二手房交易扯皮多 合同中約定應明確

從去年底開始，樓市交易十分火爆，二手房交易近乎瘋狂。隨著房價持續高燒，房產中介市場也水漲船高，其中不乏不規范的中介機構在提供中介服務時服務不到位，給買賣雙方帶來困擾。

老馬通過某房產中介商錢某看中了都某掛牌出售的房子，三方坐下來商議該房屋的買賣事宜。很快，老馬和都某在錢某的房產中介所簽訂了一份買賣契約，約定老馬支付中介費1.5萬元、支付都某定金2萬元，之后的款項在貸款辦下來后再行支付。

然而私下里，錢某對老馬承諾，他可以幫助老馬快速申請貸款。老馬信以為真，便委托錢某辦理。但后來錢某一直沒幫助老馬辦理貸款，而且告知老馬，讓他自行辦理銀行貸款。為此，老馬十分不滿，一直不支付首期款。都某發現老馬沒支付首期款，就一直催促老馬趕緊將首期款支付到都某的銀行卡中進行資金托管。老馬左思右想覺得自己上當受騙了，就以首付款應當支付到買方銀行卡中進行資金托管為由推諉，并起訴到太倉法院，要求都某雙倍返還定金。

法院審理后發現，原來老馬和都某的房產買賣契約中，對將首期款支付至誰的銀行卡中并沒有約定，契約書上關于銀行賬戶一欄是空白的。關于首期款如何托管，老馬說自己理解的是打入買方銀行卡，都某稱應是打入賣方銀行卡，中介錢某則稱自己已將資金托管流程張貼在了中介所的墻上，雙方都已經看到，而且已經口頭告知雙方。因此，錢某堅稱自己已盡了中介服務的責任，沒有過錯。三方為此相互推諉，大吵大鬧，相互扯皮。

最后經法院調解，老馬和都某同意解除合同，都某返還老馬2萬元定金。

法官提醒：房產交易程序復雜、交易難度大、風險大，因此購房者在選擇二手房時，要找正規房產中介。當前中介市場還不是很規范，部分從業人員素質亟待提高，同時一些不法之徒可能會虛構房源，騙取錢財。另外，房屋買賣雙方都應對重要事項作出明確約定，前期手續如收付款、辦理過戶、學區等，后續問題如戶口遷移、維修基金過戶等都要約定清楚，防止引發不必要的糾紛。

責任編輯：蘇州房產網

王衍舉 金剛

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