租客轉租,房東默認,可否反悔?

業主提問：馬小姐來電咨詢，去年大學畢業后，由于時間比較緊急，看房時間比較短，她就直接在夏園新村承租了一套兩室一廳的房子，租期為3年，租賃合同約定，未經房東允許，馬小姐不得轉租。

由于房租比較貴，馬小姐在2015年11月份的時候就把其中一間臥室轉租給了另外一個女生，轉租后，馬小姐給房東發了一條短信說明次臥已轉租，之后馬女士在2015年12月份來收房租的時候也看到次臥已經轉租出去，當時房東并未提出異議。可是前幾天，房東突然提出要解除租賃合同，因為馬小姐將房屋轉租的時候沒有經過房東的書面同意，馬小姐不知如何是好？

律師解答：本案中馬小姐與房東的合同中的確約定了未經房東的允許，馬小姐不得將房屋轉租他人。但根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條的規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。”

根據馬小姐的說法，其在轉租后已經告知了房東，且房東去收房租的時候也看到次臥被轉租出去了，因此該房東對馬小姐轉租房屋的事實是知曉的，但其在知悉的6個月內并沒有就該問題向馬小姐提出過異議，所以現在房東再以馬小姐轉租未獲得其同意為由要求解除租賃合同是沒有依據的。

責任編輯：北京房產網

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務所 劉漢文房地產專業律師團隊提供專業解答。

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