二手房價上漲賣方毀約,寧賠135萬違約金也不賣

受近期房價上漲影響，個別二手房交易中的賣方，寧愿向買方賠償高額違約金，也不肯配合買方履行二手房過戶手續。最近，園區法院就受理了一起典型的二手房買賣糾紛。

據蘇州個人房源網了解，張某為改善居住環境，購買一套位于園區的房子。在與房主協商確定后，以總價260萬的價格簽訂了購房合同，并預先交納5萬元定金和35萬元購房款，合同規定在去年8月1日之前完成過戶。誰知賣方李女士原先房屋所有權登記有誤，導致暫時無法變更過戶登記。過戶一事就被耽擱下來。

誰也想不到的是，去年下半年，園區房價猛漲，不少樓盤已經突破三萬大關，這讓張某心里是又喜又急。喜的是這次買房賺大了，急的是如今過戶受阻，不知何年何月這房子的兩證上才能寫上自己的名字。

心急如焚的張某聯系到賣方李女士，希望她盡快配合辦理好過戶登記。但是超過了約定期限半個月，李女士還是沒有任何回應。張某無奈之下將李女士訴至法院，要求李女士配合房屋過戶繼續履行合同，并支付違約金10萬元。

經審理，法院認為原被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認為自己有權要求被告繼續履行合同，配合辦理過戶手續。被告辯稱已經按照合同約定承擔房屋按揭貸款的提前償還，并配合身份資料調取，沒有阻礙交易造成違約的事實存在，只是由于產權登記問題相關部門才無法辦理過戶，被告不構成違約，不應承擔責任。

最終，原被告在法院主持下達成調解，解除原簽訂合同，被告一次性返還原告定金及購房款40萬元及賠償其他各項損失135萬元。

責任編輯：蘇州房產網

記者 鄒強 通訊員 王玥

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