在咸購房成本降低,百平方米首套房能省三萬元
房產問答2018-12-12 23:52
房地產知識
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咸寧個人房源網2016年6月1日消息：“買房想要便宜，錯過今年，那不知道要等到何年。現(xiàn)在買一套房，一般都能少3、4萬元。”這并非是咸寧售樓員吹噓。
近期，記者從多個部門搜集資料，對比了房價、契稅、首付比、貸款利息等發(fā)現(xiàn)，目前在咸寧購房十分劃算。購買一套普通住房自住，光契稅減少和政府補貼這兩項，就能省下一、兩萬元。
房屋單價降了百元
現(xiàn)在：今年4月，市城區(qū)商品住宅均價為2936元/平方米。城區(qū)許多樓盤的銷售人員說，5月份所賣出去的房子中，成交價格多不超過3000元/平方米。
原來：去年4月、5月、6月，市城區(qū)商品住宅均價分別為3041元/平方米、3007元/平方米、3173元/平方米。
算賬：相比去年同期，今年此時城區(qū)住房價格降了，每平方米少了100元左右。也就是說，100平方米的商品住房，今年買和去年買總價要相差1萬元左右。
據市城區(qū)地段稍偏僻、所剩房源不多的樓盤的銷售人員介紹，目前我市房價處于低位。相比去年，房屋售價一平方米少了300-400元。
契稅最多可少交3%
現(xiàn)在：買房交契稅，面積小于等于90平方米的首套房及第二套房，按總房價的1%交；面積在90平方米以上的首套房，按1.5%交；面積為90平方米以上的第二套房，按2%交。
原來：在今年2月22日前買房交契稅，面積小于等于90平方米的首套房，按總房價的1%交；面積大于90平方米小于等于144平方米的首套房，按2%交；面積大于144平方米的首套房和家庭非唯一住房，按4%交。
算賬：144平方米以上的首套房，契稅的稅率從4%降到1.5%，少了2.5%。若市民首次買房，面積150平方米、總價45萬元，原來契稅要交1.8萬元，現(xiàn)在只要交0.675萬元，省了1.125萬元。
90平方米以下的第二套房，契稅的稅率從4%降到1%，少了3%。若市民再買一套面積90平方米、總價27萬元的住房，原來契稅要交1.08萬元，現(xiàn)在只要交0.27萬元，省了0.81萬元。
144平方米以上的第二套房，契稅的稅率從4%降到2%，少了2%。若市民再買一套面積150平方米、總價45萬元的住房，原來契稅要交1.8萬元，現(xiàn)在只要交0.9萬元，省了0.9萬元。
首付比少了一成
現(xiàn)在：公積金首付比例是2成，不管是第一套房還是第二套房，第二套房享受2成首付的條件是之前的貸款已結清。在咸寧有些銀行，首套房商業(yè)貸款的首付可按2成操作。
原來：去年此時，用公積金貸款買房，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例還要高；在商業(yè)銀行貸款，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例最低是4成。第三套房及以上的，一般不給于貸款。
算賬：貸款買房首付比例低了。對于家庭第二套改善型住房，不管是地方公積金中心還是商業(yè)銀行，政策更寬松。
以總價為30萬元的住房為例，原來3成首付需要9萬元，現(xiàn)在2成首付6萬元，首付少了3萬元。
貸款利息史上最低
現(xiàn)在：商業(yè)性個人住房貸款，5年期以上的貸款利率4.9%；公積金5年期以上的貸款利率是3.25%。
原來：去年此時，商業(yè)性個人住房貸款，5年期以上的貸款利率5.65%；公積金5年期以上的貸款利率是3.75%。
算賬：去年央行5次下調貸款基準利率，個人購房貸款利息10年來最低。
以貸款20萬元20年，等額本息還款方式為例：商業(yè)貸款，去年此時總利息13.4萬元，今年今日總利息11.4萬元，相比少了2萬元；公積金貸款，去年此時總利息近8.5萬元，今年今日總利息7.2萬元，相比少了1萬多元。
最高還補貼8000元
