業(yè)主提問：

大學(xué)生李某來電咨詢，其在今年3月份的時(shí)候考慮到6月份即將畢業(yè)因此與好朋友開始在園區(qū)找租住的房子，其同一家中介公司簽訂了合同，要求該中介公司按照其要求為他們尋找適合的房子并提前交了3000元中介費(fèi)。

可是由于李某和其朋友的要求較多，中介至今也未幫他們找到合適的房子，現(xiàn)在李某及其朋友不想再通過該中介尋找房子了，故要求中介退還其提前交付的中介費(fèi)。

但中介的人表示，是因?yàn)槔钅车囊筮^多才沒能找到合適的房子且他們已經(jīng)為此付出了勞動(dòng)，所以不同意退還中介費(fèi)，李某覺得中介的確付出了心血但一分錢不退實(shí)在不能接受，不知該怎么辦？

律師解答：

本案中，中介公司為李某提供居間服務(wù)，為其尋找合適的出租房屋為其提供訂立租賃合同的機(jī)會，根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

因此，李某及其朋友可以要求中介機(jī)構(gòu)退還其提前支付的中介費(fèi)用，但對于中介因?yàn)槠鋵ふ液线m的房屋所支出的必要費(fèi)用，李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

解答律師：北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所　劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)

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