韶關(guān)個人房源網(wǎng)2016年7月7日消息：自上個月28日我市正式推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，市民辦理房產(chǎn)交易、登記手續(xù)就需要分赴房產(chǎn)交易中心和不動產(chǎn)登記中心兩個地方了。

那么，在交易中心可以辦理哪些業(yè)務(wù)？交易中心又是如何確保房產(chǎn)交易安全的呢？市民應(yīng)該遵守怎樣的“游戲規(guī)則”？帶著這些問題，本報記者走進位于市區(qū)和平路的房產(chǎn)交易中心，請工作人員一一解答。

前身是原房地產(chǎn)交易登記中心 可辦理商品房、存量房交易備案業(yè)務(wù)

據(jù)個人房源網(wǎng)（www.emoee.com）了解，根據(jù)市政府的安排，我市位于和平路的原“韶關(guān)市房地產(chǎn)交易登記中心”于今年4月更名為“韶關(guān)市房產(chǎn)交易中心”，除了原房屋登記業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)至國土局新設(shè)立的不動產(chǎn)登記中心，其余職能與以往一樣。

如今，該中心主要負責我市商品房預(yù)售款收存、使用和存量房（二手房）交易資金監(jiān)督管理；建立商品房樓盤表、購房資格審查、房源驗核、房屋買賣合同審查、網(wǎng)簽備案；存量房與政策性住房上市交易管理；房屋租賃管理、房屋中介經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理以及協(xié)助征繳有關(guān)交易稅費等工作。

記者在現(xiàn)場看到，三樓商品房網(wǎng)簽備案大廳3至5號窗口可受理商品房交易合同備案、解除、修改等業(yè)務(wù)，四樓存量房（二手房）網(wǎng)簽備案大廳5至7號窗口則主要受理存量房（二手房）交易備案業(yè)務(wù)。

工作人員告訴記者，為了保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后交易與登記不脫節(jié)，更為了促進我市房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，該中心正在與市國土資源局、市公積金管理中心、市銀監(jiān)局、市稅務(wù)局等相關(guān)部門溝通，要求在辦理房產(chǎn)交易相關(guān)業(yè)務(wù)時，均以房產(chǎn)交易中心辦理備案的合同（即國家、省住建部門與工商部門聯(lián)合制定的標準版本）為準。

網(wǎng)簽備案制度全面實施 市民房產(chǎn)交易安全有保障

據(jù)該中心負責人介紹，根據(jù)住建部要求，我市已于2015年全面實施新建商品房、存量房（二手房）買賣合同網(wǎng)簽備案制度，且網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)系統(tǒng)已統(tǒng)一覆蓋全市各縣（市、區(qū)）。

此舉讓房源信息公開透明，能防范一房多賣、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，確保我市房產(chǎn)交易安全。

商品房網(wǎng)簽備案最大好處在防患未然

商品房網(wǎng)簽備案的全稱是“商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案”，具體是指商品房買賣雙方直接登錄韶關(guān)市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂完合同后30天內(nèi)攜帶規(guī)定材料向市房產(chǎn)交易中心辦理合同備案的行為。

據(jù)了解，網(wǎng)簽備案最大好處在于防范風險。

記者在韶關(guān)市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)看到，買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，這就從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。而買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并完成提交，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，也可以防止出現(xiàn)“一房兩賣”，保障購房人的權(quán)益。

例如，市民想了解某一套房源是否出售，只需登錄房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續(xù)以備購房人查詢。已在網(wǎng)上發(fā)布的準售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。

此外，網(wǎng)上簽約并申請備案后，房管部門將及時把房屋成交量及相應(yīng)價格準確數(shù)據(jù)提供給相關(guān)部門，這又為市政府在做房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策時提供了準確的數(shù)據(jù)。

鑒于以上種種作用，辦理房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的市民和企業(yè)應(yīng)按相關(guān)要求，及時辦理有關(guān)房屋買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，既能保障自身利益，也能維護市場穩(wěn)定。

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一、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同網(wǎng)簽備案的流程：

收件（初審）→審核（復(fù)審）→備案→納稅。

買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)，網(wǎng)簽系統(tǒng)即時將該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同或作出修改。合同簽訂完成后，開發(fā)企業(yè)要在30日內(nèi)到市房產(chǎn)交易中心辦理合同備案，并向購房人出具已備案的合同。

買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)材料同時到房產(chǎn)交易中心申請辦理解除或變更、更正原合同業(yè)務(wù)。如合同撤銷的，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)會將解除記錄在網(wǎng)上公示。

二、所需提交的資料：

1.買受人身份證明（開發(fā)企業(yè)復(fù)印件蓋章）；

2.屬預(yù)售合同的提交銀行進賬單及流水記錄（原件備核并收取復(fù)印件）；屬現(xiàn)售合同的提交商品房首次登記證明（原件備核并收取復(fù)印件）；

3.商品房買賣合同（原件一套備核并收取一份備案）；

4.商品房買賣合同網(wǎng)簽備案確認書。

二手房買賣尤其需要規(guī)范化操作

近幾年，商品房市場的蓬勃發(fā)展，帶動我市二手房走熱，但是伴隨著交易而來的是買家對風險的擔憂，尤其是網(wǎng)上各種負面新聞的報道，更加劇了這種擔心。有市民甚至通過網(wǎng)絡(luò)問政了解我市相關(guān)部門是否有相應(yīng)的舉措。

就此，市房產(chǎn)交易中心工作人員回應(yīng)，買賣雙方只要嚴格按照規(guī)范化操作，一般不會有問題。

據(jù)介紹，正規(guī)的二手房買賣交易手續(xù)與商品房交易差不多，均要遵循網(wǎng)簽、簽名確認和備案三步。

區(qū)別主要在于簽約時所使用的合同，前者使用的是廣東省住建廳、廣東省工商行政管理局聯(lián)合制定的《廣東省房地產(chǎn)買賣合同（二手房）》，這是我市使用的唯一標準合同范本；后者使用的是全國統(tǒng)一的模本，由國家住建部、國家工商總局聯(lián)合制定。

記者了解到，韶關(guān)市住建局指定存量房（二手房）房產(chǎn)交易網(wǎng)站“韶關(guān)房產(chǎn)之窗”（www.sgfczc.com）為我市存量房（二手房）網(wǎng)簽合同唯一正規(guī)的渠道，所以，在為二手房交易辦理網(wǎng)上簽訂及備案時，房屋買賣雙方應(yīng)直接或通過上述網(wǎng)站在線簽訂規(guī)范式《二手房買賣合同》，同時買賣雙方攜帶規(guī)定材料到市房產(chǎn)交易中心進行合同備案即可。

采訪中，房產(chǎn)交易中心工作人提醒，為避免房屋交易過程中蒙受不應(yīng)有的損失，市民應(yīng)當選擇免費的存量房（二手房）交易資金托管業(yè)務(wù)，以保障交易資金安全。目前，市房產(chǎn)交易中心就可以免費提供這項業(yè)務(wù)。

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一、存量房（二手房）買賣合同網(wǎng)簽備案流程：

網(wǎng)簽（含簽訂資金托管協(xié)議）→備案→納稅→按托管協(xié)議劃轉(zhuǎn)交易資金。

二、所需提交的資料：

1.交易雙方身份證明（原件備核并收取復(fù)印件）；

2.房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（原件備核并收取復(fù)印件）；

3.存量房轉(zhuǎn)讓合同；

4.存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽信息表；

5.存量房交易資金托管憑證。

責任編輯：韶關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)

記者 吳蓉 攝影報道

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