湘潭市民居住10年房子不在自己名下 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議≠房屋所有權(quán)

湘潭個人房源網(wǎng)2016年5月9日消息：居住了近10年的房屋，卻遲遲不在自己名下，余尚很是苦惱，他拿著《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》向法院維權(quán)，但法院僅支持了他部分請求。5月6日，岳塘區(qū)人民法院承辦法官向我們分析了這起房屋買賣合同糾紛案件。

案情回顧：

2006年1月6日，原房主胡杰與余尚的父親余磊簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同約定胡杰同意轉(zhuǎn)讓岳塘區(qū)五里堆街道鐵路前村的房屋給余磊，房屋總價3萬元整，首付1.5萬元，余款將在2006年6月底之前一次付清。

按照雙方約定，余尚按時將房款全部付清，在得到房屋鑰匙、房產(chǎn)權(quán)證后，他一直在該房居住。10年間，余尚曾多次找到胡杰，要求辦理房屋過戶手續(xù)，但一直沒有回應(yīng)。無奈之下，他只好走司途徑維權(quán)。

余尚請求法院判決，胡杰按合同履行其辦理房屋過戶的義務(wù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己。岳塘區(qū)人民法院一審宣判，胡杰應(yīng)按雙方合同約定協(xié)助余尚辦理過戶手續(xù)，但余尚確認該房產(chǎn)的所有權(quán)歸自己的請求，遭到法院拒絕。

法官解析：

兩種看似相同的訴求卻得到法院不同的答復(fù)，這是什么原因？岳塘區(qū)人民法院民庭法官表示，兩人簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，余尚要求胡杰按合同協(xié)助自己辦理過戶手續(xù)，法院予以支持。

但《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不具備確認房屋所有權(quán)功能。在房屋買賣合同履行過程中，雙方是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，余尚只能依據(jù)合同約定，要求胡杰履行合同義務(wù)，其中包括按約將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，但他不能依據(jù)房屋買賣合同直接取得房屋的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。”這意味著，余尚如果想要取得房屋所有權(quán)不能僅僅憑借一張《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，而是應(yīng)該到當?shù)厮诜慨a(chǎn)部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)后，才算正式取得了房屋所有權(quán)。

責(zé)任編輯：湘潭房產(chǎn)網(wǎng)

記者 洪靜雯

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