杭州全市住宅可售房源首次低于10萬套

新房成交連續4月破2萬套 7月30余個樓盤競相面市

今年以來，隨著房地產交易契稅、營業稅調減等利好政策的加碼，杭州房地產市場信心得到了有效提振，剛性需求和改善型需求持續發力，整體市場呈現出積極向好的態勢。

個人房源網（www.emoee.com）據透明售房研究院統計，6月，杭州全市新房成交雖然較前三個月略有減少，但銷量依舊突破2萬套，超過2015年任一單月，列歷史月度成交第四位，至此，2016年已實現連續四月成交破2萬套。

另外，隨著市場供求關系的變化，杭州全市新建商品房尤其是商品住宅庫存持續下降，不少房企有了補充貨源的需求。

7月，下半年的第一個月，推盤熱度依舊不減，且首開樓盤占據了半壁江山。

據記者不完全統計，7月份杭州預計有33個樓盤開盤，其中純新盤18個，占比過半。從開盤樓盤及板塊分布來看，江干區、拱墅區、蕭山區以及余杭區的未來科技城板塊表現突出，而曾經火爆的萬元房也在漸漸地縮水，改善樓盤悄悄嶄露頭角。

6月新房成交量再破2萬套 截至6月末庫存跌破10萬大關

6月，樓市延續了3月以來的高成交，繼續突破2萬套。據透明售房研究院統計，杭州全市新建商品房一個月共成交2.1萬套，成交總面積214.27萬平方米，總金額339.79億元。其中成交套數雖然環比5月減少1.79%，但仍為歷史以來單月成交第四位，同比增加43.29%，列歷史同期第一位。

分區域來看，市區成交1.89萬套，成交總面積190.33萬平方米，成交總金額321.88億元。其中，主城區成交7471套，占全市成交總量的37%，成交面積76.81萬平方米，金額176.22億元。主城區中成交最多的是江干區，本月共成交2696套，龍湖·武林九里、新天地·天城府等樓盤均有不俗表現；余杭區成交6784套，成交面積65.09萬平方米，金額76.78億元；蕭山區成交3059套，成交面積32.21萬平方米，金額53.38億元。

從成交均價來看，6月杭州全市新建商品房成交均價為15858元/平方米，環比上漲1.6%。其中，市區新建商品房成交均價為16912元/平方米，環比上漲2.5%。分城區來看，主城區成交均價為22943元/平方米，余杭成交均價為11795元/平方米，蕭山成交均價為16573元/平方米，富陽成交均價為11203元/平方米，大江東成交均價為7969元/平方米。

庫存方面，截至6月末，杭州全市商品住宅可售套數為9.39萬套，較去年同期減少了3萬套，為近兩年來首次低于10萬套，創2014年以來各月末庫存最低值。同時，可售套數環比5月末減少了7502套，相比2015年12月末減少了25506套。

改善產品抬頭 商業地產庫存進一步減少

6月份，剛需首改型產品依舊是市場主流。據透明售房研究院統計，6月全市成交的新建商品住宅中，80-140平方米戶型房源成交占比達到了85.3%。

與此同時，改善和高端改善產品比重上升。據透明售房研究院統計，6月全市成交的新建商品住宅中，140平方米以上區間戶型房源占總量的比重為10.7%，相比5月份增加了1.2個百分點。

從總價區間來看，比重最大的區間依舊是100萬元以下，占總成交量的35.9%，較5月增加了0.4個百分點；總價在200萬元以上的房源占比較5月微多了3.4個百分點，占總量的29.2%。

此外，眾多投資客將目光轉投商業地產。

據透明售房研究院統計，2016年6月，杭州全市商業地產共成交5221套、37.44萬平方米，截至6月末，全市已取得預售證的商業地產可售庫存為893.18萬平方米，環比下降1.76%，按照近12個月杭州全市商業地產的月均成交面積計算，去化周期為37個月，較5月末縮短了3個月，但仍遠遠超出一般認為的12-24個月的合理區間。

對于商業項目的熱度提升，有業內人士表示，隨著住宅成交火熱，均價攀高，住房投資風險有所加大以及5月份“營改增”的全面實施，都對杭州商業地產市場去庫存起到一定的積極作用。

7月33盤面市 首開盤占據“半壁江山”

據記者不完全統計，7月份杭州預計有33個樓盤開盤，其中純新盤18個，占比過半。

從區域上看，橋西、文暉、田園、申花、閑林、老余杭、下沙、濱江以及之江板塊都只有零星的一至兩個項目推盤。其中位于文暉的萬科·新都會1958、申花板塊的碧桂園·西江月、田園板塊的首開·望宸及之江板塊的祥生·云溪新語，均是首次開盤。

隔江而望，蕭山區有3個項目推盤，三個項目分別是綠城九龍城·柳岸曉風、江濱瀾廷和高潤·云杉郡，且都是首次開盤。

相比之下，余杭區的未來科技城板塊和蕭山板塊就成了7月份樓市的“供應大戶”，顯得要相對“熱鬧”一些。據統計，未來科技城板塊共計有8個項目推盤，蕭山板塊將有5個項目推盤。如在未來科技城板塊，富力、保億、華元、北大資源等房企都有樓盤推出；在蕭山板塊，蕭山萬象匯、眾安·白馬御府、華成·天地墅園、碧桂園·瓏悅均是首開樓盤。

此外，城東新城有3個在售樓盤預計開盤，丁橋板塊有1個項目推出。

從7月預計開盤的表格中看出，33個預計開盤的項目中有18個是首次開盤的樓盤，占了計劃開盤總量的“半壁江山”。

從區域上看，首開的項目以余杭區最多，一共有6個項目。富力·新線公園項目預計7月首推1、2、3號樓，總計約160套，主力戶型建筑面積89平方米三房兩廳兩衛，雙陽臺。預計開盤均價23000元/平方米。此外，濱江板塊、申花板塊、田園板塊、之江板塊均有項目首開。

另據記者統計，在7月份開盤的33個樓盤中，純剛需房源推盤比例有一定的減少，品質剛需、改善型房源開始入市。濱江德信·東方星城、保利·中央公館、萬科·新都會1958、綠城九龍倉·柳岸曉風、濱江·東方海岸、碧桂園·瓏悅等熱門項目均是針對品質剛需、改善的房源推出。

責任編輯：杭州房產網

□記者 翁玥

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