剛需+改善“雙動力” 上半年臺州樓市挺火熱

臺州全市新建商品房成交同比增長39%，二手房同比增長25%

2016年上半年已正式落下帷幕，個人房源網（www.emoee.com）據臺州市房地產管理處數據顯示，2016年1-6月，臺州市新建商品房共成交33846件，同比增長近4成。全市二手房共成交12607件，同比增長25%。

業內人士表示，樓市的火熱離不開寬松的政策。春節前后，降首付，房產交易的契稅、營業稅調整等一系列利好政策，以及一、二線城市火熱行情的輻射帶動，使得樓市成交量在春節后呈現爆發性增長。

購房者積極入市

上半年樓市火不火，從各個樓盤的售樓處就可見一斑。日前，筆者走訪了市區多個樓盤，雖然不是周末，仍有購房者在看房和詢問。

“今年上半年尤其是三四月份賣得特別好?！蹦硺潜P置業顧問表示，她從事樓盤銷售工作三年，明顯感覺今年上半年人氣旺?！懊Φ臅r候一天可能要接待十來組甚至更多客戶，周六、周日尤其繁忙。與去年同期相比，今年上半年看房的人群和真正購房的人群數量都有所上升。其中年輕的購房者占購房人群比重開始上升，不過這部分人群中，大多數是購房者的父母幫忙出資，或者貸款購房?！?br />
“銷售速度很快，無論是住宅產品還是商業產品?！倍嗉覙潜P負責人驚嘆上半年銷售情況超出預期，表示已完成上半年的業績指標。

業內人士表示，回望上半年，受多重政策利好推動，一季度出現爆發式增長，二季度逐步均衡。因市場升溫，庫存有所降低，風險得以釋放，市場壓力減小。

價格方面基本保持平穩，少數樓盤價格上浮。剛需和改善雙動力，延續了市場的走勢。在三四月份創出高點之后，五六月份進入平穩。

樓市成交量攀升

全國樓市在高位運行中結束2016年上半場。近日，中指院在上半年樓市交易報告中指出，9成城市成交面積同比上漲，二線城市領跑；各地推盤放緩，庫存壓力趨緩；土地市場地王頻出，分化明顯。

對臺州樓市而言，上半年的成績也較為亮眼。據房管處數據顯示，今年1-6月份，全市新建商品房共成交33846件，同比增長39%，其中住宅20380套，同比增長37%。成交表現不俗，創近幾年新高。

從成交走勢來看，1月份，在去年樓市翹尾的情況下，全市新建商品房住宅成交2729套環比同比有所下降。2月初，受到春節假期影響，前半個月樓市處于低溫期，年后突然火爆，成交迅速回升，最終住宅成交3048套，是近幾年春節期間的成交高峰。

緊接著“金三銀四”到來，樓市高燒不退，3月新建商品房住宅成交4289套，4月住宅成交4173套，為近幾年同期最高。由于3、4月份的透支，5、6月份樓市回歸理性，成交環比下降，總體趨穩。

從成交區域來看，上半年溫嶺市新建商品房住宅共成交5200套，成績遙遙領先，奪得銷售冠軍寶座；路橋區成交2959套，排名第二；開發區成交2252套，位列第三?？傮w來看，溫嶺路橋的庫存較大，在售樓盤較多，上半年在形式大好的情況下，成交也一路高歌猛進。開發區在學景名苑、幸福名苑等純新盤入市的帶動下，成交也有不錯的表現。

二手房方面，上半年全市共成交12607件，同比增長25%，其中住宅成交9429套，與去年同期相比增長17%。相比新房市場的火爆，二手房市場表現較為穩定，呈現穩中有升的態勢。

改善型需求釋放

從上半年的成交情況來看，改善型需求購房也占據市場較大份額，開元房產臺州區域公司營銷總監林文錫表示，上半年三水潤園、銀河名苑項目的購房者大多是為了改善居住環境，二次置業的較多。

不少項目負責人也表示，其在售樓盤中改善戶型120-150平方米之間的戶型較為暢銷。首付、利率開年紛紛下調，政策利好的疊加讓改善型購房者觀望態度逐漸改變。各個樓盤置業顧問反映，上半年到售樓處咨詢的客戶尤其是改善型購房者大幅增加。再加上二胎政策的放開，購買改善三房甚至更大戶型的想法也深入購房者心。

業內人士表示，隨著政策的調整，中大戶型房源逐漸受到改善型購房者的關注。主要原因在于，從2014年開始多重新政的出臺降低了改善型需求的入市門檻，促進了購房者入市積極性的提高，使得市場上的改善型需求開始增多。

今年年初利好政策繼續釋放，寬松的信貸及貨幣環境不但提振了購房者的購房信心，而且促使長期持幣觀望的改善型購房者在此時集中入市。政策疊加降低了改善型購房者的購房成本，減輕了購房壓力，促使購房者對于中大戶型房源的需求逐漸增強，加之“二胎”政策的放寬，更加推動了大戶型房源熱銷。

縱觀上半年樓市可見，在政策的影響下，以及一、二線城市火熱行情的帶動下，臺州樓市的購房需求也集中釋放，使得2016年上半年十分紅火。在供應變化不大，銷售持續火爆的態勢下，樓市去庫存效果明顯。

據悉，目前全市商品房、住宅去庫存周期已經明顯縮短，有業內人士表示，盡管上半年市場行情表現理想，但是我市樓市區域分化的情況依然存在，下半年仍需進一步促進樓市發展，加速完成去庫存的任務。

責任編輯：臺州房產網

陳賽嬌

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