富華苑車庫變冷庫樓上冒水珠,主人承諾讓租戶整改或搬離

柳州個人房源網2016年5月19日消息：9日上午10時許，家住柳南區航北路富華苑小區10棟3單元1樓的李女士撥打新聞熱線，反映她家里臥室的地面經常無故冒水珠，她懷疑與樓下車庫出租后成為冷庫有關。記者當即前往調查 ，并聯系上車庫業主徐先生。在多方協調下，徐先生表示將要求租戶限期整改或停止租用。

天氣晴好地面仍有水

近期，我市并未出現嚴重的潮濕天氣，但李女士的臥室床鋪底卻有水珠和黑色污漬。污漬疑為霉菌。有水珠的地面面積約5平方米。李女士說，水珠是今年4月初開始出現的，她每次看見都是用干拖把將水珠拖掉?！霸瓉砦乙詾檫@些水珠是因天氣潮濕產生的，后來發現在晴好干爽的天氣里床下也有水珠，拖掉這些水珠不到兩天又會出現。”李女士認為，這與她家樓下的車庫用做冷庫有關。

記者向該小區物業公司了解到，李女士家樓下的車庫是14棟徐先生購買的。2015年1月，徐先生將車庫出租，租戶是做山藥生意的。租戶承租后將車庫改造，安裝了冷風機，車庫變成了時刻保持5至10攝氏度的冷庫。冷庫主要用于存放山藥。徐先生表示，他將車庫出租后，知道租戶改造了車庫，但沒想到冷庫會導致樓上地面受潮。

為此，徐先生在柳南區銀山街道辦事處航北社區的幫助下，請來市房屋安全技術鑒定中心的工作人員查看情況，經工作人員檢查后認為，冷庫溫度低，內部沒有做好保溫措施，冷氣形成冷凝水“侵蝕”樓層間的混凝土層。冷庫使用1年多才出現問題，估計是混凝土層起到了一定的抵擋冷凝水的作用，但混凝土層經不起冷凝水長時間的“侵蝕”，致使李女士家的地面受潮出現水珠。

據柳州個人房源網了解，為不影響其他住戶的生活，徐先生曾要求租戶做好冷庫的保溫工作。為此，4月中旬，租戶在冷庫內壁增加了泡沫層和海綿層。沒想到雖然整改了，但樓上地面還是受潮冒水珠。

要求租戶整改或搬離

在記者與社區工作人員等多方的協調下，徐先生表示，車庫長期用做冷庫確實不妥，而且對李女士的生活也會造成影響。為此，徐先生當即聯系了租戶，并要求租戶在5月里再次整改冷庫，如果整改無效或拒不整改的話，他將終止與租戶的合同，讓租戶提前退還車庫，并將車庫恢復原樣。租戶答復徐先生說，同意整改，退租需要進一步協商。

李女士問，如果地面長期冒水珠形成潮濕環境造成損失是否可以維權？廣西華尚律師事務所律師黃華答復說，可以找具有司法效力的鑒定機構，對地面潮濕情況進行鑒定，如果確認為車庫變成冷庫致地面潮濕，且造成了一定損失，可以通過司法途徑維權。具體的維權對象可以是車庫的業主和具體的租戶。此外，車庫業主也可以向租戶索賠，并要求租戶的行為不能影響他人。

市住房和城鄉建設委員會一負責人表示，房屋建成后，出租及使用是否違規違法等問題由警方負責。住建委主要監管住戶是否存在擅自改變房屋結構、破壞房屋質量等情況。車庫作為冷庫，會造成其他業主家里出現冷凝水的現象，影響生活但不會對房屋主體結構造成破壞。

市公安局宣傳科一負責人說，出租屋的安全情況確實由公安部門日常巡查監管。房屋租給他人后，要注意租戶使用房屋的情況。如果用于違法犯罪或是其他違規作業存隱患的，業主如知情不報，那么在租戶被查處的情況下，業主也會被追究相應的法律責任。房屋業主在出租房屋后，一定要經常關注租戶動態，發現不對勁時可及時與警方或其他相關部門聯系。

責任編輯：柳州房產網

記者 張威

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