房客修出租房跌傷 房東賠償1.5萬元

租住的房子漏水了，房客沈老漢爬上屋頂修理，誰知，房屋年久失修，一根橫梁斷裂，老漢不慎從高處跌落受傷，花去醫藥費1.8萬余元。好心辦事卻摔傷，沈老漢要求房東承擔一定責任未果后，雙方鬧到了西林司法所。昨天，經調解，房東最終賠償沈老漢1.5萬元。

據個人房源網（www.emoee.com）了解，沈老漢是安徽人，租住在西林街道某村上，在工地打零工。今年5月，因租住的房子較為破舊，屋頂漏水嚴重，沈老漢是瓦工出身，就打電話給房東，說自己愿意修繕一下，房東同意。沈老漢遂爬上房頂，哪曉得，房屋年久失修，他腳踩的一處支撐橫梁突然斷裂，沈老漢跌落在地，疼得無法爬起。附近村民急忙將他送醫，花去醫藥費1.8萬余元。

本是好心幫房東維修，卻遭遇意外傷害，沈老漢認為，房東應對自己有所賠償。但房東認為，自己沒有讓他修屋頂，是他自作主張爬上去的，自己沒有責任。雙方各執一詞，昨天來到西林司法所調解。

調解員了解情況后，首先解釋，根據《合同法》第221條之規定，承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期。據此，雖然此次是沈老漢主動提出要修理屋頂，但是產生的維修費用應由房東負擔。

另外，沈老漢無償為房東修繕房屋，構成幫工關系，《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》中規定，幫工人因幫工活動遭受人身損害的，被幫工人應承擔賠償責任；被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任，但可以在受益范圍內予以適當補償。在本案中，沈老漢提出修房，房東并未拒絕，房東作為受益人，應當承擔相應的賠償責任。不過，沈老漢作為成年人，在維修房屋的過程中未盡安全注意義務，自身也存在過錯，對損害的發生也應承擔部分責任。

梳理事實、說清道理后，沈老漢和房東都冷靜了下來。經協商決定：房東賠償各項損失1.5萬元。

責任編輯：常州房產網

芮偉芬13961158906 許小花

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