二手房交易不過戶,房東承擔違約責任嗎?

市民汪先生來電咨詢：

我于去年10月份購買了一套二手房，與賣方在合同中約定了房價款、付款時間、交房時間、過戶時間等。可是，在賣方收到全部房款并把房子交付給我之后，卻又感覺房價偏低賣虧了，想反悔，拖著不配合辦理過戶手續(xù)。

我想了解一下，房東不配合辦理過戶手續(xù)，能否承擔違約責任？

達城專業(yè)律師鄭傳富解答：

按照相關規(guī)定，對于賣方不如約辦理過戶手續(xù)的情況，汪先生可以提起兩項訴訟請求：一個是要求過戶；另一個是要求賣方承擔違約責任。

只要到法院起訴，法院判決賣方履行合同辦理過戶手續(xù)，應該不成問題。但是怎么承擔違約責任呢？如果合同有約定就按照約定來辦理，如沒有約定違約金，汪先生可以主張賠償實際損失。

責任編輯：達州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 羅丁山

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