業(yè)主提問：

陳女士來電咨詢，其在一年前在新城花園租了一套房居住，租期截止日期為今年的6月1日。陳女士在退房結(jié)算時，房東將抽油煙機、水龍頭、抽水馬桶的維修費用全從押金中扣除了。

房東對此的解釋是這些物品是張小姐租住期間弄壞的，修好了也是為了陳女士的居住方便。但是陳女士覺得這樣不合理，她認為，房屋產(chǎn)權(quán)人是房主，房屋設(shè)施的維修費用理應(yīng)由房東支付。雙方由此產(chǎn)生爭議，陳女士想知道抽油煙機等的維修費用到底應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？

律師解答：

根據(jù)《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”第二百二十一條規(guī)定：承擔(dān)人在租賃物需要“維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承擔(dān)人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。”在本案中，如果雙方確實沒有就房屋中的設(shè)施維修費用問題進行明確約定，那么陳女士所租房屋中的設(shè)施維修費用，原則上應(yīng)由房東承擔(dān)。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所　劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊提供專業(yè)解答。

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