貸款買房后丈夫去世兒子沒有還貸能力,辦產權證遇上難解的結

金女士和王先生是常熟的一對年輕夫婦，去年在當地購置了一套期房。然而王先生還未住上新房，就意外身亡，在辦理完喪事后，金女士帶著四歲的兒子重新步入生活正軌?？墒撬谏觐I房產證時遇到了麻煩，如今一拖再拖，房產證“變身”為不動產登記，她的證件還未完成辦理。金女士致電本報常熟新聞熱線18936100110求助：證件一直辦不下來，我都不知道怎么辦了。

據個人房源網（www.emoee.com）了解，去年，金女士和丈夫王先生看中了常熟城南一處新樓盤，準備作改善居住用房。在看中戶型，選中房產后，他們準備貸款買房。因為他們雙方都是事業單位職工，銀行方面很快地完成了貸款手續，他們以夫婦二人的名義簽訂了購房合同。不過，天有不測風云，今年3月王先生突發心臟病去世，留下了金女士和四歲的兒子。

今年6月，金女士的生活慢慢回到軌道后，他們之前購買的期房也開始交房，她也和其他業主一樣，去常熟市房管處辦理房產登記，申領房產證。不過，由于購房人之一的王先生已經離世，金女士必須先行在常熟市公證處作相關公證。她告訴記者，王先生是突然去世，沒有先兆，因此也沒有任何遺囑，按照法律程序，這套房子作為遺產需要按照繼承順序進行分配。

她說：“在公證處，我的公婆聲明了放棄繼承，而兒子按照法律是不能放棄繼承，因此必須在房產證上體現。”常熟市公證處工作人員告訴記者，按照我國《繼承法》的相關規定，未成年人作為無行為能力人，其繼承權和受遺贈權由法定代理人行使，而法定代理人不能代理被代理人放棄繼承權和受遺贈權，公證處工作人員說：“換成通俗的說法，為了保證金女士兒子的權益，任何人都無權替金女士兒子放棄這份房產產權。無論如何，小孩都是產權人之一?！?br />
然而，在辦理貸款的銀行方面，對這樣的結果不認同，金女士說：“銀行覺得我的兒子不具備還款能力，因此貸款合同不能更改。”由于貸款合同名字和辦理房產登記的名字不符，常熟市房產管理處產權登記中心（現“常熟市不動產登記局”）不能為其辦理相關手續?！艾F在要么拖著，要么馬上還清貸款再辦證?！苯鹋空f，目前還有30年30萬（貸款），我很難一時還清?！?br />
在不動產登記局，工作人員告訴記者，根據政策法規，目前常熟市已經實施不動產登記，但是依然需要由申請人對產權來源及與他人的利害關系作相應證明，這套貸款購買的房屋顯然與銀行有關系，因此必須要有銀行方面的合同證明。金女士告訴記者，她為此事聯系了多方，包括房管處和銀行方面，但是就因為兒子權證上的矛盾，導致房產證始終無法辦理。

為此，記者來到了金女士辦理貸款的工商銀行常熟分行。工作人員知道記者來意后，向記者解釋，在王先生去世后，銀行結合金女士還貸能力，需要考慮潛在風險，對于沒有還貸能力的未成年人，很難加入貸款人的合同之中。不過，銀行同時表示，將會把金女士的現實問題和上級部門匯報，爭取在降低銀行風險的同時滿足金女士的訴求。

責任編輯：蘇州房產網

記者 李淵

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