買賣二手房,這些事兒得知道

面對日益高漲的新房價格，許多購房者把目光投向了二手房。專業人士稱，不管是買新房還是二手房，都要了解一些基本的購房常識，才能省錢、省力又省心！那么，跟個人房源網來一起看看買二手房都有哪些事兒是我們提前要了解的。

為啥要買二手房

房子的第一屬性是居住，如果從滿足居住需求來說，二手房和新房的性質都是一樣的。

不過和新房相比，二手房的優勢有這些：首先是現房，買到就可以居住；其次是配套設施健全，日常生活很方便；再者是地段成熟，居家生活很便利。另外，一些待售的二手房大都進行過不同程度的裝修，這樣也可以為購房者省去一大筆裝修費用。對初次購房者來說，有時選擇一套二手房可能是更明智的選擇。

買二手房注意事項

1.注意要買的房子有沒有貸款。

有貸款的房子，房產證上都有一個“正在抵押”的公章。這種房子需要還清貸款才能交易。

2.要有辨別房產證真偽的能力。

看房，驗明產權是二手房交易的關鍵，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。買房前可到房管部門查驗賣家的土地和房屋所有權證書，以免上當受騙。如果自己不能辨別，可委托有實力、有資質的中介公司幫忙。
3.要看自己的經濟能力。

二手房交易和新房一樣，可以全款支付也可以按揭貸款。如果能全款買房更好，如果不能，要考慮自己有沒有收入來支撐房貸支出，申請貸款時要提供自己的收入證明、個人征信。

4.過戶程序多，找個有資質的中介公司很關鍵。

買賣二手房時，有時會遇到這樣一種尷尬的局面：買房的不敢先付錢，而賣房的又不敢先過戶。由于房產辦理過戶的手續比較多，往往會涉及到銀行、評估、稅務、房管等多個部門，如果沒有時間去辦理過戶怎么辦？可以委托給有資質、有實力的中介公司辦理。

買賣二手房的其他問題

房主覺得虧本，訂金不好退

看好房子后，交訂金是要履行的正常程序，但是房主交過訂金后如果感覺虧本或者因其他原因不配合過戶，訂金又不給退，是一件令人很窩心的事兒。

破解之道：找一個有資質、有實力的中介公司，把訂金交給中介公司，買賣不成，訂金可退。
交過首付款后，不能及時過戶

二手房買賣過程中，當買家支付了首付款后，常會遇到買賣雙方不能及時過戶的情況。

破解之道：找一個有資質、有實力的中介公司，把過戶的事情交給中介公司來辦。

二手房貸款辦理環節多

辦理二手房貸款環節較多、時間較長、手續繁瑣，如果單憑個人的力量，很難在短時間內辦理完手續。
破解之道：找一個有資質、有實力的中介公司，讓其負責辦理貸款手續。

責任編輯：鶴壁房產網

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