綿陽市房地產(chǎn)去庫存規(guī)劃新政出爐,為綿陽房地產(chǎn)去庫存再松綁
房產(chǎn)問答2019-01-04 06:31
房地產(chǎn)知識
精選回答
商業(yè)地產(chǎn)政策松綁 綿陽樓市再迎重大利好
綿陽個人房源網(wǎng)2016年7月28日房地產(chǎn)快訊：記者從綿陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，《綿陽市房地產(chǎn)去庫存規(guī)劃管理工作實施辦法(試行)》日前出臺，通過系列措施，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，為綿陽房地產(chǎn)去庫存再松綁。27日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局為此專門召開宣講會，邀請一百余家房地產(chǎn)企業(yè)和規(guī)劃設(shè)計單位負(fù)責(zé)人到場，逐條解讀文件，面對面解疑釋惑。
不搞一刀切 六大類分類指導(dǎo)
“該辦法征求了市級相關(guān)部門和房地產(chǎn)企業(yè)意見，學(xué)習(xí)了重慶、蕪湖、貴陽和成都等地先進經(jīng)驗，在我市供給側(cè)改革總體框架下出臺。”市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，辦法實施范圍包括兩大類：
一是對于已開工建設(shè)但尚未預(yù)售的建設(shè)項目，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整商業(yè)建筑使用功能，用于醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、旅游、教育文化等經(jīng)營性、公益性用途;開發(fā)企業(yè)也可申請調(diào)整居住建筑的戶型或戶數(shù);
二是對于尚未開工建設(shè)的建設(shè)項目，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定下，開發(fā)企業(yè)可申請適當(dāng)調(diào)整項目商業(yè)與居住建筑面積比例。
綿陽樓市去庫存，商業(yè)地產(chǎn)和供應(yīng)壓力尤甚，隨著老齡化需求的日益旺盛，如何優(yōu)化樓市結(jié)構(gòu)，打通供需通道，已成業(yè)界關(guān)注的熱點。記者注意到，辦法對此有諸多考慮，并從六個方面進行了明確。
辦法提到：
“一主四次城市中心”核心區(qū)以內(nèi)的建設(shè)項目，原控規(guī)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，可申請兼容部分居住性質(zhì)，兼容的最高居住建筑面積應(yīng)小于總計容建筑面積的30%，并按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)幼兒園、綠化等公共配套設(shè)施;
“一主四次城市中心”范圍以內(nèi)、核心區(qū)以外的建設(shè)項目，原控規(guī)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，可申請兼容部分居住性質(zhì)，兼容的最高居住建筑面積應(yīng)小于總計容建筑面積的50%，并按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)幼兒園、綠化等公共配套設(shè)施;
“一主四次城市中心”范圍內(nèi)，涉及棚戶區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施及公益設(shè)施建設(shè)、重大招商引資項目等地塊需要調(diào)整主要用地性質(zhì)的，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)按程序?qū)ｎ}議定;
“一主四次城市中心”范圍以外區(qū)域的建設(shè)項目申請調(diào)整用地性質(zhì)的，具體比例根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案確定;但原控規(guī)性質(zhì)為商業(yè)用地的項目，調(diào)整后的商業(yè)建筑比例不得低于總計容建筑面積的30%;規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容居住用地的建設(shè)項目，可申請增加居住建筑比例。
若項目位于“一主四次城市中心”范圍內(nèi)，商業(yè)建筑計容面積占總計容面積比例不得小于30%;若項目位于“一主四次城市中心”范圍以外，具體比例可根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案論證確定;原控規(guī)用地性質(zhì)為居住用地或居住兼容商業(yè)用地的，開發(fā)企業(yè)可申請增加商業(yè)建筑比例，具體比例根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案論證確定。
放開后如何具體操作和實施?
