讀懂政策買房更舒心,關注“營改增”后二手房交易市場變化

自我國全面推開營業稅改征增值稅試點以來，二手房交易的稅收政策成百姓關注的焦點。

柳州個人房源網消息：2016年6月16日、17日，記者來到市不動產登記中心房產交易所，看到業務辦理窗口全部打開，市民按排號辦理業務，辦稅大廳秩序井然。

稅率漲不漲市民最關心

“營改增”后稅率是否會上漲是市民較為關心的問題。記者在交易所業務大廳采訪了部分市民，有些市民是來辦理二手房交易的，還有些市民是專門前來咨詢稅收政策的。

“最近聽朋友說現在買房要交11%的增值稅，不免心存疑慮。”家住魚峰區白云路的劉女士告訴記者，“現在買房對普通老百姓來說確實負擔不小，如果稅收再增加，就有點難以接受了。”對于市民的疑慮，魚峰區國稅局相 關負責人解釋說，“營改增”以后，我市二手房的交易呈現三個“不變”和一個“下降”的特點。第一個是征收機關不變，是國稅部門委托地稅部門代征稅款；第二個是納稅地點不變，依然是在交易所進行納稅申報和繳納稅款；第三個是征收流程不變。需要強調的是“營改增”以后，二手房交易稅負，不但不會上升，反而是下降的。

“稅率不會有太大變化，看來買房的事還得好好合計合計。”在業務大廳了解稅收政策的市民李先生，他原先聽說近期稅率會漲，于是便和家人商量盡快買一套房子。今天來到交易所大廳看到“營改增”有關稅收政策的宣傳資料，并向稅務人員咨詢后，才放下心來，不匆忙買房了。

當天，記者還從國稅部門了解到，在“營改增”過渡政策的規定中已經明確了二手房稅收問題：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

買房是大事考慮要周全

讀懂了政策，大家買房更順心了。

家住城中區桂中大道的王先生說，買房對一個家庭來說是件大事，考慮不周全就有可能后悔莫及。當初也是道聽途說稅率要漲，確實心慌了一段時間，還好通過《柳州日報》、“柳州發布”等主流媒體了解了正確的政策信息才定下心來。看來，買房的事還得從長計議。

“這幾天每天有100多戶業主前來辦理業務，我們繼續按照不限號的辦理方式，只要當天來申報，都能辦理相關業務。”魚峰區地稅局第三稅務所所長臧豐說，營業稅的稅收優惠政 策，平移到增值稅的稅收當中，從上個月的情況來看，5月減免增值稅是3280萬元，“營改增”的紅利可以說是實實在在地落實到百姓身上。

記者在市不動產登記中心房產交易所看到，在大廳門口就有“營改增”相關政策解讀。大廳內，除了安排稅務人員辦理業務，還設有專人接受市民咨詢相關政策。

據柳州個人房源網了解，“營改增”后國地稅部門聯合成立了領導小組，明確分工，并制定實施方案、路線圖、進度表。

對委托代征工作進行專項研究，確定延續使用柳州市房產交易所的二手房 征納窗口，統一辦公場所、統一辦稅資源，最大限度方便納稅人。

市國稅部門通過積極學習地稅成功的二手房營業稅征管模式，明確二手房交易操作指南，及時解決納稅人“辦什么”“怎么辦”等問題，減少了稅制變更過程中的排斥反應。現在，“營改增”后不動產交易正延續著相關稅收優惠政策，我市二手房交易在“營改增”后實現平穩過渡，“營改增”結構性減稅紅利正在不斷釋放。

責任編輯：柳州房產網

記者 蘭天 見習記者 梁馨文 通訊員 黃煜輝 報道攝影

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