貸款買(mǎi)房后丈夫去世兒子沒(méi)有還貸能力,辦產(chǎn)權(quán)證遇上難解的結(jié)
房產(chǎn)問(wèn)答2019-01-06 17:42
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
金女士和王先生是常熟的一對(duì)年輕夫婦，去年在當(dāng)?shù)刭?gòu)置了一套期房。然而王先生還未住上新房，就意外身亡，在辦理完喪事后，金女士帶著四歲的兒子重新步入生活正軌。可是她在申領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)遇到了麻煩，如今一拖再拖，房產(chǎn)證“變身”為不動(dòng)產(chǎn)登記，她的證件還未完成辦理。金女士致電本報(bào)常熟新聞熱線18936100110求助：證件一直辦不下來(lái)，我都不知道怎么辦了。
據(jù)個(gè)人房源網(wǎng)（www.emoee.com）了解，去年，金女士和丈夫王先生看中了常熟城南一處新樓盤(pán)，準(zhǔn)備作改善居住用房。在看中戶(hù)型，選中房產(chǎn)后，他們準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房。因?yàn)樗麄冸p方都是事業(yè)單位職工，銀行方面很快地完成了貸款手續(xù)，他們以夫婦二人的名義簽訂了購(gòu)房合同。不過(guò)，天有不測(cè)風(fēng)云，今年3月王先生突發(fā)心臟病去世，留下了金女士和四歲的兒子。
今年6月，金女士的生活慢慢回到軌道后，他們之前購(gòu)買(mǎi)的期房也開(kāi)始交房，她也和其他業(yè)主一樣，去常熟市房管處辦理房產(chǎn)登記，申領(lǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)，由于購(gòu)房人之一的王先生已經(jīng)離世，金女士必須先行在常熟市公證處作相關(guān)公證。她告訴記者，王先生是突然去世，沒(méi)有先兆，因此也沒(méi)有任何遺囑，按照法律程序，這套房子作為遺產(chǎn)需要按照繼承順序進(jìn)行分配。
她說(shuō)：“在公證處，我的公婆聲明了放棄繼承，而兒子按照法律是不能放棄繼承，因此必須在房產(chǎn)證上體現(xiàn)。”常熟市公證處工作人員告訴記者，按照我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，未成年人作為無(wú)行為能力人，其繼承權(quán)和受遺贈(zèng)權(quán)由法定代理人行使，而法定代理人不能代理被代理人放棄繼承權(quán)和受遺贈(zèng)權(quán)，公證處工作人員說(shuō)：“換成通俗的說(shuō)法，為了保證金女士?jī)鹤拥臋?quán)益，任何人都無(wú)權(quán)替金女士?jī)鹤臃艞夁@份房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。無(wú)論如何，小孩都是產(chǎn)權(quán)人之一。”
然而，在辦理貸款的銀行方面，對(duì)這樣的結(jié)果不認(rèn)同，金女士說(shuō)：“銀行覺(jué)得我的兒子不具備還款能力，因此貸款合同不能更改。”由于貸款合同名字和辦理房產(chǎn)登記的名字不符，常熟市房產(chǎn)管理處產(chǎn)權(quán)登記中心（現(xiàn)“常熟市不動(dòng)產(chǎn)登記局”）不能為其辦理相關(guān)手續(xù)。“現(xiàn)在要么拖著，要么馬上還清貸款再辦證。”金女士說(shuō)，目前還有30年30萬(wàn)（貸款），我很難一時(shí)還清。”
在不動(dòng)產(chǎn)登記局，工作人員告訴記者，根據(jù)政策法規(guī)，目前常熟市已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，但是依然需要由申請(qǐng)人對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源及與他人的利害關(guān)系作相應(yīng)證明，這套貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋顯然與銀行有關(guān)系，因此必須要有銀行方面的合同證明。金女士告訴記者，她為此事聯(lián)系了多方，包括房管處和銀行方面，但是就因?yàn)閮鹤訖?quán)證上的矛盾，導(dǎo)致房產(chǎn)證始終無(wú)法辦理。
為此，記者來(lái)到了金女士辦理貸款的工商銀行常熟分行。工作人員知道記者來(lái)意后，向記者解釋?zhuān)谕跸壬ナ篮螅y行結(jié)合金女士還貸能力，需要考慮潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于沒(méi)有還貸能力的未成年人，很難加入貸款人的合同之中。不過(guò)，銀行同時(shí)表示，將會(huì)把金女士的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和上級(jí)部門(mén)匯報(bào)，爭(zhēng)取在降低銀行風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)滿(mǎn)足金女士的訴求。
