最近的蘇州樓市進入了平穩期，很多購房者心窩念念還是想在園區安家，市民方女士一家準備換一套園區的新房子，想趁著房價還在可承受范圍內改善下居住環境，可去了幾趟售樓處，感覺園區新房源可以挑選的余地很少，要么就是大戶型總價接受不了，兜兜轉轉了幾家新房源售樓處并沒有滿意的收獲，方女士有些無奈，“實在不行要不就選擇二手房算了”。

作為蘇州房價風向標的園區，一直有著“房荒”之說，今年又一再缺席重要土拍，然而最近卻傳言庫存也有回升之勢，究竟園區還有多少房子可售呢？

截止到昨天16點，園區目前可售住宅類房源為4575套，掩蓋不了庫存告急的事實。從銷售情況來看，上半年園區住宅成交面積74.48萬平方米，環比減少46.25%,同比減少27.51%；成交均價27486元/平方米，環比同比均大幅上漲。價格居高、供需低迷將在很長一段時間內成為園區樓市常態。在緊鄰金雞湖的湖東CBD板塊，這一供需矛盾尤為突出。目前該板塊不僅地塊稀缺，所剩房源也已不多，僅剩豐隆城市中心、協鑫廣場等在售樓盤。

有業內人士分析，隨著園區湖東板塊萬科玲瓏東區、路勁主場逐漸的清盤，純新項目唐寧府、瀾山瀾雖然上半年剛入市，老項目白塘壹號、星公元名邸還有一些房源，但鉑悅府房源稀少、風華里還剩最后一棟樓，七里香都、中南錦苑等這些老盤也都接近尾聲，湖東房源緊缺狀態或一時難改。

其他板塊的供需矛盾也不容忽視，盡管下半年青劍湖及獨墅湖兩大板塊將迎來建屋恒業天著和鉑悅犀湖兩大純新盤的上市，但僅僅依靠這些樓盤，并不能改變園區整體供不應求的態勢。

此外，園區除了新房源不多，地塊出讓也越來越少。今年到目前為止還沒有推出純住宅用地。業內人士分析，園區樓市格局逐漸趨于飽和，接下來的可供建設性地塊也將越來越貴、越來越少，地荒之勢在所難免，“房荒”格局自然難以改變。

責任編輯：蘇州房產網

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