現(xiàn)在：凡在我市城區(qū)購買新建普通商品住房，可領取6000元或8000元的補貼。其中購買90平方米以下的，給予6000元補貼；購買91-144平方米的，給予8000元補貼。
根據當前政策，自2015年12月1日起至2017年1月31日止，該期間內購房的方可申請購房補貼。申請時，需提供已備案購房合同、房屋銷售發(fā)票、契稅發(fā)票等有效憑證。
原來：去年一整年在我市城區(qū)購房的市民，無任何補貼。
算賬：目前，只要在市城區(qū)買房，面積控制在144平方米以內，市民交了契稅之后，就可以到市政務服務中心領取購房補貼。90平方米以下的小戶型可領6000元，91-144平方米的中等戶型可領8000元。
首次購買100平方米的住房能省多少錢？
原來：按3000元/每平方米均價，總價需要30萬元。首付3成，首付款9萬元。在銀行貸款21萬、20年，按等額本息方式計算，需要另外支付利息14.1萬元。在公積金中心貸款21萬、20年，按等額本息方式計算，需要支付利息8.9萬元。按2%的稅率，契稅要交6000元。
除去辦證、維修基金等費用，商業(yè)貸款買房的總成本：30萬元+14.1萬元+0.6萬元＝44.7萬元；公積金貸款買房的總成本：30萬元+8.9萬元+0.6萬元＝39.5萬元。
買房首付款最少要準備9萬元。
現(xiàn)在：按2900元/每平方米均價，總價需要29萬元。首付2成，首付款5.8萬元。在銀行貸款23.2萬、20年，按等額本息方式計算，需要另外支付利息13.2萬元。在公積金中心貸款23.2萬、20年，按等額本息方式計算，需要支付利息8.4萬元。按1.5%的稅率，契稅要交4350元。另外還有8000元補貼。
除去辦證、維修基金等費用，商業(yè)貸款買房的總成本：29萬元+13.2萬元+0.435萬元-0.8萬元＝41.8萬元；公積金貸款買房的總成本：29萬元+8.4萬元+0.435萬元-0.8萬元＝37.0萬元。
買房首付款要準備5.8萬元。
算賬：總的購房成本少了近3萬元。按去年此時市場價，及當時的稅收和信貸政策，在銀行貸款買房的總成本大約在44.7萬元；而今年現(xiàn)階段是41.8萬元。如果市民購買大面積住房，省得更多，有的光契稅一項就能少一兩萬元。
責任編輯：咸寧房產網
近期，記者從多個部門搜集資料，對比了房價、契稅、首付比、貸款利息等發(fā)現(xiàn)，目前在咸寧購房十分劃算。購買一套普通住房自住，光契稅減少和政府補貼這兩項，就能省下一、兩萬元。
房屋單價降了百元
現(xiàn)在：今年4月，市城區(qū)商品住宅均價為2936元/平方米。城區(qū)許多樓盤的銷售人員說，5月份所賣出去的房子中，成交價格多不超過3000元/平方米。
原來：去年4月、5月、6月，市城區(qū)商品住宅均價分別為3041元/平方米、3007元/平方米、3173元/平方米。
算賬：相比去年同期，今年此時城區(qū)住房價格降了，每平方米少了100元左右。也就是說，100平方米的商品住房，今年買和去年買總價要相差1萬元左右。
據市城區(qū)地段稍偏僻、所剩房源不多的樓盤的銷售人員介紹，目前我市房價處于低位。相比去年，房屋售價一平方米少了300-400元。
契稅最多可少交3%
現(xiàn)在：買房交契稅，面積小于等于90平方米的首套房及第二套房，按總房價的1%交；面積在90平方米以上的首套房，按1.5%交；面積為90平方米以上的第二套房，按2%交。
原來：在今年2月22日前買房交契稅，面積小于等于90平方米的首套房，按總房價的1%交；面積大于90平方米小于等于144平方米的首套房，按2%交；面積大于144平方米的首套房和家庭非唯一住房，按4%交。
算賬：144平方米以上的首套房，契稅的稅率從4%降到1.5%，少了2.5%。若市民首次買房，面積150平方米、總價45萬元，原來契稅要交1.8萬元，現(xiàn)在只要交0.675萬元，省了1.125萬元。
90平方米以下的第二套房，契稅的稅率從4%降到1%，少了3%。若市民再買一套面積90平方米、總價27萬元的住房，原來契稅要交1.08萬元，現(xiàn)在只要交0.27萬元，省了0.81萬元。
