租期未到房東提前收房咋辦?合同到期租客拒不交房咋辦?

唐山個人房源網2016年5月23日消息：在房屋租賃中，出租方、承租方會因各種各樣的問題產生糾紛。近段時間，有讀者咨詢，如果合同沒到期，房東要求房客提前搬家，這種情況下房客該咋辦？還有，如果租賃合同到期，房客拒不搬走也不續租，房東又該如何處置？

對此，河北彬禮律師事務所的才斌律師進行了相關解答。

才斌律師說，合同沒到期的情況下，房東提前要求房客搬家的問題，首先要看出租人要求承租人提前搬家騰房的事由是否合理。若在合同有效期內，承租人存在違反租賃合同規定的相關條款，構成根本違約的，出租人有權提前解除租賃合同，同時有權要求承租人承擔相應損失或有權扣留未到期租金不予退還。

如果出租人沒有正當理由，無理強行要求提前解除租賃合同的，作為承租人有權予以拒絕，或者根據出租人與承租人之間的租賃合同中的違約條款要求出租人承擔違約責任。

無論以上哪種情況，一旦遇到對方拒絕配合履行義務時，守約方有權提起民事訴訟，對違約方追究相應的法律責任。

關于租房合同到期，承租方拒不搬走也不續租的問題，才斌律師說，承租人在房屋租賃合同期滿后，經與出租人協商，可繼續承租。如無續租的意思表示，或未與出租人達成一致，承租人則有義務依照租賃合同的約定搬出所租賃房屋。一旦遇到承租人拒不搬出房屋，也不續租，出租人有權依據房屋租賃合同和法律的相關規定，向法院提起訴訟，請求排除妨礙。承租方無理占用房屋期間，仍需按照原租賃合同的約定，繳納租金。

此外，在承租方無理占用租用房屋期間，出租人無權擅自進入出租房屋，擅自處置承租人房內財物，否則可能構成侵權。

責任編輯：唐山房產網

記者 于季男 魏偉

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