租房找中介并預付中介費,房子沒租到中介費也不退

業主提問：

大學生李某來電咨詢，其在今年3月份的時候考慮到6月份即將畢業因此與好朋友開始在園區找租住的房子，其同一家中介公司簽訂了合同，要求該中介公司按照其要求為他們尋找適合的房子并提前交了3000元中介費。

可是由于李某和其朋友的要求較多，中介至今也未幫他們找到合適的房子，現在李某及其朋友不想再通過該中介尋找房子了，故要求中介退還其提前交付的中介費。

但中介的人表示，是因為李某的要求過多才沒能找到合適的房子且他們已經為此付出了勞動，所以不同意退還中介費，李某覺得中介的確付出了心血但一分錢不退實在不能接受，不知該怎么辦？

律師解答：

本案中，中介公司為李某提供居間服務，為其尋找合適的出租房屋為其提供訂立租賃合同的機會，根據《合同法》第四百二十七條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

因此，李某及其朋友可以要求中介機構退還其提前支付的中介費用，但對于中介因為其尋找合適的房屋所支出的必要費用，李某應當承擔。

責任編輯：蘇州房產網

解答律師：北京觀韜（蘇州）律師事務所　劉漢文房地產專業律師團隊

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