買二手房也能貸款

買房是每個家庭的一件大事兒，對于購房者來說，一直有疑惑：買新房時可以辦理按揭貸款，買二手房能辦理按揭貸款嗎？答案是，買二手房也能辦理按揭貸款。

什么樣的房子是二手房

新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再次上市交易的房屋均可稱之為二手房。

二手房貸款適用對象

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的房屋作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款的借款人應該是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65周歲（含）之間，并且借款人要具有良好的信用記錄和還款意愿。

二手房貸款年限有個簡單的計算方法，那就是貸款期限與貸款人實際年齡相加，不超過65年。也就是說，假如貸款人今年是40歲，那么他在辦理二手房貸款時，最多可以貸款25年。

二手房貸款申辦條件有哪些

申請二手房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；所購住房未被政府列入拆遷公告或城市改造規范范圍。

申辦二手房貸款得準備這些資料

所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；借款人經濟收入證明及職業證明；有關購房合同、協議，二手房還須提供抵押物的權屬證明文件；與售房人簽訂的房屋買賣合同，及售房人提供的劃款賬號；.首付款證明；授權很行查詢和今后報送個人征信記錄的書面授權文件；貸款人要求提供的其他文件或資料等。

責任編輯：鶴壁房產網

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