樓市平穩 剛需置業仍為市場主流

臺州個人房源網2016年5月19日消息：今年以來，樓市在經歷了春節期間的短暫降溫后，就一直延續去年的熱銷趨勢，這也提振了臺州“剛需族”的入市信心。“從最近樓盤開盤表現來看，臺州市場仍是由剛需市場主導，合理的價格就能有效地釋放這種需求。”對于最近很多項目開盤熱銷的情況，業內專家這么認為。

縱觀房地產市場，剛需產品一直在市場上充當著主力軍的角色，不管未來市場走向如何，可以說剛性需求都是樓市的主要購買力之一。

“剛需族”入市積極

雖然在“營改增”等各項政策影響下，臺州改善型置業需求有所上升，但就整體市場而言，“剛需族”依舊是購房的主力軍，尤其是在去年以來的各項利好政策助推下，不少“剛需族”的入市積極性明顯提高。

“雖然目前還不急著用房，但以后肯定會有需求。”在市區一家事業單位上班的小葉大學畢業不到一年，暫時沒有結婚打算，但在4月他果斷出手購買了人生中的第一套房。“買了個90平方米的小戶型，房子雖不大，但感覺心里踏實了許多，畢竟不用再擔憂它是否漲價了。”

無獨有偶，小陳畢業兩年，已經準備明年結婚，前段時間他一直在看房，“婚期已經定了，目前最主要的事情就是買套婚房了，目前市場上可選的房源很多，我想多看看，選套性價比高一點的房子。”小陳說，現在最讓他糾結的就是買多大面積的新房。“買大一點的戶型，手頭上的資金又有些不足，難免要向家人朋友伸手，買小一點的，又怕以后不夠用。”

在采訪中，不少業內人士均認為，市場的漲價預期以及購房者的恐慌心理是剛需積極入市的內因；另外，政策的利好也使得購房者入市信心逐漸增強，甚至不少不著急買房的年輕群體也在積極看房，希望趁著此時趕緊入手。

理性購房，從實際出發

對于很多剛需一族而言，由于自身經濟實力有限，購房時總希望遇到開發商的各種優惠購房活動，以降低自己的購房成本，但是很多優惠活動都取決于當下的市場環境。而且，開發商所拿出來做活動的房源，一般都不是最好的房源。

因此，受到需求迫切、支付能力薄弱以及經驗閱歷的限制，剛需首次購房時就容易產生盲目性，往往會產生買房時沖動，買房后會后悔的現象，其實產生這樣現象的主要原因也是因為沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。

業內人士表示，購房作為人生中一筆很大的開銷，一定要慎重行事。“買房不僅要看房價，還要多方面考慮，在挑選房源時，多看一些有實力的樓盤，買房時想想自己的實際情況，需要買什么房，買來干什么，經濟實力是否承受得起，這些都是必須考慮的。”剛需首次置業必須要有耐心并且細心，要再三斟酌和比較，才能買到合適自己的好房。

另外，由于市場需求不同，各類樓盤之間存在分化，有的樓盤在降價有的樓盤卻在漲價，因此，建議購房者應該多了解，理性判斷。

總之，買房最好從自己的實際經濟能力出發。業內建議，如果手頭積蓄有限，應從“有居”到“優居”步步為營，資金有限就先買價格實惠，但交通方便、有增值空間的房子，若日后經濟條件寬裕，可以將現有住房出手，換房也更加從容。

剛需仍是未來樓市主流

據某開發商透露，現在開盤的項目銷量都非常好。尤其是4月份，伴隨結婚旺季的到來，剛需盤的銷量非常不錯。

另外，自去年以來，在各項疊加新政的支持下，大大刺激了樓市剛性需求的釋放。與以前相比，首付比例下降，意味著剛需出手購房的啟動資金降低，這將直接刺激一部分剛需客群的購房需求。

其次，在房價不變的前提下，目前仍有50%以上的購房需求都是劍指剛需樓盤。這些戶型相對偏小，總價不高，能滿足很多剛需客的購房需求。所以，無論是從現有的市場來分析，還是從數據剖析，都不難看出，剛需樓盤在現在抑或是未來仍是臺州樓市的主流。其自身潛力不言而喻，其主導地位將在市場上發揮著重要作用。

責任編輯：臺州房產網

王曉云

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