責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)
記者 李淵
據(jù)個(gè)人房源網(wǎng)（www.emoee.com）了解，去年，金女士和丈夫王先生看中了常熟城南一處新樓盤(pán)，準(zhǔn)備作改善居住用房。在看中戶(hù)型，選中房產(chǎn)后，他們準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房。因?yàn)樗麄冸p方都是事業(yè)單位職工，銀行方面很快地完成了貸款手續(xù)，他們以夫婦二人的名義簽訂了購(gòu)房合同。不過(guò)，天有不測(cè)風(fēng)云，今年3月王先生突發(fā)心臟病去世，留下了金女士和四歲的兒子。
今年6月，金女士的生活慢慢回到軌道后，他們之前購(gòu)買(mǎi)的期房也開(kāi)始交房，她也和其他業(yè)主一樣，去常熟市房管處辦理房產(chǎn)登記，申領(lǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)，由于購(gòu)房人之一的王先生已經(jīng)離世，金女士必須先行在常熟市公證處作相關(guān)公證。她告訴記者，王先生是突然去世，沒(méi)有先兆，因此也沒(méi)有任何遺囑，按照法律程序，這套房子作為遺產(chǎn)需要按照繼承順序進(jìn)行分配。
她說(shuō)：“在公證處，我的公婆聲明了放棄繼承，而兒子按照法律是不能放棄繼承，因此必須在房產(chǎn)證上體現(xiàn)。”常熟市公證處工作人員告訴記者，按照我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，未成年人作為無(wú)行為能力人，其繼承權(quán)和受遺贈(zèng)權(quán)由法定代理人行使，而法定代理人不能代理被代理人放棄繼承權(quán)和受遺贈(zèng)權(quán)，公證處工作人員說(shuō)：“換成通俗的說(shuō)法，為了保證金女士?jī)鹤拥臋?quán)益，任何人都無(wú)權(quán)替金女士?jī)鹤臃艞夁@份房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。無(wú)論如何，小孩都是產(chǎn)權(quán)人之一。”
然而，在辦理貸款的銀行方面，對(duì)這樣的結(jié)果不認(rèn)同，金女士說(shuō)：“銀行覺(jué)得我的兒子不具備還款能力，因此貸款合同不能更改。”由于貸款合同名字和辦理房產(chǎn)登記的名字不符，常熟市房產(chǎn)管理處產(chǎn)權(quán)登記中心（現(xiàn)“常熟市不動(dòng)產(chǎn)登記局”）不能為其辦理相關(guān)手續(xù)。“現(xiàn)在要么拖著，要么馬上還清貸款再辦證。”金女士說(shuō)，目前還有30年30萬(wàn)（貸款），我很難一時(shí)還清。”
在不動(dòng)產(chǎn)登記局，工作人員告訴記者，根據(jù)政策法規(guī)，目前常熟市已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，但是依然需要由申請(qǐng)人對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源及與他人的利害關(guān)系作相應(yīng)證明，這套貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋顯然與銀行有關(guān)系，因此必須要有銀行方面的合同證明。金女士告訴記者，她為此事聯(lián)系了多方，包括房管處和銀行方面，但是就因?yàn)閮鹤訖?quán)證上的矛盾，導(dǎo)致房產(chǎn)證始終無(wú)法辦理。
為此，記者來(lái)到了金女士辦理貸款的工商銀行常熟分行。工作人員知道記者來(lái)意后，向記者解釋?zhuān)谕跸壬ナ篮螅y行結(jié)合金女士還貸能力，需要考慮潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于沒(méi)有還貸能力的未成年人，很難加入貸款人的合同之中。不過(guò)，銀行同時(shí)表示，將會(huì)把金女士的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和上級(jí)部門(mén)匯報(bào)，爭(zhēng)取在降低銀行風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)滿(mǎn)足金女士的訴求。
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記者 李淵
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