房客修出租房跌傷 房東賠償1.5萬(wàn)元

租住的房子漏水了，房客沈老漢爬上屋頂修理，誰(shuí)知，房屋年久失修，一根橫梁斷裂，老漢不慎從高處跌落受傷，花去醫(yī)藥費(fèi)1.8萬(wàn)余元。好心辦事卻摔傷，沈老漢要求房東承擔(dān)一定責(zé)任未果后，雙方鬧到了西林司法所。昨天，經(jīng)調(diào)解，房東最終賠償沈老漢1.5萬(wàn)元。

據(jù)個(gè)人房源網(wǎng)（www.emoee.com）了解，沈老漢是安徽人，租住在西林街道某村上，在工地打零工。今年5月，因租住的房子較為破舊，屋頂漏水嚴(yán)重，沈老漢是瓦工出身，就打電話給房東，說(shuō)自己愿意修繕一下，房東同意。沈老漢遂爬上房頂，哪曉得，房屋年久失修，他腳踩的一處支撐橫梁突然斷裂，沈老漢跌落在地，疼得無(wú)法爬起。附近村民急忙將他送醫(yī)，花去醫(yī)藥費(fèi)1.8萬(wàn)余元。

本是好心幫房東維修，卻遭遇意外傷害，沈老漢認(rèn)為，房東應(yīng)對(duì)自己有所賠償。但房東認(rèn)為，自己沒(méi)有讓他修屋頂，是他自作主張爬上去的，自己沒(méi)有責(zé)任。雙方各執(zhí)一詞，昨天來(lái)到西林司法所調(diào)解。

調(diào)解員了解情況后，首先解釋，根據(jù)《合同法》第221條之規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。據(jù)此，雖然此次是沈老漢主動(dòng)提出要修理屋頂，但是產(chǎn)生的維修費(fèi)用應(yīng)由房東負(fù)擔(dān)。

另外，沈老漢無(wú)償為房東修繕?lè)课荩瑯?gòu)成幫工關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，幫工人因幫工活動(dòng)遭受人身?yè)p害的，被幫工人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但可以在受益范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。在本案中，沈老漢提出修房，房東并未拒絕，房東作為受益人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不過(guò)，沈老漢作為成年人，在維修房屋的過(guò)程中未盡安全注意義務(wù)，自身也存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)損害的發(fā)生也應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。

梳理事實(shí)、說(shuō)清道理后，沈老漢和房東都冷靜了下來(lái)。經(jīng)協(xié)商決定：房東賠償各項(xiàng)損失1.5萬(wàn)元。

責(zé)任編輯：常州房產(chǎn)網(wǎng)

芮偉芬13961158906 許小花

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