不動產存量房交易資金監管平臺安全又高效
房產問答2018-12-13 23:19
房地產知識
精選回答
從去年6月30日起，不動產存量房交易資金監管平臺正式在市區范圍內啟用，市民對這種安全、高效的二手房資金監管業務，由最初的陌生逐步轉變到現在的主動要求辦理。
問：聽說我市已全面開展不動產存量房資金監管，這個監管的流程是什么？買賣雙方是如何操作的？
答：存量房資金監管，是政府推出免費的公共服務平臺，在存量房交易過程中對交易資金進行監管，保障交易雙方合法權益。具體流程如下：首先，買賣雙方憑網簽備案合同到資金監管部門簽訂存量房交易資金監管協議，選擇監管銀行，確定監管金額；其次，買方將自有購房款存入資金監管專戶，如涉及商業貸款或者公積金貸款的，可向銀行或者公積金中心申請貸款；然后，待監管資金全部到賬（涉及公積金貸款的，由公積金中心出具同意貸款證明書即可），買賣雙方就可以到不動產登記部門辦理房產過戶手續；最后，不動產登記部門完成權屬登記后，買方領取不動產證，監管資金則直接轉入賣方指定賬下。
問：我市存量房交易資金監管可以到哪里辦理？需要帶哪些材料？
答：市區范圍內受理窗口為：中心城區：延陵中路21號房產市場二樓；新北區：珠江路128號高新區行政服務中心二樓；武進區：武宜路110號武進區行政中心建設苑一樓服務大廳（淹城東大門對面）；經開區：東方東路168號經開區管委會東側政務大廳。
買賣雙方簽署資金監管協議，需要攜帶以下材料：賣方：（1）存量房買賣合同（出示原件）；（2）不動產權證（房屋所有權證、國有土地使用權證）；（3）申請人身份證件（出示原件）；（4）申請人銀行借記卡或存折（出示原件）；（5）婚姻狀況證明材料（出示原件）；（6）監管部門需要的其他相關證明材料（出示原件，收復印件）。買方：（1）銀行借款單（收原件）；（2）監管協議（出示原件）；（3）申請人身份證件（出示原件）；（4）監管部門需要的其他相關證明材料（出示原件，收復印件）。
如有其他疑問，辦事群眾可以直接前往各受理窗口咨詢，也可以撥打不動產咨詢熱線“968897”咨詢。
問：哪些情形是屬于資金監管的？哪些交易是不需要資金監管的？
答：除按規定不實行資金監管和可申請免除資金監管的情形以外，我市市區國有土地上的存量房交易全面實行交易資金監管。不實行資金監管情況主要有5種：①房屋產權交換的；②依據人民法院或仲裁委生效法律文書轉移房屋權屬的；③房屋拍賣的；④以房屋出資入股，房屋權屬發生轉移的；⑤交易雙方中，有一種是法人或其它組織的。可申請免除資金監管的情形有：①屬于國有資產的房屋在產交所掛牌交易的；②房屋共有人之間轉讓所占房產份額的；③交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母，直系親屬為同戶籍的應提供戶籍證明，不同戶籍的應由戶籍所在地派出所開具直系親屬關系證明）；④其它不具備資金監管條件的情形。
問：提供資金監管服務的有哪些銀行？
答：為方便群眾辦理資金監管業務，我市現已有12家銀行（建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、江南銀行、興業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行）參與此項業務。
問：存量房買賣哪些資金屬于監管范疇？一般多久資金能到賬？
答：存量房交易監管資金是指在存量房買賣備案合同中約定的購房價款，不包含房屋過戶所涉及的各項稅費，定金，尾款。監管資金在登記完成后三個工作日內到賬。
問：存量房資金監管會增加交易雙方的支出嗎？
答：政府開展存量房資金監管是完全免費的，不收取任何費用，不增加交易雙方任何經濟負擔。同時，被監管的交易資金在監管專戶存放期間，還按中國人民銀行公布的活期存款利率結算利息給當事人。
責任編輯：常州房產網
鄭明珠 曹晶 黃潔璐
問：聽說我市已全面開展不動產存量房資金監管，這個監管的流程是什么？買賣雙方是如何操作的？
答：存量房資金監管，是政府推出免費的公共服務平臺，在存量房交易過程中對交易資金進行監管，保障交易雙方合法權益。具體流程如下：首先，買賣雙方憑網簽備案合同到資金監管部門簽訂存量房交易資金監管協議，選擇監管銀行，確定監管金額；其次，買方將自有購房款存入資金監管專戶，如涉及商業貸款或者公積金貸款的，可向銀行或者公積金中心申請貸款；然后，待監管資金全部到賬（涉及公積金貸款的，由公積金中心出具同意貸款證明書即可），買賣雙方就可以到不動產登記部門辦理房產過戶手續；最后，不動產登記部門完成權屬登記后，買方領取不動產證，監管資金則直接轉入賣方指定賬下。
問：我市存量房交易資金監管可以到哪里辦理？需要帶哪些材料？
答：市區范圍內受理窗口為：中心城區：延陵中路21號房產市場二樓；新北區：珠江路128號高新區行政服務中心二樓；武進區：武宜路110號武進區行政中心建設苑一樓服務大廳（淹城東大門對面）；經開區：東方東路168號經開區管委會東側政務大廳。
買賣雙方簽署資金監管協議，需要攜帶以下材料：賣方：（1）存量房買賣合同（出示原件）；（2）不動產權證（房屋所有權證、國有土地使用權證）；（3）申請人身份證件（出示原件）；（4）申請人銀行借記卡或存折（出示原件）；（5）婚姻狀況證明材料（出示原件）；（6）監管部門需要的其他相關證明材料（出示原件，收復印件）。買方：（1）銀行借款單（收原件）；（2）監管協議（出示原件）；（3）申請人身份證件（出示原件）；（4）監管部門需要的其他相關證明材料（出示原件，收復印件）。
如有其他疑問，辦事群眾可以直接前往各受理窗口咨詢，也可以撥打不動產咨詢熱線“968897”咨詢。
問：哪些情形是屬于資金監管的？哪些交易是不需要資金監管的？
答：除按規定不實行資金監管和可申請免除資金監管的情形以外，我市市區國有土地上的存量房交易全面實行交易資金監管。不實行資金監管情況主要有5種：①房屋產權交換的；②依據人民法院或仲裁委生效法律文書轉移房屋權屬的；③房屋拍賣的；④以房屋出資入股，房屋權屬發生轉移的；⑤交易雙方中，有一種是法人或其它組織的。可申請免除資金監管的情形有：①屬于國有資產的房屋在產交所掛牌交易的；②房屋共有人之間轉讓所占房產份額的；③交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母，直系親屬為同戶籍的應提供戶籍證明，不同戶籍的應由戶籍所在地派出所開具直系親屬關系證明）；④其它不具備資金監管條件的情形。
問：提供資金監管服務的有哪些銀行？
答：為方便群眾辦理資金監管業務，我市現已有12家銀行（建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、江南銀行、興業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行）參與此項業務。
問：存量房買賣哪些資金屬于監管范疇？一般多久資金能到賬？
答：存量房交易監管資金是指在存量房買賣備案合同中約定的購房價款，不包含房屋過戶所涉及的各項稅費，定金，尾款。監管資金在登記完成后三個工作日內到賬。
問：存量房資金監管會增加交易雙方的支出嗎？
答：政府開展存量房資金監管是完全免費的，不收取任何費用，不增加交易雙方任何經濟負擔。同時，被監管的交易資金在監管專戶存放期間，還按中國人民銀行公布的活期存款利率結算利息給當事人。
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