未經同意就轉租需承擔違約責任

家住沂水的孫先生在城區擁有一套商鋪，產權面積有200多平方米，以前一直是出租給劉先生經營快餐，每月的租金為8000元，租賃期限截止到2017年8月。

2016年5月，劉先生由于虧損嚴重希望提前解約，孫先生要求其支付5萬元違約金，劉先生覺得不合算，他認為只要在合同期內不欠房租就可以，因此就通過中介公司尋找了一家商貿公司，將房屋整體轉租給商貿公司經營。

2016年6月，得知情況后，孫先生氣憤不已，要求解除合同并承擔違約金。劉先生認為轉租是承租人的權利，只要不損害出租人的權利，即按時交付租金就可以，堅決不同意。孫先生氣憤不已，準備通過法院解決。

孫先生咨詢，這種未經出租人同意將房屋轉租他人的，出租人是否有權解除合同并要求承擔違約責任？

律師說法：

轉租又稱轉租賃，是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。根據《合同法》規定“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”由此可見，轉租是一項重大法律行為，必須要有出租人的同意才行，當然這里的同意可以是口頭也可以是書面，但是為了保留證據最好是書面。

本案中，如果未經出租人同意就將房屋轉租他人的，按照法律的規定違法轉租的出租人可以解除合同，同時可以要求承租人承擔違約責任；而且一旦確認出租人以承租人違法轉租解除合同，那么第三人也必須要從承租的房屋內遷出，至于第三人受到的損失比如營業損失、裝修損失等可以要求承租人來承擔。

責任編輯：臨沂房產網

沂蒙晚報特邀律師 姜濤

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