房屋認購之后買賣合同應協商確定

2014年12月19日，張某與某置業公司簽訂昆山某花園小區認購協議一份，協議約定：張某認購某花園小區36幢106室；認購時應繳納定金20000元，作為該物業總樓款的一部分；認購方應當于本協議簽訂七日內支付相應購房款，并約定了房屋面積、總價、付款方式等。同日，張某向某置業公司支付了定金20000元。

2014年12月24日，張某至某置業公司簽訂商品房購銷合同時，與售樓人員就交房時間發生爭執，未能達成一致。后，張某要求某置業公司退還定金未果，提起訴訟。

經審理，昆山法院認為，合同系當事人意思自治的體現，任何一方均不得將自己的意志強加給對方當事人。本案中，張某與某置業公司雖然在簽訂認購書時就買賣的房屋、面積、價款等達成一致，但其中并未約定交房時間。

張某在約定日期至某置業公司簽訂房屋買賣合同時，雙方就交房日期無法達成一致，非可歸責于任何一方當事人，故該預約合同應予解除。所涉定金，亦應退還。2015年7月29日，昆山法院判決：某置業公司于本判決生效后十日內返還張某購房定金20000元；訴訟費300元，減半收取150元，由某置業公司負擔。

昆山個人房源網小編從此案中可以得知：買房人與開發商簽訂房屋認購書之后，雙方均應按認購書的約定簽訂正式商品房買賣合同。商品房買賣條款的設置，除認購書約定之外，亦應通過協商確定。

法官提醒 

在一手房銷售中，先簽訂認購書，再簽訂商品房買賣合同的模式廣泛推廣。開發商或購房人在簽訂認購書時，應就房屋買賣的主要條款，包括房屋、價款、支付方式、交房期限以及其他雙方約定事項，達成一致，并載入認購書。

在簽訂正式商品房買賣合同時，上述認購書內容應作為合同條款，因認購書內容一般較為簡略，雙方仍應就其他合同條款協商確定，確就其他重要條款無法達成一致的，均不構成違約，所涉定金等亦應退還。

責任編輯：昆山房產網

孫守旺

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