蘇州“十五條”房產(chǎn)新政效應(yīng)幾何?靜看樓市面面觀
房產(chǎn)問(wèn)答2018-12-20 06:09
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
11日下午，中國(guó)蘇州官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，共計(jì)15條意見(jiàn)，業(yè)內(nèi)外稱之為“十五條”。在意見(jiàn)中，明確提出了關(guān)于土地、房貸政策、預(yù)售等方面的新規(guī)，同時(shí)該政策于發(fā)布次日立即執(zhí)行！隨著該政策正式落地，蘇州“限購(gòu)”卷土而來(lái)。
從“限購(gòu)”傳聞開(kāi)始，到政策落地的一周時(shí)間，新政效應(yīng)是否有所顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)業(yè)外看法幾何，本文和大家一起探討。
限購(gòu)前夜成交激增
2016年8月11日，也就是“十五條”頒布當(dāng)天，距離限購(gòu)重啟只剩不到24小時(shí)。這一天內(nèi)，蘇州樓市共計(jì)成交627套，較前一日增加了265套，環(huán)比增幅為73.2%；當(dāng)日蘇州樓市成交總面積為76661.74㎡，較前一日增加34418.38㎡，環(huán)比增幅為81.48%。其中，住宅成交486套，非住宅成交141套。從區(qū)域來(lái)看，吳中區(qū)和吳江區(qū)的成交最多，均超過(guò)100套，而園區(qū)和相城區(qū)的表現(xiàn)也不俗。
日成交627套什么概念？在蘇州樓市最火的2015年下半年，或者2016年3月，周成交也只不過(guò)3000余套，日均成交400余套。可見(jiàn)此次限購(gòu)前夜，不少即將被政策擠在門(mén)外的購(gòu)房者，趕了趟末班車。
截至8月11日24點(diǎn)，蘇州新房可售房源143894套，面積約為1462.31萬(wàn)㎡，其中住宅類房源為44725套，面積約為665.3萬(wàn)㎡；非住宅99169套，面積約為797.01萬(wàn)㎡。就這樣的數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅的庫(kù)存消化周期保持在7~10個(gè)月左右。
過(guò)半網(wǎng)友支持樓市調(diào)控
“限購(gòu)”早有耳聞，新“十五條”的出臺(tái)可以說(shuō)也是在意料之內(nèi)的，根據(jù)騰訊房產(chǎn)蘇州站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有66.1%的網(wǎng)友表示支持調(diào)控，現(xiàn)在的蘇州樓市正需要降溫；不過(guò)也有18.2%的網(wǎng)友認(rèn)為新政下自身買房需求被限制了，因此并不支持。
值得注意的是，有23.9%的網(wǎng)友認(rèn)為蘇州今次重啟限購(gòu)相對(duì)寬松，既可以保證剛需自住需求，又能有效遏制投資客，很有必要；而有20.9%的網(wǎng)友則表示由于上半年蘇州樓市實(shí)在太火爆了，政府是時(shí)候出臺(tái)政策給樓市降溫了。
業(yè)內(nèi)深入解析供給需求
新“十五條”政策，仔細(xì)研讀可以發(fā)現(xiàn)，這是一次從差別化住房信貸政策、土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理等方面綜合調(diào)控的改革，通過(guò)供給和需求的層面來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。
土地“限價(jià)”的升級(jí)說(shuō)到底還是從供給的層面來(lái)控制房?jī)r(jià)，而差別化住房信貸政策則是配合土地政策，從供給層面來(lái)維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，政策是否會(huì)有長(zhǎng)期效果還是要看蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展得好，外地人依然會(huì)選擇來(lái)蘇州購(gòu)房。
不難看出，差異化的政策依舊是未來(lái)樓市調(diào)控的大方向，目前新政影響還不是特別明顯。業(yè)內(nèi)人士分析：“限購(gòu)”政策仍然屬于行政性措施，對(duì)市場(chǎng)依然會(huì)產(chǎn)生一定的心理預(yù)期影響。
責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
唐彬彬/文
從“限購(gòu)”傳聞開(kāi)始，到政策落地的一周時(shí)間，新政效應(yīng)是否有所顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)業(yè)外看法幾何，本文和大家一起探討。
限購(gòu)前夜成交激增
2016年8月11日，也就是“十五條”頒布當(dāng)天，距離限購(gòu)重啟只剩不到24小時(shí)。這一天內(nèi)，蘇州樓市共計(jì)成交627套，較前一日增加了265套，環(huán)比增幅為73.2%；當(dāng)日蘇州樓市成交總面積為76661.74㎡，較前一日增加34418.38㎡，環(huán)比增幅為81.48%。其中，住宅成交486套，非住宅成交141套。從區(qū)域來(lái)看，吳中區(qū)和吳江區(qū)的成交最多，均超過(guò)100套，而園區(qū)和相城區(qū)的表現(xiàn)也不俗。
日成交627套什么概念？在蘇州樓市最火的2015年下半年，或者2016年3月，周成交也只不過(guò)3000余套，日均成交400余套。可見(jiàn)此次限購(gòu)前夜，不少即將被政策擠在門(mén)外的購(gòu)房者，趕了趟末班車。
截至8月11日24點(diǎn)，蘇州新房可售房源143894套，面積約為1462.31萬(wàn)㎡，其中住宅類房源為44725套，面積約為665.3萬(wàn)㎡；非住宅99169套，面積約為797.01萬(wàn)㎡。就這樣的數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅的庫(kù)存消化周期保持在7~10個(gè)月左右。
過(guò)半網(wǎng)友支持樓市調(diào)控
“限購(gòu)”早有耳聞，新“十五條”的出臺(tái)可以說(shuō)也是在意料之內(nèi)的，根據(jù)騰訊房產(chǎn)蘇州站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有66.1%的網(wǎng)友表示支持調(diào)控，現(xiàn)在的蘇州樓市正需要降溫；不過(guò)也有18.2%的網(wǎng)友認(rèn)為新政下自身買房需求被限制了，因此并不支持。
值得注意的是，有23.9%的網(wǎng)友認(rèn)為蘇州今次重啟限購(gòu)相對(duì)寬松，既可以保證剛需自住需求，又能有效遏制投資客，很有必要；而有20.9%的網(wǎng)友則表示由于上半年蘇州樓市實(shí)在太火爆了，政府是時(shí)候出臺(tái)政策給樓市降溫了。
業(yè)內(nèi)深入解析供給需求
新“十五條”政策，仔細(xì)研讀可以發(fā)現(xiàn)，這是一次從差別化住房信貸政策、土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理等方面綜合調(diào)控的改革，通過(guò)供給和需求的層面來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。
土地“限價(jià)”的升級(jí)說(shuō)到底還是從供給的層面來(lái)控制房?jī)r(jià)，而差別化住房信貸政策則是配合土地政策，從供給層面來(lái)維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，政策是否會(huì)有長(zhǎng)期效果還是要看蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展得好，外地人依然會(huì)選擇來(lái)蘇州購(gòu)房。
不難看出，差異化的政策依舊是未來(lái)樓市調(diào)控的大方向，目前新政影響還不是特別明顯。業(yè)內(nèi)人士分析：“限購(gòu)”政策仍然屬于行政性措施，對(duì)市場(chǎng)依然會(huì)產(chǎn)生一定的心理預(yù)期影響。
責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
唐彬彬/文
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