律師稱小區車位應先滿足業主需要

蘇州個人房源網2016年7月13日消息：近期，家住吳中區招商小石城香樟園的業主們為了車位的事情很是頭疼。記者從業主提供的照片上看到，物業在小區內招貼了一份公告，根據公告，招商南山地產今年提供120個小石城香樟園地下可售車位出租，租費為220元/月，7月9日在售樓處進行公開搖號確定租賃車位的選擇權。不過，由于業委會的爭取，目前搖號已經延期，具體租賃方式還在協商中。

業主不愿意買 1000多個地下車位只拿出120個出租

業主徐先生告訴小8，6月份地下車位租賃就到期了，發布搖號通知以后，業主們認為非常不合理，“我們一共有2000多戶業主，買房的時候地下車位是可租可買的，現在一個車位賣7萬元，我們大部分業主都覺得租車位比較劃算，以后賣房也方便。現在1000多個車位只開放120個租賃車位還通過搖號決定，沒有和我們商量，也沒有經過業主委員會的同意，就像霸王條款讓業主們去買車位。”

據悉，投訴的香樟園業主為小石城3期、6期、8期B共計2200多戶，地下車位超過1000個，有業主反映，“除了3期地下車位使用率相對較高外，6期，8期B的地下停車使用率不足三成，地面亂停車現象嚴重，經常在小區內堵車達20分鐘之久，由此造成的安全隱患給業主們生活帶來了很多不便。”小8記者就此問題聯系了招商地產物業，一位不愿透露姓名的工作人員表示，目前香樟園有大約290戶業主在搖號通知發布后在物業管理處進行了登記，這些業主都可以對地下車位進行租賃。“沒有登記的業主，我們這邊現在還沒有權限開放車位租賃，業主們可以選擇購買車位。”至于地下車位為何只售不租，該工作人員表示自己并不清楚。

城南街道：香樟園地下車庫產權屬開發商

據個人房源網（www.emoee.com）了解，小石城香樟園的業主們向寒山聞鐘投訴后，吳中區住建局答復如下，“對于反映香樟園地下車位只售不租問題，我局已會同開發區、城南街道相關部門約談招商地產蘇州公司負責人，要求合理解決業主車位問題，并擬定租售方案。目前招商地產擬拿出三期、六期、八期B地下車位120個供業主搖號租賃。”此外，吳中區城南街道也表示，“針對網友反映的情況，和物業方面溝通了解，香樟園地下車庫非人防車位，產權屬于開發商，所以現在只對車位進行出售。”

不過，目前經過香樟園業主委員會和招商物業爭取，現在物業將地下車位開放的時間延期，只不過具體的租賃方式雙方還在協商中，小8也將繼續關注此事。良翰律師事務所的張律師表示，小區內的車位、車庫，應當首先滿足業主的停車需要，至于出售、附贈還是出租，由當事雙方約定。

針對近期車位糾紛較多的狀況，張律師建議，購房者在買房時最好和開發商有書面協議明確下車位的產權和使用權方式，以免未來的糾紛。

責任編輯：蘇州房產網

記者 安娜

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