案情回顧

2007年2月，秦某與某商務酒店簽訂《房屋租賃合同》，約定秦某將自己位于我市中心城區的商住房租賃給某商務酒店業主曹某某使用，租期10年。

從2012年5月起，曹某某未按時向秦某支付租金。經多次催收，曹某某承諾于2013年6月26日付清房租余款，否則秦某可無條件收回房屋。然而，期限到后，曹某某仍未履行付款義務。至2014年3月，曹某某尚欠租金6748元，秦某遂向人民法院提起訴訟，請求解除《房屋租賃合同》，支付拖欠租金及騰退房屋。

人民法院審理認為，曹某某長期拖欠秦某的租金，經多次催收仍欠大部分租金，秦某的訴訟請求符合法律規定。因此，人民法院對秦某解除《房屋租賃合同》的請求予以支持，并判令曹某某支付拖欠租金6748元，在合同解除后1個月內騰退房屋。如其未按時騰退房屋，還應參照約定的租金標準支付占用費。

案件點評

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。本案是房屋租賃合同糾紛，商務酒店作為承租方，其主要義務就是按期支付房租，而商務酒店長期拖欠租金，經秦某多次催收，仍欠大部分租金。因此，秦某的訴訟主張應得到人民法院的支持。

法律鏈接

《中華人民共和國合同法》

第94條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

責任編輯：樂山房產網

記者 蔡威 整理

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