144平方米以上的第二套房，契稅的稅率從4%降到2%，少了2%。若市民再買一套面積150平方米、總價45萬元的住房，原來契稅要交1.8萬元，現(xiàn)在只要交0.9萬元，省了0.9萬元。
首付比少了一成
現(xiàn)在：公積金首付比例是2成，不管是第一套房還是第二套房，第二套房享受2成首付的條件是之前的貸款已結清。在咸寧有些銀行，首套房商業(yè)貸款的首付可按2成操作。
原來：去年此時，用公積金貸款買房，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例還要高；在商業(yè)銀行貸款，首套房首付比例是3成，第二套房首付比例最低是4成。第三套房及以上的，一般不給于貸款。
算賬：貸款買房首付比例低了。對于家庭第二套改善型住房，不管是地方公積金中心還是商業(yè)銀行，政策更寬松。
以總價為30萬元的住房為例，原來3成首付需要9萬元，現(xiàn)在2成首付6萬元，首付少了3萬元。
貸款利息史上最低
現(xiàn)在：商業(yè)性個人住房貸款，5年期以上的貸款利率4.9%；公積金5年期以上的貸款利率是3.25%。
原來：去年此時，商業(yè)性個人住房貸款，5年期以上的貸款利率5.65%；公積金5年期以上的貸款利率是3.75%。
算賬：去年央行5次下調貸款基準利率，個人購房貸款利息10年來最低。
以貸款20萬元20年，等額本息還款方式為例：商業(yè)貸款，去年此時總利息13.4萬元，今年今日總利息11.4萬元，相比少了2萬元；公積金貸款，去年此時總利息近8.5萬元，今年今日總利息7.2萬元，相比少了1萬多元。
最高還補貼8000元
現(xiàn)在：凡在我市城區(qū)購買新建普通商品住房，可領取6000元或8000元的補貼。其中購買90平方米以下的，給予6000元補貼；購買91-144平方米的，給予8000元補貼。
根據當前政策，自2015年12月1日起至2017年1月31日止，該期間內購房的方可申請購房補貼。申請時，需提供已備案購房合同、房屋銷售發(fā)票、契稅發(fā)票等有效憑證。
原來：去年一整年在我市城區(qū)購房的市民，無任何補貼。
算賬：目前，只要在市城區(qū)買房，面積控制在144平方米以內，市民交了契稅之后，就可以到市政務服務中心領取購房補貼。90平方米以下的小戶型可領6000元，91-144平方米的中等戶型可領8000元。
首次購買100平方米的住房能省多少錢？
原來：按3000元/每平方米均價，總價需要30萬元。首付3成，首付款9萬元。在銀行貸款21萬、20年，按等額本息方式計算，需要另外支付利息14.1萬元。在公積金中心貸款21萬、20年，按等額本息方式計算，需要支付利息8.9萬元。按2%的稅率，契稅要交6000元。
除去辦證、維修基金等費用，商業(yè)貸款買房的總成本：30萬元+14.1萬元+0.6萬元＝44.7萬元；公積金貸款買房的總成本：30萬元+8.9萬元+0.6萬元＝39.5萬元。
買房首付款最少要準備9萬元。
現(xiàn)在：按2900元/每平方米均價，總價需要29萬元。首付2成，首付款5.8萬元。在銀行貸款23.2萬、20年，按等額本息方式計算，需要另外支付利息13.2萬元。在公積金中心貸款23.2萬、20年，按等額本息方式計算，需要支付利息8.4萬元。按1.5%的稅率，契稅要交4350元。另外還有8000元補貼。
除去辦證、維修基金等費用，商業(yè)貸款買房的總成本：29萬元+13.2萬元+0.435萬元-0.8萬元＝41.8萬元；公積金貸款買房的總成本：29萬元+8.4萬元+0.435萬元-0.8萬元＝37.0萬元。
買房首付款要準備5.8萬元。
算賬：總的購房成本少了近3萬元。按去年此時市場價，及當時的稅收和信貸政策，在銀行貸款買房的總成本大約在44.7萬元；而今年現(xiàn)階段是41.8萬元。如果市民購買大面積住房，省得更多，有的光契稅一項就能少一兩萬元。
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