房屋層高“縮水”0.1米,業主拒絕收房要索賠

花錢在嘉興嘉善西南面買了套房，新房到手后才發現自己的房屋層高“縮水”，房主陳女士于是將開發商訴至嘉善法院索賠。嘉善法院審理認定開發商違約，判決其賠償陳女士1.7萬余元。

去年年底，數十戶業主紛紛將某房地產公司訴至嘉善法院，稱房產公司交付給業主的房屋層高縮水0.1米，造成房屋貶值，陳女士就是其中的一位。陳女士請求法院判令房產公司支付因房屋層高不足、出售中使用欺詐行為的補償金和逾期交房違約金等一系列損失2萬余元。

被告房產公司辯稱，其所售房屋不存在質量問題、建筑面積誤差及房形上的重大結構變化。實際層高存在與合同約定不符，是由于工作人員錄入系統時操作失誤導致，且2.8米符合國家商品房住宅房屋的層高標準，被告亦不存在原告所稱的欺詐行為，因此要求法院駁回原告訴求。

法院經審理查實，該房產公司與1幢、2幢百余戶業主簽訂的商品房買賣合同中約定的房屋層高均為2.9米，可實際交付的房屋層高確為2.8米，加之被告于合同約定期限的2015年7月31日仍未交房。另外，嘉善法院還查明，像陳女士這樣的部分住戶均要求房產公司賠償損失，否則拒絕辦理入住。

嘉善法院經審理認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。雖然相關法律法規及雙方合同就層高縮水的違約責任未作明確，但被告實際交付的房屋層高確與合同約定不符，應承擔相應違約責任。依此，參照最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關于面積誤差比的相關規定，判決房產公司賠償原告陳某層高縮小的損失及部分逾期交房違約金，駁回原告其他訴請。

案例分析

首先，根據法律訂立的合法有效的合同對雙方當事人均具有法律約束力。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。房產公司稱合同約定層高系工作人員錄入錯誤，依據不足，確應承擔由此產生的相應法律責任。

其次，鑒于兩幢房屋已建好，而層高不足問題不具有可整改性，如業主認為層高不足等影響其合同目的，可選擇解除合同；如選擇繼續履行合同，只能要求房產公司承擔違約責任。

再次，《中華人民共和國合同法》第一百一十九條規定，當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大，沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大損失要求賠償。因層高不足不具有可整改性，既然業主選擇繼續履行合同，那么可在收到交房通知，及時接收房屋后，要求房產公司賠償層高不足的損失及相應的逾期交房違約金。其再主張因層高問題而拒絕收房導致的逾期交房違約金，顯然屬不合理，法院不予支持。

責任編輯：嘉興房產網

通訊員 善筏

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