韶關房產交易中心改名不改服務,完善制度為房地產交易護航

韶關個人房源網2016年7月7日消息：自上個月28日我市正式推行不動產統一登記以來，市民辦理房產交易、登記手續就需要分赴房產交易中心和不動產登記中心兩個地方了。

那么，在交易中心可以辦理哪些業務？交易中心又是如何確保房產交易安全的呢？市民應該遵守怎樣的“游戲規則”？帶著這些問題，本報記者走進位于市區和平路的房產交易中心，請工作人員一一解答。

前身是原房地產交易登記中心 可辦理商品房、存量房交易備案業務

據個人房源網（www.emoee.com）了解，根據市政府的安排，我市位于和平路的原“韶關市房地產交易登記中心”于今年4月更名為“韶關市房產交易中心”，除了原房屋登記業務劃轉至國土局新設立的不動產登記中心，其余職能與以往一樣。

如今，該中心主要負責我市商品房預售款收存、使用和存量房（二手房）交易資金監督管理；建立商品房樓盤表、購房資格審查、房源驗核、房屋買賣合同審查、網簽備案；存量房與政策性住房上市交易管理；房屋租賃管理、房屋中介經紀業務管理以及協助征繳有關交易稅費等工作。

記者在現場看到，三樓商品房網簽備案大廳3至5號窗口可受理商品房交易合同備案、解除、修改等業務，四樓存量房（二手房）網簽備案大廳5至7號窗口則主要受理存量房（二手房）交易備案業務。

工作人員告訴記者，為了保證不動產統一登記實施后交易與登記不脫節，更為了促進我市房地產市場健康可持續發展，該中心正在與市國土資源局、市公積金管理中心、市銀監局、市稅務局等相關部門溝通，要求在辦理房產交易相關業務時，均以房產交易中心辦理備案的合同（即國家、省住建部門與工商部門聯合制定的標準版本）為準。

網簽備案制度全面實施 市民房產交易安全有保障

據該中心負責人介紹，根據住建部要求，我市已于2015年全面實施新建商品房、存量房（二手房）買賣合同網簽備案制度，且網簽備案業務系統已統一覆蓋全市各縣（市、區）。

此舉讓房源信息公開透明，能防范一房多賣、“陰陽合同”等違法違規行為，確保我市房產交易安全。

商品房網簽備案最大好處在防患未然

商品房網簽備案的全稱是“商品房買賣合同網上簽訂及備案”，具體是指商品房買賣雙方直接登錄韶關市商品房買賣合同網上簽約系統（以下簡稱網簽系統），在線簽訂商品房買賣合同，房地產開發企業在簽訂完合同后30天內攜帶規定材料向市房產交易中心辦理合同備案的行為。

據了解，網簽備案最大好處在于防范風險。

記者在韶關市商品房網簽系統看到，買賣雙方登錄網簽系統即可查看所有的未售房源，這就從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。而買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同并完成提交，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同，也可以防止出現“一房兩賣”，保障購房人的權益。

例如，市民想了解某一套房源是否出售，只需登錄房地產官方網站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續以備購房人查詢。已在網上發布的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。

此外，網上簽約并申請備案后，房管部門將及時把房屋成交量及相應價格準確數據提供給相關部門，這又為市政府在做房地產市場宏觀調控決策時提供了準確的數據。

鑒于以上種種作用，辦理房產交易業務的市民和企業應按相關要求，及時辦理有關房屋買賣合同網簽備案手續，既能保障自身利益，也能維護市場穩定。

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一、商品房預（現）售合同網簽備案的流程：

收件（初審）→審核（復審）→備案→納稅。

買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統，網簽系統即時將該套房源信息變為已售狀態，無法另行簽訂合同或作出修改。合同簽訂完成后，開發企業要在30日內到市房產交易中心辦理合同備案，并向購房人出具已備案的合同。

買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關材料同時到房產交易中心申請辦理解除或變更、更正原合同業務。如合同撤銷的，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統會將解除記錄在網上公示。

二、所需提交的資料：

1.買受人身份證明（開發企業復印件蓋章）；

2.屬預售合同的提交銀行進賬單及流水記錄（原件備核并收取復印件）；屬現售合同的提交商品房首次登記證明（原件備核并收取復印件）；

3.商品房買賣合同（原件一套備核并收取一份備案）；

4.商品房買賣合同網簽備案確認書。

二手房買賣尤其需要規范化操作

近幾年，商品房市場的蓬勃發展，帶動我市二手房走熱，但是伴隨著交易而來的是買家對風險的擔憂，尤其是網上各種負面新聞的報道，更加劇了這種擔心。有市民甚至通過網絡問政了解我市相關部門是否有相應的舉措。

就此，市房產交易中心工作人員回應，買賣雙方只要嚴格按照規范化操作，一般不會有問題。

據介紹，正規的二手房買賣交易手續與商品房交易差不多，均要遵循網簽、簽名確認和備案三步。

區別主要在于簽約時所使用的合同，前者使用的是廣東省住建廳、廣東省工商行政管理局聯合制定的《廣東省房地產買賣合同（二手房）》，這是我市使用的唯一標準合同范本；后者使用的是全國統一的模本，由國家住建部、國家工商總局聯合制定。

記者了解到，韶關市住建局指定存量房（二手房）房產交易網站“韶關房產之窗”（www.sgfczc.com）為我市存量房（二手房）網簽合同唯一正規的渠道，所以，在為二手房交易辦理網上簽訂及備案時，房屋買賣雙方應直接或通過上述網站在線簽訂規范式《二手房買賣合同》，同時買賣雙方攜帶規定材料到市房產交易中心進行合同備案即可。

采訪中，房產交易中心工作人提醒，為避免房屋交易過程中蒙受不應有的損失，市民應當選擇免費的存量房（二手房）交易資金托管業務，以保障交易資金安全。目前，市房產交易中心就可以免費提供這項業務。

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一、存量房（二手房）買賣合同網簽備案流程：

網簽（含簽訂資金托管協議）→備案→納稅→按托管協議劃轉交易資金。

二、所需提交的資料：

1.交易雙方身份證明（原件備核并收取復印件）；

2.房地產權證或不動產權證（原件備核并收取復印件）；

3.存量房轉讓合同；

4.存量房轉讓合同網簽信息表；

5.存量房交易資金托管憑證。

責任編輯：韶關房產網

記者 吳蓉 攝影報道

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