漳州尾盤(pán)集體來(lái)襲 房源優(yōu)質(zhì)熱度不減

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售是尾盤(pán)的一大優(yōu)勢(shì)

漳州個(gè)人房源網(wǎng)2016年6月2日消息：剛剛過(guò)去的五月，漳州樓市表現(xiàn)亮眼。新盤(pán)上市、暖場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、“日光盤(pán)”等新聞層出不窮。除了一些在售的新項(xiàng)目積極蓄客、頻繁亮相外，市面上部分接近銷(xiāo)售尾聲的樓盤(pán)，同樣十分活躍。

這些樓盤(pán)推出的房源中，有不少開(kāi)發(fā)商壓箱底的好貨。其中既有適合投資一族的小公寓，也有針對(duì)改善型客戶(hù)的大戶(hù)型房源，且?guī)缀醵紴楝F(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。此外，不少樓盤(pán)還有頗為給力的優(yōu)惠，吸引了不少前去淘房的置業(yè)者。

進(jìn)入尾盤(pán)：剩余房源為數(shù)不多

所謂尾盤(pán)，一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前漳州市區(qū)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)不下10個(gè)。這其中，既有適合首次置業(yè)的剛需樓盤(pán)，也有主打改善房源的高端項(xiàng)目；既有投資一族鐘愛(ài)的小公寓，也有寬敞闊綽的大戶(hù)型。

位于龍文區(qū)的福隆城，現(xiàn)在售的房源還有100套左右，主要以大戶(hù)型為主，戶(hù)型區(qū)間在160～190平方米，均價(jià)約6400元/平方米。位于西部板塊的正得格林蘭庭，目前B區(qū)余房只剩下幾十套，主要位于13～25層，戶(hù)型為87～125平方米；A區(qū)主打86～168平方米高層，均價(jià)約6800～6900元/平方米；花園洋房?jī)H剩10多套，主要位于1層和3層。位于北部板塊的大唐世家現(xiàn)屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，剩余房源大約三四十套。

老城區(qū)板塊也有多個(gè)尾盤(pán)在售。例如位于市區(qū)漳華路的民興北郡，日前推出最后一棟雙中庭實(shí)景現(xiàn)房樓王8#樓，主打155平方米和174平方米兩種大戶(hù)型房源；位于市區(qū)南昌路中段的麗園君悅?cè)诂F(xiàn)在主打135～168平方米戶(hù)型，也僅剩30多套。

此外，包括宏景花園、瑞景城、欣隆盛世外灘等在內(nèi)的眾多樓盤(pán)，目前也已進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售。

即買(mǎi)即住：高性?xún)r(jià)比房源惹人愛(ài)

在傳統(tǒng)觀念里，尾盤(pán)剩余的房源，或是樓層不佳，或是戶(hù)型不好，或是朝向不對(duì)，基本上已經(jīng)是市場(chǎng)的“滯銷(xiāo)品”。其實(shí)不然，從目前漳州市面上在售的尾盤(pán)房源來(lái)看，還有不少是開(kāi)發(fā)商的壓箱底好貨。

民興北郡推出的8#樓樓王，除了戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，還位于小區(qū)雙中庭位置，前后規(guī)劃3萬(wàn)平方米ART-DECO風(fēng)情雙中庭美景，中心水景、花海環(huán)繞、各式情趣小品相映成趣，可謂相當(dāng)愜意。福隆城在售的大戶(hù)型房源，以190平方米三房?jī)蓮d戶(hù)型為例，除了擁有超大觀景陽(yáng)臺(tái)、全明設(shè)計(jì)外，還可以三房變五房，性?xún)r(jià)比極高。

在價(jià)位上，不少尾盤(pán)也推出了很大力度的優(yōu)惠，相當(dāng)吸引人。例如正得格林蘭庭B區(qū)13～25層少量御景高層余屋，限量特價(jià)推售。最高驚喜鉅惠1500元/平方米，僅售6000元/平方米，一次性付款更有驚喜優(yōu)惠。

此外，從目前尾盤(pán)在售的房源來(lái)看，幾乎全為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這意味著購(gòu)房者可以進(jìn)行實(shí)地考察，而且購(gòu)買(mǎi)后即可裝修入住，省去等待的時(shí)間。

業(yè)內(nèi)提醒：尾盤(pán)“淘金”更需權(quán)衡再三

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房、一定力度的優(yōu)惠，這些優(yōu)勢(shì)使得購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)更小，不少置業(yè)者在選房的過(guò)程中，往往也會(huì)前往尾盤(pán)“淘金”。不過(guò)，雖然優(yōu)勢(shì)頗多，但不可否認(rèn)的是，一些未售出的房源可能還是存在缺陷的。因而業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的房源，更需要細(xì)細(xì)思量。

首先，買(mǎi)房前要明確自身需求。是注重地段、品牌、小區(qū)配套，還是講究戶(hù)型、樓層、朝向，倘若這些元素?zé)o法一一滿(mǎn)足，是否考慮摒棄一二。

其次，不少尾盤(pán)的房源雖然在戶(hù)型、朝向等方面存在一定的不足，但很多時(shí)候，房源的毛病還是可以通過(guò)裝修克服的。遇到這種情況，應(yīng)多加權(quán)衡。

再次，在價(jià)格方面，樓盤(pán)一般會(huì)在尾盤(pán)進(jìn)行清倉(cāng)甩賣(mài)，但不排除一些自身優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目在尾盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)反而提價(jià)。此時(shí)不要將尾盤(pán)房源的價(jià)格與此前的售價(jià)進(jìn)行對(duì)比，與周邊新盤(pán)的價(jià)格比較更為合理。

責(zé)任編輯：漳州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 曾婷婷 文/圖

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