轉(zhuǎn)租房屋期限可超原有租期嗎?

業(yè)主提問：

殷女士來電咨詢，其在2015年7月份的時候?qū)⒁惶變墒乙粡d的房子出租給了趙小姐，租期一年，2015年9月份的時候趙小姐向其提出想要將房子的次臥轉(zhuǎn)租出去，殷女士表示只要不把房子弄壞就可以，后趙小姐與王小姐簽訂了租賃合同。

近日趙小姐的租賃合同即將到期，且趙小姐與殷女士均表示不再續(xù)租，但由于趙小姐與王小姐簽訂的租賃合同的租賃期限也是一年，現(xiàn)在仍未到期，王小姐拒絕在本月底搬離殷女士的房子，且王小姐表示，其與殷女士并無合同關(guān)系，其承租的是趙小姐出租的房子。王女士不知如何是好。

律師解答：

本案中趙小姐將房子的次臥轉(zhuǎn)租給王小姐之前，得到了殷女士的同意，因此趙小姐和王小姐之間的租賃合同是有效的，但趙小姐與王小姐之間的租賃合同期限超過了趙小姐承租殷女士房子的剩余期限。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。”因此，在趙小姐與殷女士并無特別約定的情況下，對于趙小姐超過剩余租賃期限與王小姐約定的租期部分是無效的，殷女士有權(quán)要求王小姐騰房或支付逾期騰房占有使用費。

責任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所　劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊提供專業(yè)解答。

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