不支持。

值得注意的是，有23.9%的網友認為蘇州今次重啟限購相對寬松，既可以保證剛需自住需求，又能有效遏制投資客，很有必要；而有20.9%的網友則表示由于上半年蘇州樓市實在太火爆了，政府是時候出臺政策給樓市降溫了。

業內深入解析供給需求

新“十五條”政策，仔細研讀可以發現，這是一次從差別化住房信貸政策、土地供應、土地競價、預售管理等方面綜合調控的改革，通過供給和需求的層面來調控房價。

土地“限價”的升級說到底還是從供給的層面來控制房價，而差別化住房信貸政策則是配合土地政策，從供給層面來維持房價穩定。

不過，業內人士也表示，政策是否會有長期效果還是要看蘇州的經濟發展水平，如果經濟發展得好，外地人依然會選擇來蘇州購房。

不難看出，差異化的政策依舊是未來樓市調控的大方向，目前新政影響還不是特別明顯。業內人士分析：“限購”政策仍然屬于行政性措施，對市場依然會產生一定的心理預期影響。

責任編輯：蘇州房產網

唐彬彬/文

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