個人房源網:警惕樓書里的陷阱 切勿輕信樓書

初到一個樓盤時，售樓人員往往會塞一堆樓書給購房者，樓書上面密密麻麻的信息和精美的示意圖總讓人怦然心動。但個人房源網（www.emoee.com）專業人士提醒，購房者對待樓書一定要理性，不要掉進溫柔陷阱。

“褪去一天的疲憊心情，來桌球室釋放緊張的心情，或者來懸空式景觀健身房舒緩勞累的身體，盡情體驗運動的充實……”面對樓書上這樣的描述和精美示意圖，你是否會有一點動心？

上面一段精美的文字，其實說的僅僅是小區里一個小的健身廣場而已。此外，樓書中的措辭也暗藏貓膩，如果《預售許可證》只是正在辦理，樓書上可能會說成已經“開盤銷售”，如果剛剛主體完工但尚未具備居住條件，樓書上也常常會寫為“現房迎客”，把“尚有大量空置房屋”吹噓成“碩果僅存”等。

專業人士提醒，購房者把樓書當成一個了解項目的工具即可，不要被上面優美文字和圖片所迷惑，對售樓書上介紹的內容，最好再通過現場查看，周邊調查，貨比三家等方式查驗。

而且從法律上來看，樓書和廣告宣傳單頁，屬于要約邀請，樓書上的東西不一定就是將來合同里的內容，樓書上的表述也不一定構成開發商日后為此承擔相應責任的約定。因此，樓書不是購房合同的組成部分，是不具備法律效力的。如果購房者是出于對樓書中的戶型特別喜愛才購買這套房子，建議購房者最好要求把戶型設計也寫進合同，把各項內容以合同的形式固定下來，并規定如果有偏誤，開發商應該承擔什么樣的違約責任。

掌握樓市常識、學會辨識好房子、摸清房地產政策風向、找到合適的房源……這些是買房人都得了解的事情。個人房源網找房平臺希望和你一起解開疑惑，做個精明的買房人。

責任編輯：本溪房產網

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