房屋認(rèn)購之后買賣合同應(yīng)協(xié)商確定

2014年12月19日，張某與某置業(yè)公司簽訂昆山某花園小區(qū)認(rèn)購協(xié)議一份，協(xié)議約定：張某認(rèn)購某花園小區(qū)36幢106室；認(rèn)購時應(yīng)繳納定金20000元，作為該物業(yè)總樓款的一部分；認(rèn)購方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂七日內(nèi)支付相應(yīng)購房款，并約定了房屋面積、總價(jià)、付款方式等。同日，張某向某置業(yè)公司支付了定金20000元。

2014年12月24日，張某至某置業(yè)公司簽訂商品房購銷合同時，與售樓人員就交房時間發(fā)生爭執(zhí)，未能達(dá)成一致。后，張某要求某置業(yè)公司退還定金未果，提起訴訟。

經(jīng)審理，昆山法院認(rèn)為，合同系當(dāng)事人意思自治的體現(xiàn)，任何一方均不得將自己的意志強(qiáng)加給對方當(dāng)事人。本案中，張某與某置業(yè)公司雖然在簽訂認(rèn)購書時就買賣的房屋、面積、價(jià)款等達(dá)成一致，但其中并未約定交房時間。

張某在約定日期至某置業(yè)公司簽訂房屋買賣合同時，雙方就交房日期無法達(dá)成一致，非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，故該預(yù)約合同應(yīng)予解除。所涉定金，亦應(yīng)退還。2015年7月29日，昆山法院判決：某置業(yè)公司于本判決生效后十日內(nèi)返還張某購房定金20000元；訴訟費(fèi)300元，減半收取150元，由某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。

昆山個人房源網(wǎng)小編從此案中可以得知：買房人與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書之后，雙方均應(yīng)按認(rèn)購書的約定簽訂正式商品房買賣合同。商品房買賣條款的設(shè)置，除認(rèn)購書約定之外，亦應(yīng)通過協(xié)商確定。

法官提醒 

在一手房銷售中，先簽訂認(rèn)購書，再簽訂商品房買賣合同的模式廣泛推廣。開發(fā)商或購房人在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)就房屋買賣的主要條款，包括房屋、價(jià)款、支付方式、交房期限以及其他雙方約定事項(xiàng)，達(dá)成一致，并載入認(rèn)購書。

在簽訂正式商品房買賣合同時，上述認(rèn)購書內(nèi)容應(yīng)作為合同條款，因認(rèn)購書內(nèi)容一般較為簡略，雙方仍應(yīng)就其他合同條款協(xié)商確定，確就其他重要條款無法達(dá)成一致的，均不構(gòu)成違約，所涉定金等亦應(yīng)退還。

責(zé)任編輯：昆山房產(chǎn)網(wǎng)

孫守旺

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