蘇州個(gè)人房源網(wǎng)2016年6月22日消息：被法院查封的房產(chǎn)，居然被撕毀封條文書，并出租給他人。近日，園區(qū)法院對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施了破門換鎖，保障了房產(chǎn)評(píng)估拍賣工作的順利開展。

房屋所有人張某曾經(jīng)用這套房向銀行抵押貸款120萬元,因未能按期還款，銀行將張某訴至園區(qū)法院,請(qǐng)求法院判令張某歸還剩余本息。由于張某下落不明，公告后無正當(dāng)理由拒不到庭，園區(qū)法院缺席審理了本案，判令張某在判決生效之日起十日內(nèi)賠付銀行本金114萬元，罰息及復(fù)利3萬元，如果張某沒有按期還款，銀行有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。十天過后，張某依舊沒有露面，銀行向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

法律文書公示后，法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制換鎖并予以查封，沒過幾天便接到了申請(qǐng)人銀行的舉報(bào)電話：“前不久查封的××小區(qū)的房子里有人了……”原來，銀行工作人員經(jīng)過該小區(qū)，順道繞進(jìn)去查看房屋情況，沒想到貼在門上的封條和法律文書全都不見蹤影，門鎖也被換掉，門口堆放著還沒處理掉的生活垃圾，儼然是有人住進(jìn)去了。經(jīng)過調(diào)查了解，承辦法官得知第三人將封條文書撕毀并強(qiáng)行換鎖，謊稱自己是房東將房子便宜租出去了。

在居委會(huì)的協(xié)助下，執(zhí)行法官順利聯(lián)系到住戶劉某。劉某是一名外來打工人員，經(jīng)人介紹找到這套租金比市面上便宜不少的房子，本以為自己撿了個(gè)大便宜，不料想這房子居然是被法院查封待拍賣的房子。承辦法官當(dāng)即聯(lián)系鎖匠強(qiáng)制破門換鎖，考慮到租客系外來務(wù)工人員，無處可去，同意租客在找到其他住所之前暫住，等到房屋正式拍賣前必須搬出。此外，法院也將對(duì)第三人撕毀封條和法律文書的行為追究責(zé)任。

法官說法：工業(yè)園區(qū)法院執(zhí)行庭法官殷明介紹，《民訴法》規(guī)定，訴訟參與人或者其他人存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)行為的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任，因此法院張貼的布告、法律文書等，均不能隨便撕毀。

承租人在租房時(shí)要注意審查房屋抵押情況和房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)無誤后再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權(quán)人，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，需要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托或同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件。如若像本案中劉某租房沒有上述兩種關(guān)系，極有可能是騙局。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 趙晨民 通訊員 殷明 王玥

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