房主讓搬離出租房

今年2月，老張與老伴兒在某小區租了一套三居室的房子，租房合同是老伴兒簽訂的，約定租期為兩年。上月底，老伴兒出車禍不幸去世。幾天前，房主以租房人死亡為由，要求老張搬出房屋。

斷案 老張可拒絕搬出

根據民法及合同法的相關規定，夫妻共同租住的生活用房，簽訂合同的一方死亡的，另外一方可以決定是否繼續履行租房合同。如果另一方決定繼續履行合同的，則租賃方不能解除合同。

因此，筆者認為，本案中，如果老張決定繼續履行租房合同，并按時繳納租金，是可以拒絕房主的搬出要求的。史均臣

房主違約可不搬

本案中，老張與老伴兒租了一套房子，合同是老伴兒簽的，租住時間不長老伴兒就不幸去世了，房主以租房人死亡為由，要求老張搬出房屋。

筆者認為，老張和老伴兒是一家人，對租賃的房子享有與老伴兒一樣的使用權利，所以，房主的要求不合理，屬于違約，在租期內，老張完全可以不搬出。為了維護自己的合法權益，如果與房主調解不成，老張可通過法律途徑解決這個問題。

另外，根據有關法律規定，房主要求老張搬出房屋，須提前3個月通知老張，否則，房主須向老張賠償一個月的房租。劉彥才

支招 房主無權要求搬出

律師柴艷茹依據《中華人民共和國合同法》第234條的規定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

本案中，老張作為共同居住人，在房屋租賃期尚未屆滿前，有權繼續居住在租賃的房屋內，房主無權要求老張搬出。

責任編輯：滄州房產網

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