租客轉(zhuǎn)租,房東默認(rèn),可否反悔?

業(yè)主提問：馬小姐來電咨詢，去年大學(xué)畢業(yè)后，由于時間比較緊急，看房時間比較短，她就直接在夏園新村承租了一套兩室一廳的房子，租期為3年，租賃合同約定，未經(jīng)房東允許，馬小姐不得轉(zhuǎn)租。

由于房租比較貴，馬小姐在2015年11月份的時候就把其中一間臥室轉(zhuǎn)租給了另外一個女生，轉(zhuǎn)租后，馬小姐給房東發(fā)了一條短信說明次臥已轉(zhuǎn)租，之后馬女士在2015年12月份來收房租的時候也看到次臥已經(jīng)轉(zhuǎn)租出去，當(dāng)時房東并未提出異議。可是前幾天，房東突然提出要解除租賃合同，因為馬小姐將房屋轉(zhuǎn)租的時候沒有經(jīng)過房東的書面同意，馬小姐不知如何是好？

律師解答：本案中馬小姐與房東的合同中的確約定了未經(jīng)房東的允許，馬小姐不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”

根據(jù)馬小姐的說法，其在轉(zhuǎn)租后已經(jīng)告知了房東，且房東去收房租的時候也看到次臥被轉(zhuǎn)租出去了，因此該房東對馬小姐轉(zhuǎn)租房屋的事實是知曉的，但其在知悉的6個月內(nèi)并沒有就該問題向馬小姐提出過異議，所以現(xiàn)在房東再以馬小姐轉(zhuǎn)租未獲得其同意為由要求解除租賃合同是沒有依據(jù)的。

責(zé)任編輯：北京房產(chǎn)網(wǎng)

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所 劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊提供專業(yè)解答。

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