新政出臺，開發(fā)企業(yè)又將如何具體操作?為此，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于已開工建設(shè)但尚未預(yù)售的建設(shè)項目申請調(diào)整商業(yè)建筑使用功能與居住建筑戶型或戶數(shù)的，由開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門提出書面申請，并附擬調(diào)整方案，規(guī)劃部門審核同意后對調(diào)整方案進行備案;尚未開工建設(shè)的建設(shè)項目申請調(diào)整商業(yè)與居住建筑面積比例的：
一類是不涉及調(diào)整地塊主要用地性質(zhì)的，由開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門提出書面申請，并附擬調(diào)整建筑設(shè)計方案。規(guī)劃部門負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員、相關(guān)部門、專家對擬調(diào)整方案進行專題論證。論證通過后，由規(guī)劃部門對擬調(diào)整方案進行公示。公示無異議后，由規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整方案。根據(jù)規(guī)委會章程，需提交規(guī)委會審議的，由規(guī)劃部門提交規(guī)委會審議，規(guī)委會審議通過后，按程序上報市政府審批。
另外一類是涉及調(diào)整地塊主要用地性質(zhì)的，由區(qū)政府或者園區(qū)管委會向規(guī)劃部門提出書面申請，說明調(diào)整的必要性及原因。規(guī)劃部門組織對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，向市政府提出啟動地塊規(guī)劃調(diào)整的專題報告。政府同意后，方可編制地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案及修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^后，上報市規(guī)委會審議。審議通過后進行公示，公示無異議后，報市政府審批。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時也特別提醒，企業(yè)辦理時，要按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)要求及法定程序開展相關(guān)適時調(diào)整。涉及第三方利益的，應(yīng)依法履行公示、公告和聽證等程序，確保市民百姓的知情權(quán)，維護百姓的切身利益。
企業(yè)：新政是及時雨，也需要更深層次推動
對此新政，開發(fā)商們又怎么看?“新政對綿陽房地產(chǎn)行業(yè)，包括購房者都是一場及時雨。”27日，九洲千城置業(yè)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時如此形容。他表示，近年來，隨著人們對商業(yè)實體需求的變化和調(diào)整，舊的政策已無法給企業(yè)更多空間施展拳腳，如綿陽老齡化加劇，要推出社區(qū)養(yǎng)老，原來的商業(yè)地產(chǎn)就不具備醫(yī)療康養(yǎng)條件，百姓也就享受不到這樣的服務(wù)和功能。
新政打破了原有束縛，可謂來得及時。同時他認(rèn)為，新政在分類指導(dǎo)上，對開發(fā)商避免產(chǎn)品同質(zhì)化也起到引導(dǎo)作用。企業(yè)都是逐利的，新政不搞一刀切，不僅對近期，也考慮到城市長遠(yuǎn)發(fā)展，具有前瞻性和嚴(yán)謹(jǐn)性。此外，新政打破了企業(yè)的空間束縛，對開發(fā)商而言，不再是單一的對數(shù)量上，還從質(zhì)量上，從城市品質(zhì)上，也有更多思考的空間和余地，有利于企業(yè)真正從供給側(cè)去研究去完善。
富臨房地產(chǎn)總工程師唐紀(jì)明告訴記者，新政的出臺非常及時，可以說是順應(yīng)大勢，可謂推動了去庫存游戲規(guī)則的改變，整體效果上、方向上非常好。從公司角度上，希望下一步政策力度更大，畢竟目前我市商業(yè)庫存壓力較大，希望以此開好頭，下一步能起到更好更深的推動。
責(zé)任編輯：綿陽房產(chǎn)網(wǎng)
周宇鑫 記者 蘭建春
綿陽個人房源網(wǎng)2016年7月28日房地產(chǎn)快訊：記者從綿陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，《綿陽市房地產(chǎn)去庫存規(guī)劃管理工作實施辦法(試行)》日前出臺，通過系列措施，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，為綿陽房地產(chǎn)去庫存再松綁。27日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局為此專門召開宣講會，邀請一百余家房地產(chǎn)企業(yè)和規(guī)劃設(shè)計單位負(fù)責(zé)人到場，逐條解讀文件，面對面解疑釋惑。
不搞一刀切 六大類分類指導(dǎo)
“該辦法征求了市級相關(guān)部門和房地產(chǎn)企業(yè)意見，學(xué)習(xí)了重慶、蕪湖、貴陽和成都等地先進經(jīng)驗，在我市供給側(cè)改革總體框架下出臺。”市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，辦法實施范圍包括兩大類：
一是對于已開工建設(shè)但尚未預(yù)售的建設(shè)項目，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整商業(yè)建筑使用功能，用于醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、旅游、教育文化等經(jīng)營性、公益性用途;開發(fā)企業(yè)也可申請調(diào)整居住建筑的戶型或戶數(shù);
二是對于尚未開工建設(shè)的建設(shè)項目，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定下，開發(fā)企業(yè)可申請適當(dāng)調(diào)整項目商業(yè)與居住建筑面積比例。
綿陽樓市去庫存，商業(yè)地產(chǎn)和供應(yīng)壓力尤甚，隨著老齡化需求的日益旺盛，如何優(yōu)化樓市結(jié)構(gòu)，打通供需通道，已成業(yè)界關(guān)注的熱點。記者注意到，辦法對此有諸多考慮，并從六個方面進行了明確。
辦法提到：
“一主四次城市中心”核心區(qū)以內(nèi)的建設(shè)項目，原控規(guī)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，可申請兼容部分居住性質(zhì)，兼容的最高居住建筑面積應(yīng)小于總計容建筑面積的30%，并按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)幼兒園、綠化等公共配套設(shè)施;
“一主四次城市中心”范圍以內(nèi)、核心區(qū)以外的建設(shè)項目，原控規(guī)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，可申請兼容部分居住性質(zhì)，兼容的最高居住建筑面積應(yīng)小于總計容建筑面積的50%，并按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)幼兒園、綠化等公共配套設(shè)施;
“一主四次城市中心”范圍內(nèi)，涉及棚戶區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施及公益設(shè)施建設(shè)、重大招商引資項目等地塊需要調(diào)整主要用地性質(zhì)的，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)按程序?qū)ｎ}議定;
“一主四次城市中心”范圍以外區(qū)域的建設(shè)項目申請調(diào)整用地性質(zhì)的，具體比例根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案確定;但原控規(guī)性質(zhì)為商業(yè)用地的項目，調(diào)整后的商業(yè)建筑比例不得低于總計容建筑面積的30%;規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容居住用地的建設(shè)項目，可申請增加居住建筑比例。
若項目位于“一主四次城市中心”范圍內(nèi)，商業(yè)建筑計容面積占總計容面積比例不得小于30%;若項目位于“一主四次城市中心”范圍以外，具體比例可根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案論證確定;原控規(guī)用地性質(zhì)為居住用地或居住兼容商業(yè)用地的，開發(fā)企業(yè)可申請增加商業(yè)建筑比例，具體比例根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整或修建性詳細(xì)規(guī)劃方案論證確定。
放開后如何具體操作和實施?
