買房貸款未通過,可以退房嗎?

業主提問：

李先生來電咨詢，其今年7月份購買了一套商品房，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定付款方式采用貸款方式付款，買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價款的25%，其余部分房價款由買受人貸款支付。

因買受人的原因導致在約定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在約定的付款日期屆滿后15日內，以自有資金或其他方式支付。

合同簽訂后，李先生則向某商業銀行提供申請貸款的相關資料，不料近日銀行工作人員通知他由于存在不良信用記錄其申請的貸款未獲批準。李先生目前又沒有自有資金能夠支付余下房款，因此李先生想要知道自己是否可以未能辦理完成按揭貸款為由，要求退房。

律師解答：

本案中，李先生與開發商公司簽訂的《商品房買賣合同》對雙方均具有約束力，各方應當按照約定全面履行自身的義務。

該合同下，李先生的主義務就是付款，其應當按照合同的約定，在付款日前辦理完畢按揭貸款并向開發商公司支付全部購房款，由于李先生存在不良信用記錄導致按揭貸款未獲批準，無法按約支付購房款，李先生不能據此要求退房，相反，開發商有權根據合同約定在滿足條件的情況下要求與李先生解除合同，并支付相應違約金。

責任編輯：北京房產網

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