營改增新政帶來多重利好

邢臺個人房源網2016年5月24日消息：營改增落地后，二手房交易稅費有哪些變化？新政策對二手房交易量又有什么影響？近日，記者就此采訪了部分納稅人、中介公司和相關部門。

5月19日8時，雖然距市房地產交易登記中心上班還有半個小時時間，但綜合服務臺前已有超過15人在排隊等候。

我市一位房屋經紀人陳麗麗告訴記者，與去年相比，二手房價格沒有太大變化，但稅費降低了，購房人的整體費用減少了，是促使成交量大漲的一個重要原因。

“以前，我們買了房習慣先不過戶，因為辦證需要繳納一筆不菲的稅費。營改增后，辦理登記的都能享受稅收減免，此時不辦更待何時？”市民馬先生說。

開始辦理業務后，不到40分鐘內，大廳現場已辦理了十七八宗二手房交易過戶業務。盡管如此，大廳內的休息椅上仍然坐滿了等待辦事的群眾。截至當天下午下班，中心過戶量就達84筆，比上月日均交易量上升約10%。

“這種情況已經持續近三個月了，3月份以來隨著各項新政的影響，僅二手房網簽業務量每月就暴增至600余戶，與去年同期相比上漲近一倍。”窗口工作人員說，他們都不敢喝水，怕去衛生間耽誤辦業務。二手房交易火爆，辦證量大幅增加，與此相關的“二手房”按揭貸款抵押登記、房屋抵押注銷登記等業務量也明顯增加。

據該中心主任石利革介紹，為進一步方便群眾辦理二手房過戶等手續，該中心開通了網上微信預約服務，群眾可以通過網絡預約取號，優先辦理；創新合并以前的檔案查詢、房源核驗、二手房網簽窗口業務，在任意一個窗口叫一次號，就可以辦理3項業務；實施了取號前預審登記材料齊全后才可取號的措施，避免群眾排隊后因手續不全不能辦理而“空等”；開展了工作時間內取號后可隨時撥打2251234電話，詢問當前辦理進度，合理安排等待時間；業務辦理中全部業務表格均可在網站上直接下載。

同時還新增了4個機動窗口。

稅收政策更加寬松 大戶型次新房受青睞

“前幾年買房子，都揀那些滿五年的小戶型住房。現在政策好了，不滿兩年的大房子過戶也花不了多少錢。”在中心辦稅服務窗口，排在隊伍中間的呂女士告訴記者，她上個月將位于橋東清風小區的一套房賣掉了，在青青家園買了一套更大的二手房。

今年2月，普通商品住房只要滿兩年就可以免征營業稅，契稅征收標準也作了調整；5月份，房地產業開始列入“營改增”試點，大戶型稅費征收標準也較之前略有下降。不少人將原有的小房子賣掉，轉而購買面積更大、位置更好的大房子。

另外，業內人士分析認為，在二胎政策全面放開的背景下，大戶型住房今后將越來越受青睞。

“之前還在猶豫要不要購買不滿兩年商品住房的市民，看到稅收政策如此寬松，也很快把合同簽了，交易量較以往有了明顯增加。”某中介工作人員劉女士說。

“現在選擇余地更大，大戶型、次新房也在我們的考慮之中。”一名準備買房的年輕夫婦這樣告訴記者。

繳稅機關地點流程稅率沒有改變

記者從市房地產交易登記中心了解到，營改增后繳稅保持征收機關不變、征收場所不變、征收流程不變。個人的二手房交易，繳稅還在三樓原繳稅窗口，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，都基本維持不變。

營改增后收取的增值稅屬于國稅的范疇，為方便納稅人納稅，國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收與代開發票業務。

“營改增后的增值稅其實是二手房營業稅的征稅政策和免稅政策都平移過來了，過去征營業稅稅率5%，現在改為增值稅征收率還是5%。”繳稅窗口工作人員解釋說。

按照規定，個人購買2年以上的普通住房對外轉讓的，免征增值稅。個人購買不足2年的住房對外轉讓的，全額征收增值稅。

例如將購買不足2年的住房對外銷售，取得出售住房收入100萬元，按原營業稅計稅方法計算，應納營業稅額為5萬元，即100萬元×5%，而改征增值稅后，應納增值稅額是4.76萬元，即100萬元/(1+5%)×5%，稅改后大約少交了2400元。

專家認為，對于個人來說，此次營改增全面推開后，稅負保持基本穩定略有下降，建議購房者保持一顆平常心，正常辦理手續即可。

責任編輯：邢臺房產網

記者 高敏 通訊員 王勇

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