柳州個(gè)人房源網(wǎng)2016年5月19日消息：9日上午10時(shí)許，家住柳南區(qū)航北路富華苑小區(qū)10棟3單元1樓的李女士撥打新聞熱線，反映她家里臥室的地面經(jīng)常無(wú)故冒水珠，她懷疑與樓下車(chē)庫(kù)出租后成為冷庫(kù)有關(guān)。記者當(dāng)即前往調(diào)查 ，并聯(lián)系上車(chē)庫(kù)業(yè)主徐先生。在多方協(xié)調(diào)下，徐先生表示將要求租戶(hù)限期整改或停止租用。

天氣晴好地面仍有水

近期，我市并未出現(xiàn)嚴(yán)重的潮濕天氣，但李女士的臥室床鋪底卻有水珠和黑色污漬。污漬疑為霉菌。有水珠的地面面積約5平方米。李女士說(shuō)，水珠是今年4月初開(kāi)始出現(xiàn)的，她每次看見(jiàn)都是用干拖把將水珠拖掉。“原來(lái)我以為這些水珠是因天氣潮濕產(chǎn)生的，后來(lái)發(fā)現(xiàn)在晴好干爽的天氣里床下也有水珠，拖掉這些水珠不到兩天又會(huì)出現(xiàn)。”李女士認(rèn)為，這與她家樓下的車(chē)庫(kù)用做冷庫(kù)有關(guān)。

記者向該小區(qū)物業(yè)公司了解到，李女士家樓下的車(chē)庫(kù)是14棟徐先生購(gòu)買(mǎi)的。2015年1月，徐先生將車(chē)庫(kù)出租，租戶(hù)是做山藥生意的。租戶(hù)承租后將車(chē)庫(kù)改造，安裝了冷風(fēng)機(jī)，車(chē)庫(kù)變成了時(shí)刻保持5至10攝氏度的冷庫(kù)。冷庫(kù)主要用于存放山藥。徐先生表示，他將車(chē)庫(kù)出租后，知道租戶(hù)改造了車(chē)庫(kù)，但沒(méi)想到冷庫(kù)會(huì)導(dǎo)致樓上地面受潮。

為此，徐先生在柳南區(qū)銀山街道辦事處航北社區(qū)的幫助下，請(qǐng)來(lái)市房屋安全技術(shù)鑒定中心的工作人員查看情況，經(jīng)工作人員檢查后認(rèn)為，冷庫(kù)溫度低，內(nèi)部沒(méi)有做好保溫措施，冷氣形成冷凝水“侵蝕”樓層間的混凝土層。冷庫(kù)使用1年多才出現(xiàn)問(wèn)題，估計(jì)是混凝土層起到了一定的抵擋冷凝水的作用，但混凝土層經(jīng)不起冷凝水長(zhǎng)時(shí)間的“侵蝕”，致使李女士家的地面受潮出現(xiàn)水珠。

據(jù)柳州個(gè)人房源網(wǎng)了解，為不影響其他住戶(hù)的生活，徐先生曾要求租戶(hù)做好冷庫(kù)的保溫工作。為此，4月中旬，租戶(hù)在冷庫(kù)內(nèi)壁增加了泡沫層和海綿層。沒(méi)想到雖然整改了，但樓上地面還是受潮冒水珠。

要求租戶(hù)整改或搬離

在記者與社區(qū)工作人員等多方的協(xié)調(diào)下，徐先生表示，車(chē)庫(kù)長(zhǎng)期用做冷庫(kù)確實(shí)不妥，而且對(duì)李女士的生活也會(huì)造成影響。為此，徐先生當(dāng)即聯(lián)系了租戶(hù)，并要求租戶(hù)在5月里再次整改冷庫(kù)，如果整改無(wú)效或拒不整改的話(huà)，他將終止與租戶(hù)的合同，讓租戶(hù)提前退還車(chē)庫(kù)，并將車(chē)庫(kù)恢復(fù)原樣。租戶(hù)答復(fù)徐先生說(shuō)，同意整改，退租需要進(jìn)一步協(xié)商。

李女士問(wèn)，如果地面長(zhǎng)期冒水珠形成潮濕環(huán)境造成損失是否可以維權(quán)？廣西華尚律師事務(wù)所律師黃華答復(fù)說(shuō)，可以找具有司法效力的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)地面潮濕情況進(jìn)行鑒定，如果確認(rèn)為車(chē)庫(kù)變成冷庫(kù)致地面潮濕，且造成了一定損失，可以通過(guò)司法途徑維權(quán)。具體的維權(quán)對(duì)象可以是車(chē)庫(kù)的業(yè)主和具體的租戶(hù)。此外，車(chē)庫(kù)業(yè)主也可以向租戶(hù)索賠，并要求租戶(hù)的行為不能影響他人。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)一負(fù)責(zé)人表示，房屋建成后，出租及使用是否違規(guī)違法等問(wèn)題由警方負(fù)責(zé)。住建委主要監(jiān)管住戶(hù)是否存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞房屋質(zhì)量等情況。車(chē)庫(kù)作為冷庫(kù)，會(huì)造成其他業(yè)主家里出現(xiàn)冷凝水的現(xiàn)象，影響生活但不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成破壞。

市公安局宣傳科一負(fù)責(zé)人說(shuō)，出租屋的安全情況確實(shí)由公安部門(mén)日常巡查監(jiān)管。房屋租給他人后，要注意租戶(hù)使用房屋的情況。如果用于違法犯罪或是其他違規(guī)作業(yè)存隱患的，業(yè)主如知情不報(bào)，那么在租戶(hù)被查處的情況下，業(yè)主也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋業(yè)主在出租房屋后，一定要經(jīng)常關(guān)注租戶(hù)動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁時(shí)可及時(shí)與警方或其他相關(guān)部門(mén)聯(lián)系。

責(zé)任編輯：柳州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 張威

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