促進存量房市場健康平穩(wěn)發(fā)展 全面推廣二手房交易網(wǎng)簽

江門個人房源網(wǎng)2016年6月1日消息：昨日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文表示，《江門市區(qū)存量房網(wǎng)上交易管理規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）已經(jīng)市法制局審查同意保留實施，自2016年6月1日起施行，有效期為3年。同時，《規(guī)則》的適用范圍擴大至三區(qū)四市，四個縣級市應(yīng)盡快創(chuàng)造條件，與市交易系統(tǒng)對接。這意味著，從今天起，全市的存量房交易均應(yīng)實行網(wǎng)簽，不可“私下交易”。

全市二手房交易均應(yīng)實行網(wǎng)簽

據(jù)了解，存量房是指已進行房地產(chǎn)權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，即二手房。《規(guī)則》指出，為提高存量房交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀和交易行為，保障存量房當事人交易合法權(quán)益，促進存量房市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定了相應(yīng)的規(guī)則。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，全市二手房交易均應(yīng)按規(guī)定實行網(wǎng)上管理，進行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和存量房買賣合同網(wǎng)上備案。依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱中介機構(gòu)）需向市住建局申請注冊存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶，取得網(wǎng)上交易系統(tǒng)的技術(shù)支持。中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時，需使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

至于沒有委托中介機構(gòu)、自行成交的，存量房買賣雙方當事人需持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證件到存量房簽約服務(wù)點（暫設(shè)在江門市房地產(chǎn)檔案館）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

此外，記者了解到，配合《規(guī)定》的執(zhí)行，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已發(fā)文要求我市房地產(chǎn)中介機構(gòu)在5月30日前持營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表人身份證等相關(guān)資料辦理備案手續(xù)。對于未在期限內(nèi)辦理備案的房地產(chǎn)中介，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將取消其網(wǎng)上操作系統(tǒng)的用戶資格，即該中介機構(gòu)將無法進行二手房買賣中介服務(wù)。

中介機構(gòu)12類行為不可為

目前，市場上的存量房交易中仍存在不少問題。為規(guī)范市場行為，《規(guī)定》明確提出中介機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不可為的12類行為。

中介機構(gòu)不可為的行為包括：在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗證房屋信息；簽訂虛假存量房買賣合同；協(xié)助當事人虛報成交價格；系統(tǒng)操作反復失誤，直接或者間接影響買賣當事人交易；未經(jīng)當事人同意，公開當事人相關(guān)信息資料；未妥善保管相關(guān)書面資料等。若存在以上行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)中介機構(gòu)簽署的《江門市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，分別給予責令改正、記入信用檔案、行為公示、暫停使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的，將按照有關(guān)規(guī)定進行處罰。

同時，《規(guī)定》指出，存量房網(wǎng)上交易操作行為作為中介機構(gòu)及其經(jīng)紀人員的信用情況，將記入房地產(chǎn)中介信用檔案并向社會公布。

責任編輯：江門房產(chǎn)網(wǎng)

記者/劉雅琴

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