第三人私自處置法院查封財產,粗心租客住進拍賣房

蘇州個人房源網2016年6月22日消息：被法院查封的房產，居然被撕毀封條文書，并出租給他人。近日，園區法院對該房產實施了破門換鎖，保障了房產評估拍賣工作的順利開展。

房屋所有人張某曾經用這套房向銀行抵押貸款120萬元,因未能按期還款，銀行將張某訴至園區法院,請求法院判令張某歸還剩余本息。由于張某下落不明，公告后無正當理由拒不到庭，園區法院缺席審理了本案，判令張某在判決生效之日起十日內賠付銀行本金114萬元，罰息及復利3萬元，如果張某沒有按期還款，銀行有權以抵押房產折價、拍賣、變賣所得價款優先受償。十天過后，張某依舊沒有露面，銀行向法院申請執行。

法律文書公示后，法院對該房產進行強制換鎖并予以查封，沒過幾天便接到了申請人銀行的舉報電話：“前不久查封的××小區的房子里有人了……”原來，銀行工作人員經過該小區，順道繞進去查看房屋情況，沒想到貼在門上的封條和法律文書全都不見蹤影，門鎖也被換掉，門口堆放著還沒處理掉的生活垃圾，儼然是有人住進去了。經過調查了解，承辦法官得知第三人將封條文書撕毀并強行換鎖，謊稱自己是房東將房子便宜租出去了。

在居委會的協助下，執行法官順利聯系到住戶劉某。劉某是一名外來打工人員，經人介紹找到這套租金比市面上便宜不少的房子，本以為自己撿了個大便宜，不料想這房子居然是被法院查封待拍賣的房子。承辦法官當即聯系鎖匠強制破門換鎖，考慮到租客系外來務工人員，無處可去，同意租客在找到其他住所之前暫住，等到房屋正式拍賣前必須搬出。此外，法院也將對第三人撕毀封條和法律文書的行為追究責任。

法官說法：工業園區法院執行庭法官殷明介紹，《民訴法》規定，訴訟參與人或者其他人存在隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產行為的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任，因此法院張貼的布告、法律文書等，均不能隨便撕毀。

承租人在租房時要注意審查房屋抵押情況和房屋權屬情況，確認無誤后再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權人，則可能存在著代理關系或者轉租關系，需要有產權人的授權委托或同意轉租的書面證明文件。如若像本案中劉某租房沒有上述兩種關系，極有可能是騙局。

責任編輯：蘇州房產網

記者 趙晨民 通訊員 殷明 王玥

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