新政出臺，開發(fā)企業(yè)又將如何具體操作?為此，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于已開工建設(shè)但尚未預(yù)售的建設(shè)項目申請調(diào)整商業(yè)建筑使用功能與居住建筑戶型或戶數(shù)的，由開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門提出書面申請，并附擬調(diào)整方案，規(guī)劃部門審核同意后對調(diào)整方案進行備案;尚未開工建設(shè)的建設(shè)項目申請調(diào)整商業(yè)與居住建筑面積比例的：
一類是不涉及調(diào)整地塊主要用地性質(zhì)的，由開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門提出書面申請，并附擬調(diào)整建筑設(shè)計方案。規(guī)劃部門負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員、相關(guān)部門、專家對擬調(diào)整方案進行專題論證。論證通過后，由規(guī)劃部門對擬調(diào)整方案進行公示。公示無異議后，由規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整方案。根據(jù)規(guī)委會章程，需提交規(guī)委會審議的，由規(guī)劃部門提交規(guī)委會審議，規(guī)委會審議通過后，按程序上報市政府審批。
另外一類是涉及調(diào)整地塊主要用地性質(zhì)的，由區(qū)政府或者園區(qū)管委會向規(guī)劃部門提出書面申請，說明調(diào)整的必要性及原因。規(guī)劃部門組織對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，向市政府提出啟動地塊規(guī)劃調(diào)整的專題報告。政府同意后，方可編制地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案及修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^后，上報市規(guī)委會審議。審議通過后進行公示，公示無異議后，報市政府審批。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時也特別提醒，企業(yè)辦理時，要按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)要求及法定程序開展相關(guān)適時調(diào)整。涉及第三方利益的，應(yīng)依法履行公示、公告和聽證等程序，確保市民百姓的知情權(quán)，維護百姓的切身利益。
企業(yè)：新政是及時雨，也需要更深層次推動
對此新政，開發(fā)商們又怎么看?“新政對綿陽房地產(chǎn)行業(yè)，包括購房者都是一場及時雨。”27日，九洲千城置業(yè)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時如此形容。他表示，近年來，隨著人們對商業(yè)實體需求的變化和調(diào)整，舊的政策已無法給企業(yè)更多空間施展拳腳，如綿陽老齡化加劇，要推出社區(qū)養(yǎng)老，原來的商業(yè)地產(chǎn)就不具備醫(yī)療康養(yǎng)條件，百姓也就享受不到這樣的服務(wù)和功能。
新政打破了原有束縛，可謂來得及時。同時他認(rèn)為，新政在分類指導(dǎo)上，對開發(fā)商避免產(chǎn)品同質(zhì)化也起到引導(dǎo)作用。企業(yè)都是逐利的，新政不搞一刀切，不僅對近期，也考慮到城市長遠(yuǎn)發(fā)展，具有前瞻性和嚴(yán)謹(jǐn)性。此外，新政打破了企業(yè)的空間束縛，對開發(fā)商而言，不再是單一的對數(shù)量上，還從質(zhì)量上，從城市品質(zhì)上，也有更多思考的空間和余地，有利于企業(yè)真正從供給側(cè)去研究去完善。
富臨房地產(chǎn)總工程師唐紀(jì)明告訴記者，新政的出臺非常及時，可以說是順應(yīng)大勢，可謂推動了去庫存游戲規(guī)則的改變，整體效果上、方向上非常好。從公司角度上，希望下一步政策力度更大，畢竟目前我市商業(yè)庫存壓力較大，希望以此開好頭，下一步能起到更好更深的推動。
責(zé)任編輯：綿陽房產(chǎn)網(wǎng)
周宇鑫 記者 蘭建春
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