武進區二手房營改增首月減稅效應顯現

房地產行業推行“營改增”新政后，個人購房及二手房銷售所繳稅額是升高還是降低成為廣大市民關注的焦點。

常州個人房源網2016年6月8日武進消息：據國稅部門統計，截至5月31日，武進區企業、個體工商戶、自然人等各類納稅人共申報銷售不動產844套，其中符合免征增值稅條件的732套，征稅的112套累計繳納增值稅330.75萬元，和原繳納營業稅相比減稅16.54萬元，稅收負擔下降4.8%，營改增后，稅負不但沒有增加，反而有所減輕。

根據有關規定，二手房交易雖然在營改增后繳納的是增值稅，但在改革之前營業稅的優惠政策都得到了平移，比如個人出售持有時間超過2年的普通住房免稅等，都和過去的營業稅政策保持一致。理論上而言，營業稅是價內稅，即含稅價格，增值稅是價外稅，須按照不含稅價格來征稅。因此稅負不但不會增加反而有所減輕。從目前營改增后的實際效果來看，改革帶來的紅利已經切實在該區落地。

“原來以為在5月1日后辦理過戶會多繳稅，后來請國稅局的人幫我算了一筆賬，我才沒有恐慌，繳納的稅收不但沒有升高，還少繳了2000多元稅。”畢磊在5月6日出售了個人住房一套，計稅價格88.4萬元，過去征收營業稅5%時，需要交4.42萬元的營業稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅價格為88.4/1.05=84.19萬元，實際繳納增值稅4.21萬元，直接少繳了2100元，同時過戶時產生的契稅、地方稅費等都相應減少。

責任編輯：常州房產網

凃賢平 黃楊 潘瑾

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